Großstädte: Aufsteiger und Absteiger im Immobilien-Ranking

Die Auf- und Absteiger im Immobilienranking nach Chancen und Risiken

Platz 5 unter den Aufsteigern: Bochum / Punktzahl: 3,0 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,8

In Bochum hat sich das Bild auf dem Immobilienmarkt ein wenig aufgehellt. Doch mit einer 3,0 von 5 möglichen Punkten ist das Chance-Risiko-Verhältnis insgesamt immer noch nicht top. Angesichts dieses niedrigen Preisniveaus hat sich die Entwicklung nun stabilisiert. In den nächsten Jahren dürften die Preise stagnieren – und nicht mehr weiter fallen. Immerhin.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1200 Euro

Einfamilienhäuser: 1900 Euro

Bild: Presse

Platz 4 unter den Aufsteigern: Wiesbaden / Punktzahl: 3,9 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,8

Besser stehen die Chancen in Wiesbaden – und dieses Jahr hat sich die Punktzahl für den Immobilienmarkt noch einmal deutlich verbessert. Die Preise dürften in den nächsten Jahren stark steigen. Dabei hat Wiesbaden unter den mittelgroßen Städten (200.000 bis 500.000 Einwohner) schon eines der höchsten Preisniveaus. 

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 2200 Euro

Einfamilienhäuser: 3000 Euro

Bild: dpa

Platz 3 unter den Aufsteigern: Freiburg / Punktzahl: 4,1 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,8

Ähnlich teuer ist Freiburg. Doch auch hier sind die Immobilien ihre Preise wert. Die Gesamtchancen haben weiter zugenommen. Im Ranking kommt die Stadt am Schwarzwald nun auf 4,1 von 5 möglichen Punkten. Nach Hamburg landet Freiburg unter allen 50 Städten damit auf Platz 2 (gemeinsam mit Karlsruhe). Wohnungen kosten zwar schon etwa das 21-fache der Jahreskaltmiete (Durchschnitt: 9,5 Euro pro Quadratmeter und Monat). Doch angesichts von steigenden Preisen und anziehenden Mieten ist das gerechtfertigt.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 2450 Euro

Einfamilienhäuser: 2900 Euro

Bild: dpa

Platz 2 unter den Aufsteigern: Halle (Saale) / Punktzahl: 2,8 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,9

Kleinere Städte in den neuen Bundesländern gehören auf dem Immobilienmarkt meist zu den Verlierern. Die Gesamtpunkte von Halle an der Saale (2,8 von 5) sind auch nicht berauschend. Doch im Vergleich zum Vorjahr sind das 0,9 Punkte mehr. Das reicht für Platz 2 unter den Aufsteigern im Immobilienranking. Klar, die Preise sind weiterhin niedrig. Doch im Vergleich zur Kaufkraft Hallenser sind sie damit mittlerweile sehr günstig. Das weitere Verlustrisiko wird dadurch geringer.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1050 Euro

Einfamilienhäuser: 1400 Euro

Bild: GNU Omits

Bild: GNU

Platz 1 unter den Aufsteigern: Leipzig / Punktzahl: 3,9 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,9

Leipzig hat im aktuellen Ranking einen großen Sprung gemacht. Unter den Großstädten mit mehr als 500.000 Einwohnern kommt die Stadt nun auf einen guten vierten Platz. Mit 3,9 von 5 möglichen Punkten stehen die Chancen im Vergleich zu den Risiken äußerst gut. Ein Immobilienkauf in Leipzig ist also keine schlechte Idee. Der Leerstand ist gering. Daran wird sich so schnell nichts ändern. Im Gegenteil: Die Wirtschaft wächst und zieht neue Einwohner an.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1200 Euro

Einfamilienhäuser: 1500 Euro

Bild: dpa

Platz 5 unter den Absteigern: Nürnberg / Punktzahl: 3,4 von 5. Veränderung zum Vorjahr: -0,1

Etwas verschlechtert haben sich die Chancen auf dem Nürnberger Immobilienmarkt. Insgesamt schneidet die Stadt zwar noch gut ab, doch zumindest bei der Sozialstruktur gibt es kaum noch Verbesserungen.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1600 Euro

Einfamilienhäuser: 2300 Euro

Bild: dpa

Platz 4 unter den Absteigern: Krefeld / Punktzahl: 2,1 von 5. Veränderung zum Vorjahr: -0,3

Die Immobilienmärkte in einigen kleineren Städten in Nordrhein-Westfalen profitieren kaum vom deutschen Immobilienboom. Auch Krefeld am Niederrhein gehört dazu. Die Preise sinken hier. Daran wird sich so schnell nichts ändern. Die Wirtschaft entwickelt sich schwach, Standortqualität und Sozialstruktur haben sich in den vergangenen fünf Jahren nicht verbessert.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1200 Euro

Einfamilienhäuser: 2200 Euro

Bild: GNU A. Savin

Bild: GNU

Platz 3 unter den Absteigern: München / Punktzahl: 3,6 von 5. Veränderung zum Vorjahr: -0,3

Die Immobilienpreise in München sind deutschlandweit die höchsten und steigen immer weiter. Das knappe Angebot trifft auf eine extrem hohe Nachfrage. Die Wirtschaft brummt wie ein BMW-Motor. Daran wird sich vorerst nichts ändern. Doch das langfristige Chance-Risiko-Verhältnis trübt sich langsam etwas ein. Trotz ihrer hohen Kaufkraft können sich immer mehr Münchner die gestiegenen Mieten und Preise nicht mehr leisten. Viele müssen ins Umland ziehen. Im Vergleich zum Vorjahr verliert München 0,3 Punkte. Das reicht für Platz 3 unter den Absteigern im Ranking.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 3650 Euro

Einfamilienhäuser: 4500 Euro

Bild: AP

Platz 2 unter den Absteigern: Hamm / Punktzahl: 2,4 von 5. Veränderung zum Vorjahr: -0,4

Das westfälische Hamm ist vielen Deutschen vor allem von der Durchfahrt mit dem ICE bekannt. Auch Immobilienkäufer müssen hier keinen längeren Stop einlegen. Die Punktzahl für Chancen und Risiken ist mit 2,4 von 5 mies und hat sich im Vergleich zum Vorjahr nochmal um 0,4 verschlechtert. Die schon niedrigen Preise werden weiter leicht fallen.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 950 Euro

Einfamilienhäuser: 1300 Euro

Bild: GNU Reckmann

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Platz 1 unter den Absteigern: Saarbrücken / Punktzahl: 2,5 von 5. Veränderung zum Vorjahr: -0,5

Seit Anfang der 90er Jahre verliert Saarbrücken Einwohner, die Wirtschaft ist schwach, die Arbeitslosigkeit hoch. Ähnlich trist sieht es auf dem Immobilienmarkt aus. Im Vergleich zum Vorjahr hat die saarländische Landeshauptstadt im Ranking noch einmal 0,5 Punkte verloren und erreicht nun nur noch die Hälfte der möglichen Punkte. Das Verhältnis von Chancen und Risiken ist für Immobilienkäufer also schlecht. Die Preise werden in den kommenden Jahren weiter fallen.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1150 Euro

Einfamilienhäuser: 1400 Euro

Bild: dpa/dpaweb