Baufinanzierung: So tilgen Sie Ihre Immobilienschulden

ThemaImmobilien

Baufinanzierung: So tilgen Sie Ihre Immobilienschulden

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Niedrige Zinsen sind eine gute Gelegenheit zur Tilgung der Immobilienschulden.

von Saskia Littmann

Mit so genannten Forward-Darlehen können sich Immobilienbesitzer auch für die Zukunft niedrige Zinsen sichern. Die besten Kredite mit Volltilgung.

Des Sparers Leid ist des Schuldners Freud. Mario Draghi, der Präsident der Europäischen Zentralbank (EZB), weißt mantraartig darauf hin, dass die niedrigen Zinsen nicht nur negative Seiten haben. Recht hat der Italiener. Wer ein Haus kaufen will, profitiert dank Zinsen auf Rekordtief von den günstigen Finanzierungskonditionen.

Aber auch Immobilienbesitzer, die schon längst in ihr Eigenheim gezogen sind, können die niedrigen Kreditzinsen nutzen. Die Anschlussfinanzierung ist derzeit ebenfalls günstiger als vor einigen Jahren. Dafür muss die Laufzeit des bisherigen Darlehens noch nicht mal beendet sein. Wer sich für ein sogenanntes Forward-Darlehen entscheidet, kann sich bis zu fünf Jahre im Voraus die Anschlussfinanzierung sichern.

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Die besten Forward Darlehen mit Volltilgung innerhalb von 10 Jahren, 50% Beleihung

  • Vorgaben

    Objektwert: 350.000 Euro
    Kreditbedarf: 175.000 Euro
    Beleihung: 50%
    Volltilgung: 10 Jahre

  • Vorlaufzeit 6 Monate

    InstitutSollzinsEffektivzinsRate/
    Monat
    Bundesweite Banken
    Degussa Bank GmbH1,50%1,51%1571,5
    Commerzbank1,59%1,60%1578,21
    Postbank1,78%1,80%1592,94
    Santander Bank1,80%1,82%1594,54
    Regionale Banken
    PSD Bank Rhein-Ruhr1,54%1,55%1574,42
    PSD Bank RheinNeckarSaar1,59%1,60%1578,21
    PSD Bank Koblenz1,59%1,60%1578,21
    Vermittler
    Enderlein1,59%1,60%1578,21
    Dr. Klein1,59%1,60%1578,21
    Interhyp1,59%1,60%1578,21
    Quelle: FMH-Finanzberatung; Stand: Mitte August 2014

  • Vorlaufzeit 24 Monate

    InstitutSollzinsEffektivzinsRate/
    Monat
    Bundesweite Banken
    Degussa Bank GmbH2,04%2,06%1613,35
    Commerzbank2,13%2,15%1620,35
    Postbank2,14%2,16%1621,23
    Santander Bank2,16%2,18%1622,69
    Regionale Banken
    PSD Bank Koblenz1,89%1,91%1601,54
    PSD Bank RheinNeckarSaar1,95%1,97%1606,21
    Vereinigte Volksbank Münster eG1,99%2,01%1609,42
    Vermittler
    Interhyp2,13%2,15%1620,35
    ACCEDO2,13%2,15%1620,35
    DTW-Immobilienfinanzierung2,13%2,15%1620,35
    Quelle: FMH-Finanzberatung; Stand: Mitte August 2014

  • Vorlaufzeit 48 Monate

    InstitutSollzinsEffektivzinsRate/
    Monat
    Bundesweite Banken
    Postbank2,62%2,65%1659,44
    Commerzbank2,85%2,89%1677,67
    Deutsche Bank2,89%2,93%1679,13
    Münchener Hypothekenbank3,02%3,06%1691,52
    Regionale Banken
    PSD Bank RheinNeckarSaar2,43%2,46%1644,13
    PSD Bank Koblenz2,49%2,52%1648,79
    Sparda-Bank Berlin2,80%2,84%1674,02
    Vermittler
    Enderlein2,64%2,67%1660,75
    ACCEDO2,64%2,67%1660,75
    HypoVereinsbank2,64%2,67%1660,75
    Quelle: FMH-Finanzberatung; Stand: Mitte August 2014

Als Forward wird der Zeitraum zwischen Abschluss des Darlehensvertrags und dem Beginn seiner Laufzeit bezeichnet. Üblich ist ein Vorlauf von ein bis drei Jahren - je nach Risikofreude des Kreditnehmers. Das Darlehen sichert dem Hausbesitzer entsprechend die aktuell niedrigen Zinsen für die Zukunft.

Diese Garantie ist natürlich nicht umsonst. In der Regel fällt bei Forward-Darlehen ein Zinsaufschlag an. Dessen Höhe hängt vor allem vom aktuellen Zinsniveau sowie der Länge der gewählten Forward-Periode ab.

Entwickelt wurde das Format vom Baukreditvermittler Dr. Klein. Ursprünglich diente es aber nicht für das große Geschäft mit den Wetten auf eine Zinswende. Eigentlich sollte das Darlehen insbesondere Kommunen, Wohnungsgesellschaften und gemeinnützigen Baugenossenschaften mehr Planungssicherheit geben und unkalkulierbar explodierende Baukosten vermeiden.

Mittlerweile hat sich das Forward-Darlehen allerdings zu einem gefeierten Produkt der Banken entwickelt. Zum einen lässt sich die zukünftige Zinssicherheit in Zeiten von rekordniedrigen Zinsen besonders gut bewerben. Zum anderen freuen sich die Geldinstitute über jeden vermittelten Forward-Kredit. Denn aufgrund der guten Planbarkeit können sie schon lange im Voraus kalkulieren, wie viel sie refinanzieren müssen.

Die besten Forward Darlehen mit Volltilgung innerhalb von 15 Jahren, 50% Beleihung

  • Vorgaben

    Objektwert: 350.000 Euro
    Kreditbedarf: 175.000 Euro
    Beleihung: 50%
    Volltilgung: 15 Jahre

  • Vorlaufzeit 6 Monate

    InstitutSollzinsEffektivzinsRate/
    Monat
    Bundesweite Banken
    Postbank2,37%2,40%1156,17
    Allianz Lebensversicherung2,40%2,44%1151,5
    Santander Bank2,45%2,48%1162,73
    Münchener Hypothekenbank2,46%2,49%1163,46
    Regionale Banken
    PSD Bank Köln2,49%2,52%1165,94
    Vereinigte Volksbank Münster2,50%2,53%1166,96
    PSD Bank Nürnberg2,55%2,58%1170,9
    Vermittler
    HypoVereinsbank2,28%2,30%1148,73
    ACCEDO2,28%2,30%1148,73
    HypothekenDiscount2,28%2,30%1148,73
    Quelle: FMH-Finanzberatung; Stand: Mitte August 2014

  • Vorlaufzeit 24 Monate

    InstitutSollzinsEffektivzinsRate/
    Monat
    Bundesweite Banken
    Postbank2,37%2,40%1156,17
    Allianz Lebensversicherung2,40%2,44%1151,5
    Santander Bank2,45%2,48%1162,73
    Münchener Hypothekenbank2,46%2,49%1163,46
    Regionale Banken
    PSD Bank Köln2,49%2,52%1165,94
    Vereinigte Volksbank Münster2,50%2,53%1166,96
    PSD Bank Nürnberg2,55%2,58%1170,9
    Vermittler
    HypoVereinsbank2,28%2,30%1148,73
    ACCEDO2,28%2,30%1148,73
    HypothekenDiscount2,28%2,30%1148,73
    Quelle: FMH-Finanzberatung; Stand: Mitte August 2014

  • Vorlaufzeit 48 Monate

    InstitutSollzinsEffektivzinsRate/
    Monat
    Bundesweite Banken
    Münchener Hypothekenbank3,19%3,24%1224,71
    Postbank3,21%3,26%1226,17
    Deutsche Bank3,44%3,54%1250,67
    Santander Bank3,77%3,84%1274,29
    Regionale Banken
    Gladbacher Bank2,89%2,93%1199,48
    PSD Bank Koblenz3,29%3,34%1233,02
    PSD Bank Köln3,39%3,44%1241,48
    Vermittler
    Enderlein3,12%3,17%1218,58
    ACCEDO3,12%3,17%1218,58
    HypoVereinsbank3,12%3,17%1218,58
    Quelle: FMH-Finanzberatung; Stand: Mitte August 2014

Alles abbezahlt

Das gilt insbesondere für Forward-Darlehen mit Volltilgung, bei denen das Eigenheim am Ende abbezahlt ist. Denn auch Volltilger-Kredite können die Banken günstiger refinanzieren als normale Hypothekenkredite - die durchgeplante Entschuldung macht's möglich. Entsprechend forsch werden die Forward-Kredite von den Finanzinstituten derzeit beworben.

Grundsätzlich ist ein Forward-Darlehen vor allem sicherheitsbedachten Immobilienbesitzern zu empfehlen. "Bei einem Forward-Darlehen mit 24 bis 60 Monaten Vorlauf liegt der Aufschlag zurzeit im Schnitt bei 0,02 Prozent pro Monat", sagt Max Herbst, Inhaber der Frankfurter FMH Finanzberatung. "Der Aufschlag schwankt in der Regel in einer Spanne zwischen 0,01 und 0,04 Prozent pro Monat", sagt Christian Kraus vom Immobilienfinanzierer Interhyp. Je höher die Wahrscheinlichkeit, dass die Zinsen in Zukunft wieder deutlich steigen, desto höher wird der Zinsaufschlag beim Forward-Kredit.

Wer also vor ein paar Jahren ein Forward-Darlehen abgeschlossen hat, hat zwar möglicherweise einen niedrigeren Aufschlag bezahlt. Gleichzeitig war das allerdings auch ein schlechtes Geschäft, da die Zinsen zuletzt dank der expansiven Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) ausschließlich gesunken sind.

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