Immobilien: Wo Mieten und Kaufpreise am schnellsten stiegen

ThemaImmobilien

exklusiv80 Großstädte im Vergleich: Wo Mieten und Kaufpreise durch die Decke gingen

von Andreas Toller

Die Mieten und Kaufpreise sind in den vergangenen Jahren teilweise dramatisch gestiegen. Aber nicht nur in den Metropolen. Andere Großstädte verzeichnen noch viel stärkere Preissteigerungen. Zum Beispiel Heilbronn.

Kein Mieter zieht gern ständig um und Hauskäufer wollen erst recht lange bleiben. Nach kurzer Zeit schon wieder umzuziehen, ist heute oft ein kostspieliger Schritt. Vor einem Ortswechsel macht es also Sinn, auf die langfristige Preisentwicklung für Wohnraum zu schauen. Und da ist zum Beispiel nicht München die Stadt mit den stärksten Erhöhungen in den vergangenen vier Jahren.

Wer langjähriger Mieter war und nun die Stadtwohnung wechselt, muss damit rechnen, dass es teurer wird – vor allem, wenn der bisherige Vermieter die Miete während der Vertragszeit gar nicht oder nur moderat erhöht hatte.

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Ein Beispiel: Angenommen, im Mai 2012 zog der Mieter nach Würzburg. Der Wohnungsmarkt dort ist teuer, pro Quadratmeter musste er schon 2013 acht Euro im Monat zahlen. Zieht er heute, nach vier Jahren ohne Mieterhöhung, vor Ort in eine andere Wohnung, muss er durchschnittlich zehn Euro pro Quadratmeter berappen – eine Mietpreissteigerung von 25 Prozent. Hätte er damals eine Eigentumswohnung gekauft, hätte sie ihn nach Durchschnittspreisen 2200 Euro pro Quadratmeter gekostet. Heute kostet die gleiche Wohnung in Würzburg durchschnittlich 3050 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von nahezu 39 Prozent.

PremiumImmobilien Wie der Weg zum Eigenheim verbaut wird

Der Weg zur eigenen Immobilie ist steiniger denn je: Hohe Preise, immense Nebenkosten, immer neue Bauvorschriften und kommunale Abgaben verteuern das Eigenheim enorm. Was Käufer auf der Rechnung haben sollten.

Illusion Eigenheim: Höhere Steuern, neue Bauvorschriften und kommunale Abgaben machen Immobilien für viele Deutsche endgültig zum Luxusgut. Quelle: Foto: Getty Images, Collage: Dmitri Broido

Dabei ist Würzburg noch nicht einmal am Schlimmsten. Bei den Preissteigerungen übertreffen Städte wie Heilbronn oder Hannover sogar Top-Städte wie München oder Hamburg. Das hat eine Auswertung des Maklervermittlungsportals Homeday ergeben, das die Preisentwicklung der vergangenen vier Jahre für Mietwohnungen, Miethäuser, Eigentumswohnungen und Häuser zum Verkauf in 80 Großstädten untersucht hat. Dafür hat Homeday die dokumentierten Angebotspreise jeweils vom 30. Mai bis zum 29. Mai des Folgejahres erfasst und harmonisiert, zum Beispiel anhand des Baujahres. Die Ergebnisse halten einige Überraschungen bereit.

Die höchsten Preissteigerungen bei Mietwohnungen

  • Rang 8 - Heilbronn

    Heilbronn

    Durchschnittspreis von…

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    9,00 €

    8,50 €

    8,00 €

    8,00 €

    7,50 €

    20,00 %

    Quelle: Homeday, Stand: Juni 2017, (harmonisierte, durchschnittliche Angebotspreise jeweils von 30.5. bis 29.5. eines Jahres)

  • Rang 8 - Fürth

    Fürth

    Durchschnittspreis von...

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    9,00 €

    8,50 €

    8,00 €

    8,00 €

    7,50 €

    20,00 %

  • Rang 8 - Salzgitter

    Salzgitter

    Durchschnittspreis von…

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    6,00 €

    5,50 €

    5,00 €

    5,00 €

    5,00 €

    20,00 %

  • Rang 8 - Herne

    Herne

    Durchschnittspreis von…

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    6,00 €

    5,50 €

    5,50 €

    5,50 €

    5,00 €

    20,00 %

  • Rang 7 - Hannover

    Hannover

    Durchschnittspreis von…

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    8,50 €

    8,00 €

    7,50 €

    7,50 €

    7,00 €

    21,43%

  • Rang 6 - Ingolstadt

    Ingolstadt

    Durchschnittspreis von…

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    11,00 €

    10,50 €

    10,00 €

    10,00 €

    9,00 €

    22,22 %

  • Rang 5 - Braunschweig

    Braunschweig

    Durchschnittspreis von…

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    8,00 €

    7,50 €

    7,50 €

    7,00 €

    6,50 €

    23,08 %

  • Rang 4 - Würzburg

    Würzburg

    Durchschnittspreis von…

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    10,00 €

    9,50 €

    9,00 €

    9,00 €

    8,00 €

    25,00 %

  • Rang 3 - Augsburg

    Augsburg

    Durchschnittspreis von...
    Mai 2016 bis Mai 2017Mai 2015 bis Mai 2016Mai 2014 bis Mai 2015Mai 2013 bis Mai 2014Mai 2012 bis Mai 2013Steigerung
    9,50 €9,00 €8,50 €8,00 €7,50 €26,67 %

  • Rang 2 - Wolfsburg

    Wolfsburg

    Durchschnittspreis von
    Mai 2016 bis Mai 2017Mai 2015 bis Mai 2016Mai 2014 bis Mai 2015Mai 2013 bis Mai 2014Mai 2012 bis Mai 2013Steigerung
    9,00 €9,00 €8,50 €8,00 €7,00 €28,57 %

  • Rang 1 - Berlin

    Berlin

    Durchschnittspreis von...
    Mai 2016 bis Mai 2017Mai 2015 bis Mai 2016Mai 2014 bis Mai 2015Mai 2013 bis Mai 2014Mai 2012 bis Mai 2013Steigerung
    10,00 €9,00 €9,00 €8,50 €7,50 €33,33 %

Die höchsten Preissteigerungen bei Mietwohnungen

Den stärksten Anstieg der Mieten in den vergangenen vier Jahren gab es der Auswertung zufolge in Berlin. Dort kletterten die Durchschnittsmieten je Quadratmeter um 33 Prozent von 7,50 Euro auf heute zehn Euro. Auf den Rängen zwei bis fünf folgen nicht etwa Metropolen wie München, Hamburg oder Stuttgart, sondern Wolfsburg, Augsburg, Würzburg und Braunschweig.

Die höchsten Preissteigerungen bei Mietshäusern

  • Rang 9 - Fürth

    Fürth

    Durchschnittspreis von… 

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    9,50 €

    9,00 €

    8,00 €

    8,00 €

    8,00 €

    19%

    Quelle: Homeday, Stand: Juni 2017, (harmonisierte, durchschnittliche Angebotspreise jeweils von 30.5. bis 29.5. eines Jahres)

  • Rang 9 - Augsburg

    Augsburg

    Durchschnittspreis von… 

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    9,50 €

    9,00 €

    8,50 €

    8,50 €

    8,00 €

    19%

  • Rang 5 - Würzburg

    Würzburg

    Durchschnittspreis von… 

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    9,00 €

    8,50 €

    8,00 €

    7,50 €

    7,50 €

    20%

  • Rang 5 - Mülheim an der Ruhr

    Mülheim an der Ruhr

    Durchschnittspreis von…

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    9,00 €

    8,50 €

    8,00 €

    8,50 €

    7,50 €

    20%

  • Rang 5 - Kiel

    Kiel

    Durchschnittspreis von… 

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    9,00 €

    8,50 €

    8,50 €

    8,50 €

    7,50 €

    20%

  • Rang 5 - Braunschweig

    Braunschweig

    Durchschnittspreis von… 

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    9,00 €

    9,00 €

    8,50 €

    8,00 €

    7,50 €

    20%

  • Rang 3 - Heilbronn

    Heilbronn

    Durchschnittspreis von… 

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    8,50 €

    8,50 €

    8,00 €

    7,50 €

    7,00 €

    21%

  • Rang 3 - Dresden

    Dresden

    Durchschnittspreis von… 

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    8,50 €

    8,50 €

    8,00 €

    8,00 €

    7,00 €

    21%

  • Rang 2 - Offenbach am Main

    Offenbach am Main

    Durchschnittspreis von…

     

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    10,00 €

    9,50 €

    9,00 €

    9,00 €

    8,00 €

    25%

  • Rang 1 - Leipzig

    Leipzig

    Durchschnittspreis von… 

    Mai 2016 bis Mai 2017

    Mai 2015 bis Mai 2016

    Mai 2014 bis Mai 2015

    Mai 2013 bis Mai 2014

    Mai 2012 bis Mai 2013

    Steigerung

    8,00 €

    7,50 €

    7,00 €

    6,50 €

    6,00 €

    33%

Hauspreise in Leipzig mit größter Steigerung

Auch beim Vergleich der Mieten für ganze Häuser verzeichneten nicht die Metropolen, sondern Großstädte der zweiten und dritten Reihe die höchsten Steigerungsraten. An der Spitze der Entwicklung steht Leipzig mit einer durchschnittlichen Mieterhöhung von 33 Prozent, gefolgt von Offenbach am Main, Dresden, Heilbronn. Den fünften Rang mit einem Plus von 20 Prozent teilen sich die Städte Braunschweig, Kiel, Mülheim an der Ruhr und Würzburg.

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