Immobilien: Die Städte mit den besten Kaufgelegenheiten

Die Metropolen der Bundesrepublik gelten als die beliebtesten Immobilienstandorte. Allerdings sind dort auch wegen der stark steigenden Preise die Renditechancen gefallen. Die Luft nach oben wird dünner. Anders ist dies in Kassel. Die Autostadt bietet laut dem Städte-Ranking von Dr. Lübke & Kelber ein profitables Verhältnis zwischen Rendite und Risiko. Das Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite liegt bei 4,9 Prozent*

*Eigenkapitalrendite (durchschnittlicher Jahresertrag auf das eingesetzte Eigenkapital mit allen Einnahmen und Ausgaben inklusive Finanzierung) zeigt, womit Käufer kalkulieren können. Die Mindestrendite zeigt an, wie viel Käufer erzielen müssen, damit sich ihr Kauf abzüglich der Risikokomponente und Nebenkosten im Vergleich zu Bundesanleihen (aktuelle Rendite und Rendite im zehnjährigen Vergleich) rechnet. Das Verhältnis von Eigenkapitalrendite zu der empfohlenen Mindestrendite (auf Basis 10-Jahres-Durchschnitt der Bundesanleihe) zeigt, wo Risiko und Ertrag für Investoren im Einklang stehen.

Bild: dpa-dpaweb

Weimar ist eine Stadt mit einer bedeutsamen Geschichte und vor allem für die beiden größten deutschen Dichter bekannt. Friedrich Schiller und Johann Wolfgang von Goethe sind in Weimar gestorben. Neben dem wertvollen kulturellen Erbe bietet die Stadt auch wertvolle Renditemöglichkeiten hinsichtlich ihrer Immobilien.

Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite: 4,9 Prozent

Bild: dpa

Düsseldorf gehört zu den wenigen Metropolen, dessen Immobilienmarkt noch nicht so überteuert ist. Dementsprechend profitabel sind auch Investments im Düsseldorfer Wohnmarkt.

Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite: 5,4 Prozent

Bild: dpa

Das südniedersächsische Osnabrück ist ein wichtiger europäischer Wirtschaftsknotenpunkt. Bedeutende Auto-, Metall- und Papierkonzerne haben ihre Standorte in der Stadt. Doch nicht nur für Unternehmen bietet Osnabrück lohnende Investitionsmöglichkeiten. Auch auf dem Immobilienmarkt können Renditen erzielt werden.

Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite: 5,5 Prozent

Bild: dpa-dpaweb

Amazon, Canyon Bicycles, Debeka und Scania – diese und andere große Unternehmen haben ihre Geschäftsstellen in Koblenz.

Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite: 5,6 Prozent

Bild: dapd

Die Ostsee ist ein beliebtes Ferienziel von vielen Deutschen. Lübeck gehört dabei ganz klar zu den favorisierten Urlaubszielen. Doch nicht nur der Strand lockt nach Lübeck. Auch die Renditemöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt ruft Investoren auf den Plan.

Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite: 5,7 Prozent

Bild: obs

Braunschweig gehört zu den wenigen Kommunen in Niedersachsen, die nicht unter einer wachsenden Schuldenlast leidet. Die Stadt ist frei von Kassenkrediten. Der gesunde wirtschaftliche Zustand Braunschweigs macht sich auch in den Renditemöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt bemerkbar.

Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite: 5,8 Prozent

Bild: dpa

„Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ist ungebrochen“, sagte VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Die Preise könnten weiter anziehen. „Eigentumswohnungen in den Großstädten weisen dabei die stärksten Überbewertungen auf“, erklärte die Bundesbank in ihrem letzten Bericht zum Immobilienmarkt. Nicht so in Bonn. Die ehemalige Bundeshauptstadt ist für Immobilieninvestoren nach wie vor interessant.

Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite: 6,0 Prozent

Bild: dpa

„Die Investoren sollten sich noch intensiver mit renditestärkeren Investitionsstandorten abseits der Top-Sieben-Städte auseinandersetzen“, sagt Ulrich Jacke, Geschäftsführer von Dr. Lübke & Kelber. Unter den Top-Ten-Standorten mit dem geringsten Risiko weist der Vergleich bereits fünf sogenannte B-Städte aus. Auch im Risiko-Rendite-Vergleich führen die Städte abseits der großen Metropolen den Vergleich an. Zu diesen B-Städten gehört unter anderem Fulda.

Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite: 6,1 Prozent

Bild: dpa

Ohne Volkswagen wäre Wolfsburg vermutlich ein verschlafenes Örtchen ohne nennenswerten wirtschaftlichen Wert. So aber ist die Autostadt einer der interessantesten Wirtschaftsstandorte in Deutschland. Mehr noch: Auch der Immobilienmarkt bietet Chancen.

Verhältnis von Eigenkapital- und Mindestrendite: 7,0 Prozent

Bild: AP