Immobilien: Kosten für neue Wohnungen steigen wie seit 2008 nicht

Wohngebäude zu errichten ist in Deutschland so teuer wie seit Jahren nicht mehr. Allein im Vergleich zum Vorjahr kletterten die Kosten für einen Neubau um über drei Prozent – der höchste Anstieg seit neun Jahren.

Wo in Europa am meisten neugebaut wird

Wohnungsbau in Europa

Regelmäßig informiert die LBS über die Entwicklungen am Wohnungsmarkt. Auf der Grundlage aktueller statistischer Daten und Informationen des europäisches Forschungs- und Beratungsnetzwerk Euroconstruct ermittelte die Bausparkasse die aktuelle Entwicklung beim Wohnungsbau von 19 Euroconstruct-Ländern.

Quelle. LSB Research

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Platz 10: Deutschland

Mit Platz 10 positioniert sich Deutschland im Gesamtranking im Mittelfeld. Dennoch: nach Jahren der Stagnation befindet sich der deutsche Wohnungsbau seit 2010 wieder im Aufwind. 278.000 Wohnungen wurden 2016 errichtet – und damit zwölf Prozent mehr als im Vorjahr. Das sind 3,2 Wohnungen pro Tausend Einwohner. Damit wird auf die angespannte Situation am Wohnungsmarkt reagiert. Laut LBS Research sei das ein wichtiger Schritt; vom tatsächlichen Neubedarf von etwa 350.000 Wohnungen jährlich aber noch weit entfernt. Für 2018 wird ein ähnlicher Wert (3,3 Wohnungen pro Tausend Einweohner) prognostiziert.

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Platz 9: Niederlande

Bezogen auf die Bevölkerungszahl wird damit in vielen europäischen Ländern mehr gebaut als in Deutschland. So etwa in den Niederlanden, wo im vergangenen Jahr 3,7 Wohnungen pro tausend Einwohner fertiggestellt wurden. Laut Prognose soll sich dieser Wert im kommenden Jahr noch steigern; dann sollen es vier Wohnungen sein. „Normal“ seien nach Ansicht der Analysten drei Wohnungen oder mehr pro 1.000 Einwohner.

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Platz 8: Belgien

So viele sind es schon jetzt in Belgien. Die Quote von vier Wohnungen soll im kommenden Jahr auf 4,3 steigen.

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Platz 7: Polen

Auch in wirtschaftlich schwächeren Ländern wird mehr gebaut als in Deutschland. So lag 2016 die Wohnungsbauintensität in Belgien sowie in Polen (4,3 Prozent) fast um ein Drittel höher als hierzulande. Nächstes Jahr sollen es sogar 4,6 Wohnungen sein.

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Platz 6: Schweden

Besonders kräftig fällt der Anstieg der Wohnungsfertigstellungen für Schweden aus, das aus einer Position im Mittelfeld (mit einer Quote von nur 2,8 Wohnungen pro 1.000 Einwohner im Jahr 2013), bereits 2016 ins obere Drittel vorrückte. Die Quote liegt nun bei 5,3. Die prognostizierte Bauintensität von 6,5 im kommenden Jahr soll das skandinavische Land dann an die Spitze des Rankings katapultieren. In Schweden, so die Erklärung der Immobilienexperten, hätten niedrige Zinsen, eine hohe Wohnraumnachfrage - auch aufgrund einer steigenden Zuwanderung - sowie steigende Einkommen zu einer spürbaren Belebung der Bautätigkeit geführt. Aber auch die Umsetzung wichtiger Reformen, wie beschleunigte Verfahrensabläufe und eine Deregulierung des Wohnungsmarktes haben die die Anreize für den Wohnungsbau deutlich verbessert.

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Platz 5: Frankreich

Fast zwei Drittel höher als in Deutschland liegt die Wohnungsbauquote in Frankreich. Zurzeit kommt das deutsche Nachbarland auf 5,3 Wohnungen je tausend Einwohner. Im kommenden Jahr sollen es 5,6 sein.

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Bauen in Deutschland hat sich so stark verteuert wie seit neun Jahren nicht mehr. Der Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude kostete im August 3,1 Prozent mehr als im Vorjahresmonat. "Das ist der höchste Anstieg der Preise seit August 2008", teilte das Statistische Bundesamt mit. Die Preise beziehen sich auf Leistungen am Bauwerk einschließlich der Umsatzsteuer. Erdarbeiten verteuerten sich mit 4,6 Prozent besonders stark. Bei Klempner-, Gerüst- sowie Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten lag das Plus bei jeweils knapp vier Prozent.

Nicht nur für Wohnungen müssen Bauherren tiefer in die Taschen greifen, sondern auch für Bürogebäude. Hier zogen die Neubaupreise um 3,2 Prozent an. Bei gewerblichen Betriebsgebäuden gab es einen Aufschlag von 3,3 Prozent, im Straßenbau von 4,2 Prozent.

Das Bauhauptgewerbe meldet derweil kräftig steigende Umsätze. Im Juli lagen sie um 8,0 Prozent höher als ein Jahr zuvor. Im Hochbau erhöhten sich die Einnahmen um 11,8 Prozent, im Tiefbau um 5,4 Prozent.