Immobilien: In diesen Städten ist der Luxus zu Hause

Trotz schöner Prachtbauten im Grünen: In Stuttgart wurde von allen Städten 2014 mit 162 veräußerten Immobilien im Wert von 205,75 Millionen Euro am wenigsten Kasse gemacht. Der Umsatz stieg von 179,1 Millionen Euro um 14,9 Prozent. Auch fanden nur rund zwölf Prozent mehr Objekte als im vergangenen Jahr einen neuen Besitzer. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser verkaufte sich mit 89 statt 96 Objekten sogar weniger.

Quelle: Dahler & Company

Bild: Dahler & Company Immobilien

Den größten Sprung der Verkaufszahlen gab es ebenfalls am Rhein, allerdings in Düsseldorf: Waren es 2013 noch 166 verkaufte Objekte, steigt die Zahl 2014 auf 260 an – eine Steigerung von 56,6 Prozent. Insgesamt wurden 304,1 Millionen Euro umgesetzt, vor allem durch Verkäufe von Häusern wie dieser Villa mit Pool. Der Umsatz aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen hingegen ging leicht um 1,28 Prozent zurück.

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Auch am Rhein in Köln freut sich die Immobilienbranche über Objekte wie diese Maisonette-Wohnung – und über nach oben offene Verkaufszahlen: Im Bereich der Luxushäuser ab zwei Millionen Euro zogen die Verkäufe sogar um satte 83,3 Prozent an. Insgesamt überschritt der Umsatz in Köln mit 317,1 Millionen Euro erstmals die 300-Millionen-Marke, während er im Vorjahr noch bei 232,9 Millionen Euro lag – ein Plus von rund 36 Prozent.

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In Frankfurt wurden im Jahr 2014 insgesamt 253 Immobilien wie dieses Luxus-Apartment verkauft – 2013 waren es nur 182. Mit 286,8 Millionen Euro konnte der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 32,9 Prozent gesteigert werden. Insgesamt wurden in der Mainmetropole 63 Premiumhäuser veräußert – das bedeutet eine Umsatzsteigerung von 87,3 Prozent auf 75 Millionen Euro. Im Vorjahr wechselten nur 25 Luxushäuser den Besitzer.

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Über grüne Aussichten wie diese freut sich in Hamburg vor allem das Premium-Preissegment. Mit 67 verkauften Objekten mit Einzelpreisen von mehr als zwei Millionen Euro wurde hier ein Umsatz von 203,5 Millionen Euro erzielt. Ein Jahr zuvor wurden nur 37 Immobilien für einen ähnlichen Preis verkauft.

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Fast interessanter sind aber die Zahlen zum Umsatz in der Hansestadt: So stieg der Umsatz im Hamburger Immobilienmarkt für gehobene Immobilien 2014 auf rund 777 Millionen Euro – das sind rund 39 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Damit liegt Hamburg im Vergleich zu den anderen Metropole an zweiter Stelle. Der Umsatz beim Verkauf von Eigentumswohnungen stieg sogar noch stärker – um 50,9 Prozent auf 338,4 Millionen Euro.

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Offene Küche, Granitfliesen, Balkon mit Blick auf die Außenalster: Hamburg kann sich sehen lassen – und erntet dafür ein sattes Verkaufsplus von 30 Prozent. Nicht nur sind die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Premiumsegment um fast 40 Prozent gestiegen, auch die Verkäufe von luxuriösen Ein- und Zweifamilienhäusern zogen um mehr als 22 Prozent an.

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Bergauf geht’s in der Hauptstadt nur an dieser herrschaftlichen Pforte: Berlin zeigt mit sinkenden Verkaufszahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser und einem leichten Plus für Eigentumswohnungen die schwächste Entwicklung im Jahr 2014 im Vergleich zu den anderen Metropolen.

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Gezählt wurden alle Immobilien, die einen Einzelwert von mehr als 750.000 Euro überschritten haben – auch ohne wertvolle Gemälde an den Wänden. Denn in dieses Preissegment dringen in München auch gut ausgestattete, aber keineswegs ultra-luxuriöse Häuser und Eigentumswohnungen vor. So sind Eigentumswohnungen in München fast ein Drittel teurer als im keineswegs billigen Hamburg. Für Ein- und Zweifamilienhäuser müssen Münchner sogar gut die Hälfte mehr hinlegen als die Hansestädter.

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München stellte in Sachen luxuriöses Wohnen auch 2014 alle anderen Orte in den Schatten – dafür sind nicht nur königliche Bäder wie dieses verantwortlich. Mit 1,2 Milliarden Euro Transaktionsvolumen entfiel fast ein Drittel des Umsatzes für Luxusimmobilien in den sieben Großstädten (Berlin, Düsseldorf, Köln Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart) auf die bayerische Landeshauptstadt, was zugleich ein Plus von 40 Prozent bedeutet.

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