Baufinanzierung So tilgen Sie Ihre Immobilienschulden

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Niedrige Zinsen zur Volltilgung nutzen


Insgesamt sollten die guten Konditionen dazu genutzt werden, die Anschlussfinanzierung zu überdenken. Wer einfach das Angebot der Hausbank annimmt und die bestehende Tilgung fortsetzt, verschenkt möglicherweise Geld. "Bei niedrigen Zinsen und gleicher Tilgungsrate dauert die Rückzahlung entsprechend länger", warnt Christian Kraus von Interhyp. Kreditnehmer sollten also bei einer Anschlussfinanzierung genau durchrechnen, ob sie sich nicht auch höhere Tilgungsraten leisten können. Auch wer eine größere Summe Eigenkapital auf einem niedrig verzinsten Tagesgeldkonto hat, sollte das lieber in die Tilgung stecken.


Ein mächtiges Tool für alle, die verschiedene Rückzahlungsvarianten für ihre Darlehen durchspielen wollen, auch mit wechselnden Tilgungsraten und Sondertilgungen. Zudem können diverse Kostenarten und Ratenhöhen angegeben...


Wer die guten Konditionen nutzen will, um die Immobilienschulden komplett loszuwerden, kann sich für ein Forward-Darlehen mit Volltilgung entscheiden. Dabei bestimmt der Kreditnehmer nicht wie beim normalen Annuitätendarlehen die Tilgungsrate, sondern die Anzahl der Jahre, nach denen er schuldenfrei sein will.

Volltilger-Darlehen haben zwar in der Regel den Nachteil, dass sie keine Sondertilgungen erlauben. Wer also unerwartet Geld in der Kasse hat, kann das in dem Fall nicht nutzen, um den Kredit schneller abzubezahlen. Dafür weiß der Kunde aber schon lange im Voraus sehr genau, wann er schuldenfrei sein wird.



Aber nicht alle Forward-Darlehen erlauben eine Volltilgung. Wer auf der Suche nach einer guten Anschlussfinanzierung ist, kommt um einen Vergleich nicht herum. Denn einfach aus Gewohnheit den bisherigen Anbieter zu wählen, ist im Zweifel teuer.


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