Immobilien: Das Traumhäuschen im Grünen

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Immobilien: Das Traumhäuschen im Grünen

von Andreas Toller

Eine neue Studie behauptet: Theoretisch hätte jeder dritte Mieter genug Geld, ein Eigenheim zu finanzieren. Praktisch sind Häuser vor allem im Grünen bezahlbar. Welche Regionen besonders attraktiv sind.

Der Traum vieler Familien steht im Landkreis Dingolfing-Landau. Dort gibt es ein schickes Einfamilienhaus für 175.000 Euro – mit 128 Quadratmetern Wohnfläche, 860 Quadratmeter großem Grundstück, Markeneinbauküche und Wellnessbad.

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Reist man 130 Kilometer weiter südwestlich, kostet die schlichte Doppelhaushälfte mit 120 Quadratmetern Wohnfläche auf 360 Quadratmetern Grundstück 579.000 Euro – ohne jede Extras. Kostet der Quadratmeter Wohnfläche in Dingolfing gerade mal 1880 Euro, sind es beim Haus in Starnberg schon stolze 4800 Euro je Quadratmeter.

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Wer ländlich lebt, muss nicht immer das Nachsehen bei der Wertstabilität seiner Immobilie haben. Es gibt durchaus Landkreise mit guten Zukunftschancen, in denen Immobilien noch günstig sind.

Die Beispiele zeigen, wie groß das Gefälle zwischen den regionalen Immobilienmärkten in Deutschlands Regionen ist. Der Häusermarkt in Deutschland brummt sein Jahren – und lässt die enormen Unterschiede bei den lokalen Immobilienpreisen deutlicher zu Tage treten.

Das bestätigt nun eine Untersuchung des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos und des Instituts für Demoskopie Allensbach im Auftrag der Sparda-Banken. Das Ergebnis: Theoretisch hätte jeder dritte Mieter genug Geld, ein Eigenheim zu finanzieren. Auch deshalb, weil Wohneigentum in Deutschland im bundesweiten Durchschnitt immer noch erschwinglich ist. Vor allem in begehrten Lagen, etwa in Großstädten, ist die Finanzkraft der Immobilienkäufer allerdings stark gefordert.

Die Marktforscher haben berechnet, wie viele Jahresnettoeinkommen notwendig sind, um sich ein typisches Einfamilienhaus in den jeweiligen Regionen zu kaufen. Das Ergebnis zeigt eine enorme Spreizung.

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