Immobilienkauf: "Haftung für Mängel ausschließen"

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InterviewImmobilienkauf: "Haftung für Mängel ausschließen"

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Lorenz Claussen ist Anwalt für Immobilienrecht in der Kanzlei GSK Stockmann + Kollegen

von Martin Gerth

Wer für Mängel bei gebrauchten Immobilien haftet, was bei Mängeln gilt, von denen der Verbraucher nichts wusste und welche Haftungsregeln bei kernsanierten Altbauten gelten.

WirtschaftsWoche: Herr Claussen, derzeit kaufen viele Selbstnutzer gebrauchte Immobilien. Wer haftet für Mängel?

Wenn der Verkäufer von einem Mangel weiß, beispielsweise einem feuchten Keller, aber ihn gegenüber dem Käufer verschweigt, haftet er für Vermögensschäden bis zu zehn Jahre, bei Gesundheitsschäden bis zu 30 Jahre lang.

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Was gilt bei Mängeln, von denen der Verkäufer nichts wusste?

Wer ein gebrauchtes Haus verkauft, sollte grundsätzlich die Haftung für Mängel ausschließen. Dann haftet der Verkäufer nur, wenn er etwas ins Blaue hinein behauptet, von dem er sich nicht selbst überzeugt hat. Besser ist es, fehlende Informationen offen einzugestehen. Käufer sollten einen Gutachter bei der Besichtigung der Immobilie mitnehmen. Übersieht der Fachmann einen Mangel, kann ihn der Käufer unter Umständen in Regress nehmen.

Welche Haftungsregeln gelten bei kernsanierten Altbauten?

Wer als Verkäufer verspricht, seine Immobilie sei kernsaniert, weckt die Erwartung, dass das Haus Neubauqualität hat, und haftet dann fünf Jahre lang dafür. Wird der Verkäufer vom Käufer wegen Baumängeln in Haftung genommen, kann er die beauftragten Handwerker in Regress nehmen. Ist das Bauunternehmen insolvent oder sind die Regressansprüche verjährt, bleiben die Sanierungskosten am Verkäufer hängen.

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