Ein anderes Bild ergibt sich bei Betrachtung der Kaufpreise. Bei den Eigentumswohnungen führt Heilbronn die Rangliste an. In der Stadt am Neckar sind die Preise regelrecht explodiert. Heute zahlen Käufer einer Eigentumswohnung im Schnitt 79 Prozent mehr pro Quadratmeter als vor vier Jahren. Waren 2013 noch 1650 Euro je Quadratmeter fällig, so waren es im Mai 2017 bereits 2950 Euro.
Insgesamt sind in den 80 untersuchten Städten die Preise für Eigentumswohnungen erschreckend gestiegen. In Hannover erhöhten sich die Kaufpreise um knapp zwei Drittel; Stuttgart, Wolfsburg und Koblenz liegen knapp dahinter.
Die geringste Steigerungsrate gab es in Duisburg mit einem Plus von nur fünf Prozent – Rang 80. Selbst Paderborn erreicht mit einem Anstieg um 50 Prozent noch Rang 15. Selbst das teure und begehrte Düsseldorf bleibt da mit einem Plus von 36 Prozent und Rang 43 lediglich im Mittelfeld.
Die höchsten Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen
Braunschweig
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.250,00 € | 2.050,00 € | 1.750,00 € | 1.600,00 € | 1.450,00 € | 55,17% |
Quelle: Homeday, Stand: Juni 2017, (harmonisierte, durchschnittliche Angebotspreise jeweils von 30.5. bis 29.5. eines Jahres)
Bremerhaven
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
1.250,00 € | 1.100,00 € | 1.050,00 € | 1.250,00 € | 800,00 € | 56,25% |
Augsburg
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
3.050,00 € | 2.600,00 € | 2.400,00 € | 2.300,00 € | 1.950,00 € | 56,41% |
Ingolstadt
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
4.100,00 € | 3.400,00 € | 3.150,00 € | 2.950,00 € | 2.600,00 € | 57,69% |
Osnabrück
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.100,00 € | 1.800,00 € | 1.800,00 € | 1.650,00 € | 1.300,00 € | 61,54% |
Koblenz
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.450,00 € | 1.950,00 € | 1.850,00 € | 1.800,00 € | 1.500,00 € | 63,33% |
Wolfsburg
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.050,00 € | 1.800,00 € | 1.700,00 € | 1.550,00 € | 1.250,00 € | 64,00% |
Stuttgart
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
3.950,00 € | 3.650,00 € | 3.000,00 € | 2.700,00 € | 2.400,00 € | 64,58% |
Hannover
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.400,00 € | 2.150,00 € | 1.950,00 € | 1.750,00 € | 1.450,00 € | 65,52% |
Heilbronn
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.950,00 € | 2.250,00 € | 2.000,00 € | 1.800,00 € | 1.650,00 € | 78,79% |
„Die Universitätsstadt mit einer hohen Wirtschaftskraft profitiert von der Nähe zur Metropolregion München, in der die Preise kaum mehr bezahlbar sind. Aber auch der Zuzug in die Stadt und die erhöhte Nachfrage wird weiterhin die Preise auf dem lokalen Immobilienmarkt steigen lassen“, ist Steffen Wicker, Gründer und Geschäftsführer von Homeday überzeugt.
Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern
Stuttgart
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
3.550,00 € | 3.300,00 € | 2.850,00 € | 2.700,00 € | 2.500,00 € | 42,00% |
Quelle: Homeday, Stand: Juni 2017, (harmonisierte, durchschnittliche Angebotspreise jeweils von 30.5. bis 29.5. eines Jahres)
Bremen
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.000,00 € | 1.800,00 € | 1.650,00 € | 1.550,00 € | 1.400,00 € | 42,86% |
Koblenz
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.250,00 € | 2.000,00 € | 1.900,00 € | 1.750,00 € | 1.550,00 € | 45,16% |
Braunschweig
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.250,00 € | 2.000,00 € | 1.900,00 € | 1.750,00 € | 1.550,00 € | 45,16% |
Leipzig
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.050,00 € | 1.850,00 € | 1.700,00 € | 1.500,00 € | 1.400,00 € | 46,43% |
Ingolstadt
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
3.700,00 € | 3.500,00 € | 3.250,00 € | 2.800,00 € | 2.500,00 € | 48,00% |
Göttingen
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
2.550,00 € | 2.250,00 € | 2.000,00 € | 1.750,00 € | 1.700,00 € | 50,00% |
Berlin
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
3.000,00 € | 2.650,00 € | 2.450,00 € | 2.200,00 € | 2.000,00 € | 50,00% |
Augsburg
Durchschnittspreis von… | |||||
Mai 2016 bis Mai 2017 | Mai 2015 bis Mai 2016 | Mai 2014 bis Mai 2015 | Mai 2013 bis Mai 2014 | Mai 2012 bis Mai 2013 | Steigerung |
3.150,00 € | 2.750,00 € | 2.400,00 € | 2.250,00 € | 2.100,00 € | 50,00% |
Bis zu 50 Prozent gestiegene Häuserpreise – auch jenseits der Metropolen
Bei den Häuserpreisen fielen die Preiserhöhungen nicht ganz so drastisch aus wie bei Eigentumswohnungen. An der Spitze der Entwicklung stehen Augsburg, Berlin und Göttingen mit Preiserhöhungen von jeweils 50 Prozent. „Mittlerweile beträgt in Berlin der Kaufpreis das 30- bis 40-Fache der Jahreskaltmiete“, hat Wicker beobachtet.
Eine Immobilienblase sieht er jedoch nicht. „Die gute Wirtschaftsstruktur und das solide Finanzierungsverhalten mit einem meist hohen Eigenkapitalanteil spricht derzeit dafür, dass der Immobilienmarkt nicht überhitzt ist. In einzelnen Gebieten wird es aber zukünftig zu Preiskorrekturen kommen, vor allem, wenn die Zinsen wieder ansteigen.“
Dabei ist Augsburg sogar noch teurer als Berlin. Dort zahlen Hauskäufer mit durchschnittlich 3000 Euro rund 150 Euro mehr pro Quadratmeter als in der Bundeshauptstadt. Mit kaum geringeren Preissteigerungen als in Berlin, Augsburg und Göttingen landen Ingolstadt, Leipzig, Braunschweig und Koblenz knapp hinter dem Spitzentrio.
Schlusslicht bei den Häusern zum Kauf sind Oberhausen (plus 13 Prozent), Bottrop, Hamm und Mülheim an der Ruhr (zehn bis elf Prozent Plus) sowie etwas abgeschlagen Recklinghausen. Dort sind die Preise in vier Jahren nur um magere 3,3 Prozent anstiegen.
Offenbar kranken viele Ruhrgebietsstädte an geringem Käuferinteresse. Bei Mietern bleiben viele Städte der Metropolregion hingegen sehr beliebt.
