Die Mieteinnahmen variieren je nach Standort, Vermietungszeitraum und Ausstattung stark. Die höchsten Renditen erzielen der Analyse zufolge Ferienimmobilien auf dem Nordsee-Festland. Hier sind im Durchschnitt acht Prozent drin. Befragt wurden Vermieter von Ferienhäusern und -wohnungen, die ihr Urlaubsdomizil zwischen 2011 und 2016 erworben haben. Im Schnitt haben sie knapp 160.000 Euro für die Immobilie bezahlt.
Auf den Nordsee-Inseln hingegen mussten Käufer durchschnittlich mehr als 390.000 Euro für eine Ferienimmobilie hinblättern, die Rendite ist mit 4,8 Prozent dort - trotz höherer Mieten - deutlich niedriger.
DFV-Vize Holst weiß aus eigener Erfahrung, dass der Segen für den Ferienhausvermieter im günstigen Einkauf liegt. „Eine adäquat hohe Miete für Ferienimmobilien in hochpreisigen Lagen ist oft nicht durchsetzbar“, sagt Holst. „Ein Beispiel: Die Ferienwohnung auf Sylt kostet 11.000 bis 14.000 Euro pro Quadratmeter. Auf Fehmarn schlägt eine vergleichbare Wohnung beim Kauf mit 3000 bis 4000 Euro zu Buche. Die Miete ist auf Sylt jedoch nicht dreieinhalb Mal so hoch wie auf Fehmarn. Das drückt die Rendite.“
Preisniveau für Ferienhäuser in Deutschland
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 15.000.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 7.000.000 - 10.000.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 3.000.000 -7.500.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 850.000- 3.500.000 €
Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 10.000.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 3.000.000 - 6.000.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 1.800.000 - 4.000.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 600.000- 2.300.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 10.000.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 1.400.000 - 3.500.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 700.000 - 1.800.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 250.000- 700.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 4.900.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 1.800.000 - 2.600.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 1.300.000 - 2.000.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 500.000- 1.500.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 4.500.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 650.000 - 2.750.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 475.000 - 2.000.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 180.000- 750.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.500.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 1.300.000 - 2.000.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 850.000 - 1.850.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 500.000 - 1.200.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.500.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 850.000 - 2.000.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 500.000 - 1.000.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 200.000 - 700.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.100.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 600.000 - 2.100.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 300.000 - 850.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 175.000 - 450.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.000.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 1.800.000 - 2.300.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 900.000 - 2.000.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 480.000 - 1.300.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.000.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 700.000 - 1.500.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 380.000 - 800.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 90.000 - 400.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 2.790.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 800.000 - 1.550.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 460.000 - 850.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 250.000 - 600.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 2.400.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 750.000 - 1.250.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 350.000 - 750.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 130.000 - 350.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 2.000.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 1.000.000 - 1.500.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 700.000 - 1.300.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 300.000 - 900.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 2.000.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 650.000 - 1.500.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 420.000 - 1.000.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 250.000 - 500.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.900.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 600.000 - 1.500.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 380.000 - 700.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 250.000 - 400.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.900.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 650.000 - 1.350.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 500.000 - 850.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 350.000 - 600.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.900.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 400.000 - 1.000.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 200.000 - 600.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 125.000 - 300.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.700.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 550.000 - 1.300.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 400.000 - 850.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 250.000 - 500.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.500.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 690.000 - 1.100.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 550.000 - 890.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 300.000 - 600.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.500.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 350.000 - 950.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 225.000 - 500.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 120.000 - 500.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.500.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 300.000 - 750.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 200.000 - 500.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 155.000 - 350.000 €
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 780.000 €
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 350.000 - 500.000 €
Gute Lage:
Preisspanne: 225.000 - 400.000 €
Mittlere Lage:
Preisspanne: 100.000 - 300.000 €
Dennoch sind auch auf den Ostsee-Inseln die Renditen mit 7,4 Prozent sehr ansehnlich. Auf dem Ostsee-Festland sind 6,7 Prozent brutto drin.
Die schlechte Nachricht für Investoren: Die Renditen gehen leicht zurück, was sicher zunächst an den seit Jahren steigenden Immobilienpreisen liegt. In der Marktstudie 2014 lagen mit zehn Prozent Rendite noch die Ostsee-Inseln vorn. Der Durchschnitt über alle untersuchten Standorte lag bei acht Prozent, inzwischen ist er auf 7,5 Prozent gesunken.
Alternativen im Ausland
Doch noch sind die Renditen für Ferienhäuser und -wohnungen in Deutschland vergleichsweise hoch. So viel verdienen Vermieter mit Ferienimmobilien im Ausland kaum. „Deutschland ist immer ein guter Markt, da hier die Urlaubernachfrage anhaltend konstant ist. Auf der Beliebtheitsskala der Deutschen steht nach wie vor Deutschland ganz oben, sowohl als Urlaubsreiseziel als auch als bevorzugter Standort für Ferienimmobilien“, sagt Aye Helsig, Regionaldirektor bei FeWo-Direkt. Mehr als die Hälfte der Käufer entscheidet sich demnach für eine Ferienimmobilie in Deutschland.
Preisniveau für Ferienwohnungen in Deutschland
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 11.000 - 14.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne: 8.500 -13.000 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne: 6.000 - 9.000 €/qm
Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 10.800 -14.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 8.800 -11.000 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 6.000 - 9.000 €/qm
Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 15.000 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 8.000 - 10.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 6.000 - 8.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 2.500 - 6.500 €/qm
Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 14.000 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.000 - 9.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 2.700 - 4.000 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.500 - 3.000 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne: 7.000 - 12.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 6.000 - 9.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 3.500 - 7.200 €/qm
Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 12.000 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 5.000 - 9.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.000 - 5.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.500 - 4.000 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 11.000 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.800 - 7.500 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.900 - 6.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.800 - 4.000 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 10.000 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 5.000 - 8.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.800 - 6.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.800 - 3.800 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 10.000 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.500 - 7.500 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.000 - 4.700 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.800 - 3.500 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.500 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 5.000 - 8.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.000 - 6.000 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 2.500 - 5.000 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.500 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 5.500 - 7.700 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.500 - 6.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 2.100 - 5.500 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.500 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.400 - 6.500 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 2.900 - 4.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.800 - 3.000 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.500 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.600 - 6.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 2.800 - 4.200 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 2.000 - 3.000 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.300 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 5.000 - 7.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.000 - 5.800 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 2.500 - 4.900 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.000 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.500 - 5.800 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 2.800 - 4.000 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.500 - 3.200 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.000 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.000 - 5.500 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 2.200 - 3.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.100 - 3.500 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 7.500 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 5.500 - 7.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.300 - 5.800 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 2.200 - 4.500 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 6.800 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.800 - 6.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.600 - 5.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 2.500 - 4.100 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 6.700 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.000 - 5.100 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 2.500 - 4.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.300 - 2.500 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 5.800 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 4.400 - 5.300 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.500 - 5.000 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 2.000 - 3.500 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 4.500 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.400 - 4.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 2.400 - 3.500 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.000 - 2.500 €/qm
Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 4.500 €/qm
Sehr gute Lage:
Preisspanne 2016: 3.000 - 4.000 €/qm
Gute Lage:
Preisspanne 2016: 2.700 - 3.400 €/qm
Mittlere Lage:
Preisspanne 2016: 1.500 - 2.800 €/qm
Im Ausland beliebt sind in dieser Reihenfolge die Standorte Spanien, Österreich, Italien, Frankreich und Florida. Die höchsten Renditen erzielen dabei Ferienwohnungen oder –häuser in Spanien mit 8,1 Prozent brutto. Frankreich bietet durchschnittlich 7,2 Prozent, Österreich 6,4 Prozent, Tirol 5,3 Prozent, Mallorca 5,0 Prozent und Italien nur noch 4,6 Prozent. Aber das alles sind nur Durchschnittwerte, von denen jede einzelne Immobilie deutlich nach oben wie unten abweichen kann.
