Euro-Krise: Lohnen sich Immobilien noch?

Lohnt es sich, jetzt ein Haus zu kaufen - in Spanien oder Deutschland?

Betongold ist für viele krisengeplagte Anleger erste Wahl. Zwar haben die Preise angezogen, aber Baugeld ist rekordbillig, für zehn Jahre festgeschrieben, kostet es nur noch 2,6 Prozent. Die Aussichten, dass das Geld auch in den kommenden Jahren in Steinen gut angelegt ist, sind nicht schlecht. „Für Hauspreise erwarten wir bis 2015 einen jährlichen Anstieg von drei Prozent pro Jahr“, sagt Jochen Möbert, Analyst bei Deutsche Bank Research. Eine Überhitzung sieht anders aus.

Anders in den Top-Lagen der Großstädte. In Hamburg etwa „zahlen die Käufer inzwischen 20 bis 30 Prozent über dem Verkehrswert“, sagt der Hamburger Immobiliengutachter Uwe Loose. Selbst wenn der Gutachter abrate, kauften die Interessenten dennoch, weil sonst ein anderer zum Zug käme. Anleger sollten sich daher gut überlegen, ob sie ihr Geld noch in Luxusviertel stecken sollten. Renditeträchtiger sind Viertel, die an die überhitzten Straßenzüge angrenzen. So trieb der Preisanstieg in den alsternahen Stadtteilen Harvestehude, Rotherbaum und Uhlenhorst Käufer beispielsweise in den Süden Barmbeks. Dort sind Wohnungen für 2.300 Euro je Quadratmeter zu haben.

Wer vom Haus am Meer im Süden träumt, schaut nach Griechenland und Spanien. Dort ist aber nicht absehbar, ob der Boden bereits erreicht ist. In Spanien geht der Absturz der Immobilienpreise munter weiter. Der Absturz beschleunigt sich, die Preise sind bis Mai stärker gefallen als im ganzen Jahr 2011. Auch auf Mallorca erwarten Marktbeobachter, dass die Preise weiter nach unten gehen, vor allem die der günstigeren Immobilien. Schon jetzt seien dort 30 Prozent Preisnachlass verhandelbar.

Kaufgelegenheiten vorhanden

Selbst in Luxusgegenden wie Port Andratx gibt es nach Jahren der Fantasiepreise wieder Objekte ab 300.000 Euro. Im vom Massentourismus geplagten Osten der Insel sind Wohnungen zwischen 80.000 und 200.000 Euro zu finden. Für Selbstnutzer, die ihren Zweitwohnsitz ohnehin auf den Balearen ansiedeln wollen, ergeben sich in den kommenden Monaten Kaufgelegenheiten. Anleger sollten noch warten. „Die Preise waren und sind bei einzelnen Projekten immer noch aufgeblasen,“ sagt der deutsche Architekt Robert Wagner.

Von Blasen kann in Griechenland keine Rede sein. Bis auf einige Ferienanlagen auf größeren Inseln wie Kreta oder Mykonos wurde kaum am Bedarf vorbei gebaut. Preisdrücker sind eher Notverkäufe. Wer Geld braucht, trennt sich eher von seinem Ferienhaus als von seinem Hauptwohnsitz. Auch der Fiskus treibt Immobilieneigentümer zum Verkauf. „Besitzer größerer Immobilienbestände müssen seit Kurzem eine Sondersteuer zahlen“, sagt Dimitrios Kouros, Vorstand der Deutschen und Hellenischen Schutzgemeinschaft für Auslandsgrundbesitz in Düsseldorf. Reiche Griechen verkaufen ihre Zweitimmobilie, um der Steuer zu entgehen. Das Angebot drückt die Preise. „Ferienimmobilien sind zu Preisen wie vor zehn Jahren zu haben“, sagt Christian Seyrer von GIS Immobilien in Augsburg. Seit 2010 seien die Preise von Ferienobjekten um 20 und die von Wohnimmobilien um 40 Prozent eingebrochen. Objekte im Millionenbereich, so Anwalt Kouros, seien derzeit sogar für die Hälfte zu bekommen.

Schnäppchen winken am ehesten auf kleineren Inseln und auf den Halbinseln Peloponnes und Chalkidiki, so Bauplaner Seyrer. Baugrundstücke mit mehreren Tausend Quadratmetern in Meernähe seien für 30.000 bis 50.000 Euro zu bekommen.