Immobilien: Die zehn stabilsten Büroimmobilien-Märkte Europas

Die Mietpreise für europäische Büroimmobilien werden sich bis zum Jahr 2020 moderat und gleichzeitig stabil entwickeln. Das ist das Ergebnis eines aktuellen Ratings der FERI Euro Rating Services AG, in dessen Rahmen die 25 wichtigsten Immobilienstandorte in Europa untersucht wurden. Zwar sind die Wachstumsraten der Mietpreise im europäischen Durchschnitt deutlich geringer als in früheren Zyklen, was vor allem auf die differenzierte Konjunkturentwicklung seit der Finanz- und Schuldenkrise zurückzuführen ist. Doch an einigen Standorten lohnt sich die Investition in Büroimmobilien noch. Die Top Ten im Überblick.

Platz 10: Frankfurt

Im Vergleich zum Vorjahr bleibt Frankfurt stabil. Mit einer Ratingnote von C landet die Finanzhauptstadt Deutschlands gerade noch in den Top Ten. Die Prognose für die Mietpreisentwicklung liegt bei 2,2 Prozent Wachstum pro Jahr. Im vergangenen Jahr lag die Spitzenmietrendite noch bei 4,4 Prozent. „Vor der Finanzkrise war das Investoreninteresse vor allem auf die verschuldungsgetriebenen Wachstumsmärkte gerichtet. Dieses Denken wurde jedoch nach der Finanz- und durch die Eurokrise von dem Wunsch nach Sicherheit abgelöst, welche die deutschen Top 5 bieten können“, erklärt Manfred Binsfeld, Leiter der Sparte Immobilienmarktresearch bei FERI.

Quelle: FERI Euro Rating, Stand: Mai 2016

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Platz 9: Paris

Paris hat sich im Vergleich zum Vorjahr verbessert: Die Hauptstadt Frankreichs wurde um eine Stufe - von C auf B - heraufgesetzt. Für die kommenden vier Jahre prognostizieren die Investmentmarkt-Analytiker von FERI EuroRating immerhin eine Mietpreiswachstumsrate von 2,4 Prozent bei Büroimmobilien.

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Platz 8: Stockholm

Investoren legen weiterhin ein großes Interesse für sichere Häfen an den Tag. Dies ist neben Deutschland auch in Schweden am deutlichen Absinken der Renditen zu erkennen. Die Spitzenrenditen von 2007 sind bis 2015 bereits von 4,2 auf 3,9 Prozent zurückgegangen. Für 2020 liegt die Prognose der Mietpreisentwicklung bei 2,5 Prozent Wachstum pro Jahr.

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Platz 7: Berlin

Auf Rang sieben hat es die größte Stadt Deutschlands geschafft. Mit einer Ratingnote von B und einem Minus von 50 Basispunkten im Vergleich zu den Spitzenrenditen im Jahr 2007 die beste Bewertung unter den im Ranking vertretenen deutschen Städten. Die Prognose sagt eine Büro-Mietpreisentwicklung von 2,5 Prozent Wachstum pro Jahr voraus. Zwischen 2011 und 2015 lag die Wachstumsrate noch bei 3,6 Prozent.

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Platz 6: Helsinki

Auch die Mietpreise der finnischen Büromärkte entwickeln sich positiv. Die Hauptstadt Helsinki wurde im ersten Quartal 2016 von C auf die Note B heraufgestuft. Die Prognose für die kommenden vier Jahre sagt immerhin eine Wachstumsrate der Mietpreise von 2,6 Prozent pro Jahr voraus.

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Platz 5: Amsterdam

Auch die Niederlande weisen einen positiven Konjunkturausblick auf. „Die Wohnmarktüberhitzung hat sich normalisiert", sagt Immobilienmarkt-Experte Manfred Binsfeld. Das erklärt die positive Bewertung mit der Ratingnote B. Was die Mietpreise für Büroimmobilien betrifft, sagen Experten ein Wachstum von 2,7 Prozent pro Jahr für die kommenden vier Jahre voraus.

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Platz 4: München

Der Münchner Büroimmobilienmarkt bleibt mit einer Ratingnote von B und einer Wachstumsrate von 2,8 Prozent pro Jahr bis 2020 im Vergleich zum Vorjahr stabil. Mit einer Differenz von 80 Basispunkten lag die Spitzenrendite 2015 schon sehr deutlich unter dem Niveau von 2007.

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Platz 3: Barcelona

Unter den bestbewerteten Städten liegt Barcelona auf Platz drei. Die spanische Großstadt hat sich im Vergleich zum Vorjahr um eine ganze Note verbessert und profitiert von der Erholung der europäischen Büromärkte. Dafür gibt es die Note A und eine Mietpreisentwicklungsprognose von 3,8 Prozent pro Jahr.

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Platz 2: Madrid

Mit Madrid ist noch eine zweite spanische Stadt unter den am besten gerateteten Städten Europas. Auch sie zählt mit einer prognostizierten Wachstumsrate von 4,2 Prozent pro Jahr in Bezug auf die Mietpreisentwicklung zu den interessantesten Standorten für Büroimmobilien.

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Platz 1: Dublin

Spitzenreiter ist Dublin, die Hauptstadt Irlands. Und das, obwohl sich Dublin im Jahresvergleich leicht verschlechtert hat und von einem ausgezeichneten Ratingergebnis im ersten Quartal 2015 (AA) dieses Jahr auf A herabgestuft wurde. Die Prognose ist jedenfalls stabil: Die Wachstumsrate der Büro-Mietpreise liegt bei 5,4 Prozent pro Jahr bis 2020. 2007 lag die Spitzenmietpreisrendite noch bei 3,8 Prozent. Ein Plus von 80 Basispunkten und damit Platz eins.

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