Mittlerweile hat sich die Kreditvergabe wieder etwas normalisiert. Im Mai hat der Bundesrat einer gesetzlichen Nachbesserung zugestimmt: Bei Neubauten oder Renovierungen von Immobilien dürfen die Banken jetzt doch wieder auch den Immobilienwert als Sicherheit bei der Entscheidung für oder gegen die Kreditvergabe einbeziehen. Beim Kauf von bestehenden Immobilien bleibt es jedoch bei den verschärften Regeln. Und die Unsicherheit, sie hält weiter an.
Dazu können unvorhergesehene Investitionen kommen. Dabei muss es sich nicht immer um eine Fehleinschätzung der Kosten für die Innengestaltung beispielsweise gehen. So flattert manchem Immobilieneigentümer plötzlich eine Rechnung ins Haus, die selbst klug angelegte Finanzierungen ins Wanken bringt, bis zum Kompletteinsturz. Dieser wichtige Posten, den Käufer von Immobilien häufig gar nicht auf dem Radar haben, sind sogenannte Straßenausbaubeiträge. Gemeinden ziehen bei einem Ausbau von Anliegerstraßen gerne die Anwohner heran.
So etwa in Niedersachsen. In einem Ort nahe Braunschweig kostete die Ausbesserung einer Straße genau 227.949,47 Euro. 67,5 Prozent davon, exakt 153.865,89 Euro mussten die Anwohner zahlen. Klagen gegen die Stadt scheiterten, die Eigentümer mussten sich irgendwoher das Geld beschaffen.
Überschaubarer, aber dennoch laufend steigend, sind städtische Gebühren. Wer zu eng bei einer Finanzierung kalkuliert oder wer zu hoch ins Immobilienregal greift, den können auch vermeintlich kleinere regelmäßige Gebühren binnen weniger Jahre aus der Bahn werfen.
So kostet in Münster allein die Restmülltonne für einen Musterhaushalt jährlich 564 Euro. Richtig teuer machen Kommunen sukzessive auch die Abwassergebühren. In Bad Honnef nahe Bonn legten sie 2016 gegenüber dem Vorjahr um 23 Prozent zu.
Das mögen vergleichsweise Kleckerbeträge sein. Doch bei ohnehin knapper Kalkulation fehlen dem Eigentümer bei den kontinuierlich steigenden Kommunalgebühren irgendwann die entscheidenden 200 oder 300 Euro. Finanzierungen scheitern am Ende nicht am großen Geld, sondern dann, wenn im Zweifel über neue und teurere Kredite zunächst kleinere Löcher gestopft werden müssen.
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