Forward-Darlehen: Niedrige Hypothekenzinsen für später sichern

Forward-Darlehen: Niedrige Hypothekenzinsen für später sichern

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Haus

von Niklas Hoyer

Immobilien schützen vor der Inflation. Wie sich Käufer jetzt günstige Kreditkonditionen im Voraus sichern können.

Während Sparer noch auf steigende Zinsen warten, fragen sich Immobilieninteressenten schon, ob sie zu lange gewartet haben. Die gute Nachricht für sie: Die Zinsen sind immer noch niedrig. Zwar haben sich Kredite in den vergangenen Monaten schon verteuert; Bankkunden zahlen für Zehn-Jahres-Baugeld rund einen Prozentpunkt mehr als im August 2010. Doch mit 4,3 Prozent Zinsen kommen sie im Durchschnitt immer noch gut weg. Vor zehn Jahren kosteten solche Kredite noch über sechs Prozent. Hohe Zinsen kommen die Käufer teuer zu stehen: Kostet ein Kredit über 100.000 Euro einen Prozentpunkt mehr, steigt ihre monatliche Belastung um etwa 80 Euro. Über zehn Jahre zahlen sie dann fast 10.000 Euro mehr.

Der Zeitpunkt für den Immobilienkauf auf Kredit ist derzeit günstig. Zieht die Inflation weiter an, steigen mit ihr die Kreditzinsen. Außerdem können Immobilienkäufer die festen Raten ihres schon laufenden Kredits dann leichter aufbringen, da bei Inflation im Idealfall auch ihr laufendes Einkommen steigt. Die Immobilie selbst als Sachwert verliert, anders als Bankguthaben, bei steigenden Preisen nicht automatisch an Wert.

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Vorlaufzeit benötigt

Immobilienkäufer, deren Finanzierung noch läuft, sollten schon jetzt darüber nachdenken, sich die Niedrigzinsen für eine Anschlussfinanzierung zu sichern. Forward-Kredite machen das möglich. Selbst fünf Jahre vor Auslaufen des alten Kredits können Hausbesitzer solche Kredite bekommen. Sinnvoll sind Forwards aber meist nur mit bis zu drei Jahren Vorlauf. Denn die Baufinanzierer verlangen einen Zinsaufschlag, meist bis 0,03 Prozentpunkte pro Monat. Läuft der alte Kredit nur noch kurze Zeit, gibt es den Anschlusskredit oft schon jetzt ohne Aufpreis.

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