Immobilien: Wo Mieten und Kaufpreise am schnellsten stiegen

Die Mieten und Kaufpreise sind in den vergangenen Jahren teilweise dramatisch gestiegen. Aber nicht nur in den Metropolen. Andere Großstädte verzeichnen noch viel stärkere Preissteigerungen. Zum Beispiel Heilbronn.

Wo Hauskäufer die höchsten Gewinne machen

Top 10 Regionen, Top 5 Großstädte

Die Prognose des Hamburgische Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) hat auf Grundlage von Preisdaten des Forschungsinstituts Empirica die Städte und Landkreise ermittelt, in denen die Preise für Wohnimmobilien bis 2030 am stärksten steigen werden. Beauftragt wurde die Studie, die den Zeitraum von 2016 bis 2030 behandelt, von der Postbank. Sie bezieht sich auf Eigentumswohnungen und Ein- sowie Zweifamilienhäuser. In mehr als der Hälfte der 402 deutschen Kreise und Städte können Eigentümer davon ausgehen, dass der Wert ihrer Immobilie bis 2030 stabil bleibt oder weiter zulegt. Besonders Großstädte und die angrenzenden Kreise dürften auch in Zukunft zu den Regionen mit relativ hoher Wertsteigerung gehören.

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Platz 10: Ebersberg (Landkreis)

Fast durchgehend gute Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien finden Käufer in Bayern: Hauseigentümer im Landkreis Ebersberg können mit einem Preiswachstum von 1,6 Prozent rechnen. Damit liegt Ebersberg auf Platz zehn. 4.203 Euro kostete der Quadratmeter im vergangenen Jahr.

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Platz 9: Potsdam (Stadt)

1,6 Prozent Preisanstieg prognostiziert die Postbank für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Zuletzt kostete ein Quadratmeter 2.911 Euro.

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Platz 8: Pfaffenhofen a. d. Ilm (Landkreis)

Viele Jahre hatte die Firma Hipp hier ihren Sitz. 2.880 Euro betrug der Quadratmeterpreis in dem Landkreis 2016. Er soll bis 2030 jährlich um 1,6 Prozent zulegen.

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Platz 7: Landshut (Landkreis)

Zwei der berühmtesten Söhne der Stadt: Eishockey-Nationalspieler Tom Kühnhackl (rechts) und sein Vater Erich. 2.289 Euro muss man hier für den Quadratmeter berappen. Das jährliche Preiswachstum soll von 2016 bis 2030 1,7 Prozent betragen.

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Platz 6: Rosenheim (Landkreis)

In dem bayerischen Landkreis wird laut Postbank der Preis für Häuser und Eigentumswohnungen bis 2030 ebenfalls um durchschnittlich 1,7 Prozent pro Jahr steigen. Verglichen mit Landshut liegen die Preise in Rosenheim allerdings mit 2.993 Euro pro Quadratmeter schon deutlich höher.

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Platz 5: Cloppenburg (Landkreis)

Die Sehenswürdigkeit Cloppenburgs: das Museumsdorf. In die Postbank-Rangliste schafft es der Landkreis als einziger aus Norddeutschland. Der jährliche Wertzuwachs wird auf 1,8 Prozent geschätzt. Der Quadratmeterpreis ist allerdings bei weitem der niedrigste. Hauskäufer müssen lediglich 1.586 Euro aufwenden.

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Kein Mieter zieht gern ständig um und Hauskäufer wollen erst recht lange bleiben. Nach kurzer Zeit schon wieder umzuziehen, ist heute oft ein kostspieliger Schritt. Vor einem Ortswechsel macht es also Sinn, auf die langfristige Preisentwicklung für Wohnraum zu schauen. Und da ist zum Beispiel nicht München die Stadt mit den stärksten Erhöhungen in den vergangenen vier Jahren.

Wer langjähriger Mieter war und nun die Stadtwohnung wechselt, muss damit rechnen, dass es teurer wird – vor allem, wenn der bisherige Vermieter die Miete während der Vertragszeit gar nicht oder nur moderat erhöht hatte.

Ein Beispiel: Angenommen, im Mai 2012 zog der Mieter nach Würzburg. Der Wohnungsmarkt dort ist teuer, pro Quadratmeter musste er schon 2013 acht Euro im Monat zahlen. Zieht er heute, nach vier Jahren ohne Mieterhöhung, vor Ort in eine andere Wohnung, muss er durchschnittlich zehn Euro pro Quadratmeter berappen – eine Mietpreissteigerung von 25 Prozent. Hätte er damals eine Eigentumswohnung gekauft, hätte sie ihn nach Durchschnittspreisen 2200 Euro pro Quadratmeter gekostet. Heute kostet die gleiche Wohnung in Würzburg durchschnittlich 3050 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von nahezu 39 Prozent.

Dabei ist Würzburg noch nicht einmal am Schlimmsten. Bei den Preissteigerungen übertreffen Städte wie Heilbronn oder Hannover sogar Top-Städte wie München oder Hamburg. Das hat eine Auswertung des Maklervermittlungsportals Homeday ergeben, das die Preisentwicklung der vergangenen vier Jahre für Mietwohnungen, Miethäuser, Eigentumswohnungen und Häuser zum Verkauf in 80 Großstädten untersucht hat. Dafür hat Homeday die dokumentierten Angebotspreise jeweils vom 30. Mai bis zum 29. Mai des Folgejahres erfasst und harmonisiert, zum Beispiel anhand des Baujahres. Die Ergebnisse halten einige Überraschungen bereit.

Die höchsten Preissteigerungen bei Mietwohnungen

Rang 8 - Heilbronn

Heilbronn

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,00 €	8,50 €	8,00 €	8,00 €	7,50 €	20,00 %

Quelle: Homeday, Stand: Juni 2017, (harmonisierte, durchschnittliche Angebotspreise jeweils von 30.5. bis 29.5. eines Jahres)

Rang 8 - Fürth

Fürth

Durchschnittspreis von...
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,00 €	8,50 €	8,00 €	8,00 €	7,50 €	20,00 %

Rang 8 - Salzgitter

Salzgitter

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
6,00 €	5,50 €	5,00 €	5,00 €	5,00 €	20,00 %

Rang 8 - Herne

Herne

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
6,00 €	5,50 €	5,50 €	5,50 €	5,00 €	20,00 %

Rang 7 - Hannover

Hannover

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
8,50 €	8,00 €	7,50 €	7,50 €	7,00 €	21,43%

Rang 6 - Ingolstadt

Ingolstadt

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
11,00 €	10,50 €	10,00 €	10,00 €	9,00 €	22,22 %

Rang 5 - Braunschweig

Braunschweig

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
8,00 €	7,50 €	7,50 €	7,00 €	6,50 €	23,08 %

Rang 4 - Würzburg

Würzburg

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
10,00 €	9,50 €	9,00 €	9,00 €	8,00 €	25,00 %

Rang 3 - Augsburg

Augsburg

Durchschnittspreis von...
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,50 €	9,00 €	8,50 €	8,00 €	7,50 €	26,67 %

Rang 2 - Wolfsburg

Wolfsburg

Durchschnittspreis von
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,00 €	9,00 €	8,50 €	8,00 €	7,00 €	28,57 %

Rang 1 - Berlin

Berlin

Durchschnittspreis von...
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
10,00 €	9,00 €	9,00 €	8,50 €	7,50 €	33,33 %

Die höchsten Preissteigerungen bei Mietwohnungen

Den stärksten Anstieg der Mieten in den vergangenen vier Jahren gab es der Auswertung zufolge in Berlin. Dort kletterten die Durchschnittsmieten je Quadratmeter um 33 Prozent von 7,50 Euro auf heute zehn Euro. Auf den Rängen zwei bis fünf folgen nicht etwa Metropolen wie München, Hamburg oder Stuttgart, sondern Wolfsburg, Augsburg, Würzburg und Braunschweig.

Die höchsten Preissteigerungen bei Mietshäusern

Rang 9 - Fürth

Fürth

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,50 €	9,00 €	8,00 €	8,00 €	8,00 €	19%

Quelle: Homeday, Stand: Juni 2017, (harmonisierte, durchschnittliche Angebotspreise jeweils von 30.5. bis 29.5. eines Jahres)

Rang 9 - Augsburg

Augsburg

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,50 €	9,00 €	8,50 €	8,50 €	8,00 €	19%

Rang 5 - Würzburg

Würzburg

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,00 €	8,50 €	8,00 €	7,50 €	7,50 €	20%

Rang 5 - Mülheim an der Ruhr

Mülheim an der Ruhr

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,00 €	8,50 €	8,00 €	8,50 €	7,50 €	20%

Rang 5 - Kiel

Kiel

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,00 €	8,50 €	8,50 €	8,50 €	7,50 €	20%

Rang 5 - Braunschweig

Braunschweig

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
9,00 €	9,00 €	8,50 €	8,00 €	7,50 €	20%

Rang 3 - Heilbronn

Heilbronn

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
8,50 €	8,50 €	8,00 €	7,50 €	7,00 €	21%

Rang 3 - Dresden

Dresden

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
8,50 €	8,50 €	8,00 €	8,00 €	7,00 €	21%

Rang 2 - Offenbach am Main

Offenbach am Main

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
10,00 €	9,50 €	9,00 €	9,00 €	8,00 €	25%

Rang 1 - Leipzig

Leipzig

Durchschnittspreis von…
Mai 2016 bis Mai 2017	Mai 2015 bis Mai 2016	Mai 2014 bis Mai 2015	Mai 2013 bis Mai 2014	Mai 2012 bis Mai 2013	Steigerung
8,00 €	7,50 €	7,00 €	6,50 €	6,00 €	33%

Hauspreise in Leipzig mit größter Steigerung

Auch beim Vergleich der Mieten für ganze Häuser verzeichneten nicht die Metropolen, sondern Großstädte der zweiten und dritten Reihe die höchsten Steigerungsraten. An der Spitze der Entwicklung steht Leipzig mit einer durchschnittlichen Mieterhöhung von 33 Prozent, gefolgt von Offenbach am Main, Dresden, Heilbronn. Den fünften Rang mit einem Plus von 20 Prozent teilen sich die Städte Braunschweig, Kiel, Mülheim an der Ruhr und Würzburg.