Immobilien: Geld vom Fiskus

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Vermieter können viele zusätzlich von der Steuer absetzen.

von Martin Gerth

Anschaffungskosten, Umlage, Renovierung und Handwerker. Was und wie viel Vermieter von der Steuer absetzen können.

Anschaffungskosten

Kaufpreis, Baukosten, Architektenhonorar, Notargebühren, Maklerprovision und Grunderwerbsteuer können Eigentümer von vermieteten Immobilien über jährliche Abschreibungen geltend machen.

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Umlage

Vermieter können kommunale Abgaben, Versicherungsprämien oder Grundsteuer als Werbungskosten absetzen. Da das Finanzamt aber nur einen Teil dieser Kosten erstattet, ist es für Vermieter in der Regel sinnvoller, diesen Aufwand auf die Mieter umzulegen. Selbstnutzer dürfen diese Kosten nicht absetzen.

Renovierung

Hausbesitzer, die Fenster austauschen, Außenwände dämmen oder neue Wasserleitungen legen lassen, können diese Kosten nicht direkt auf die Miete umlegen. Einen Teil der Investitionen können sie sich aber über Werbungskosten zurückholen. Das funktioniert aber nicht, wenn die umfassende Sanierung zeitlich eng mit dem Kauf zusammenhängt. Dann ist die Renovierung Teil der Anschaffungskosten, die der Eigentümer abschreibt.

Handwerker

Wer seine Immobilie selbst nutzt, darf 20 Prozent der Arbeitsleistung von Handwerkern absetzen. Der Höchstbetrag für die Handwerkerrechnung liegt bei 6000 Euro pro Jahr. Bis zu 1200 Euro lassen sich so vom Finanzamt wiederholen. Materialkosten bleiben außen vor.

Leerstand

Steht eine vermietete Immobilie leer, kann der Vermieter weiter Werbungskosten absetzen. Bei Leerstand über mehrere Jahre prüft das Finanzamt, ob der Eigentümer ernsthaft vermieten will, und entzieht notfalls den Steuerbonus. Bei rechtskräftigen Bescheiden für ältere Steuerjahre darf der Fiskus allerdings bereits gewährte Zahlungen nicht zurückverlangen.

Teilvermietung

Wer eine Haushälfte vermietet und die andere selbst bewohnt, kann Zinsen, Versicherung und Gebühren anteilig geltend machen. Die Quote richtet sich nach der Anzahl der vermieteten Quadratmeter.

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