Immobilien - kaufen oder mieten?: 18 Kilometer weit pendeln für 90 Quadratmeter

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Immobilien - kaufen oder mieten?: Warum der Hauskauf vor den Toren der Stadt lohnt

18 Kilometer weit pendeln für 90 Quadratmeter

Mit normalen Budget und entsprechendem Wohnraumbedarf bleibt als Alternative für die Großstadtbewohner nur, eine Bleibe zu suchen, die weiter entfernt von den teuren Stadtteilen ist. Die Studie hat deshalb betrachtet, in welcher Entfernung von der City mehr Wohnraum erhältlich ist. Demnach müssen Hamburger von der Innenstadt aus schon 18 km weit pendeln, um für 242.000 Euro eine 90-qm-Wohnung zu bekommen. In Berlin sind es 15, in Frankfurt 12 Kilometer.

Laut Umfrage sind zwei Drittel der Mieter mit Immobilienkaufplänen nicht bereit, mehr als 30 Kilometer Pendelstrecke in Kauf zu nehmen. Dafür wird, wer diesen Radius ausschöpft, mit mehr Wohnfläche und niedrigeren Kaufpreisen entschädigt. Aus diesem Grund dürfe es zu dem eingangs skizzierten Einwohnerwechsel kommen: Die Wohnhabenden in die Zentren, die Normal- und Geringverdiener in den Speckgürtel oder noch weiter weg den Großstädten.

Finanzierung heute 58.000 Euro billiger als vor zehn Jahren

Für einen Immobilienkauf spricht neben den individuellen Präferenzen und dem verfügbaren Budget in jedem Fall die noch immer günstige Finanzierbarkeit. Ausgehend vom mittleren Einkommen von mehr als 2500 Euro netto erfüllt der Studie nach etwa ein Drittel der Haushalte die Anforderung der Banken von 30 Prozent Eigenkapital. Ab einem Haushaltseinkommen ab 5500 Euro schafft diese Hürde praktisch jeder Haushalt.

Gemessen am durchschnittlichen Investitionsvolumen von 242.000 Euro sparen Hauskäufer gegenüber 2007 Zinsaufwendungen von 58.000 Euro bis zur letzten Rate. Waren 2007 für den gewöhnlichen Finanzierungsfall von knapp 95.000 Euro für die Kreditzinsen fällig, sind es heute nur 36.500 Euro – 20 Jahre Laufzeit und Zinsbindung bis zur vollständigen Kreditrückzahlung vorausgesetzt.

Niedrige Zinsen sind nicht mehr so wichtig

Allerdings sind die niedrigen Zinsen nicht mehr so entscheidend für Hauskäufer wie vor ein paar Jahren. War dies 2013 für knapp die Hälfte der Deutschen ein wichtiger Kaufanreiz, ist diese Zahl auf unter 40 Prozent gesunken. Erstaunlich ist das insofern, als dass seit 2005 die Immobilienpreise im Bundesdurchschnitt um 21,5 Prozent gestiegen sind – in den Städten sogar plus 41 Prozent, in den Landkreisen plus 12 Prozent. Die größte Preissteigerung erlebte München mit 81,4 Prozent plus.

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Insgesamt sind die Immobilienpreise in den vergangenen zwölf Jahren in drei Vierteln der Städte und Landkreise gestiegen – vor allem in den bereits teuren Regionen. Die Vermutung liegt nahe, dass da immer mehr potenzielle Eigenheimerwerber Zweifel haben, ob die hohen Kaufpreise auch berechtigt sind. Verlieren die Immobilien denn eines Tages kräftig an Wert, werden Verkauf oder Anschlussfinanzierung zum Minusgeschäft.

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Ein Immobilienkauf vor den Toren der Stadt kann sich daher durchaus lohnen: Mehr Platz, weniger übertrieben hohe Preise, gute Anbindung, bessere Luft und weniger Lärm sind die wesentlichen Vorteile. Wer in der Stadt arbeitet, muss dann aber pendeln. Und wer pendeln muss, sollte diese nur so wenig wie nötig tun, damit die Zufriedenheit mit den eigenen vier Wänden nicht auf der Strecke bleibt. Zufriedenheit mit dem eigenen Zuhause ist eben unbezahlbar.

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