Immobilienkredite: Anschlussfinanzierung ohne Reue

Immobilienkredite: Anschlussfinanzierung ohne Reue

Bild vergrößern

Musterrechnung Kreditwechsel

Der aktuelle Hypothekenzins und die erwartete Zinsentwicklung entscheiden darüber, ob sich eine Umschuldung lohnt oder ob es günstiger ist, die alte Hypothek laufen zu lassen. wiwo.de hat nachgerechnet.

Haus- und Wohnungseigentümer, die vorzeitig aus ihrem teuren Altkredit aussteigen, müssen die Bank für entgangene Zinseinnahmen entschädigen. Der Umschuldung zustimmen müssen Banken nur, wenn der Kreditkunde seine Immobilie verkauft oder die Bank eine zusätzliche Hypothek verweigert und eine andere Bank einspringen soll. Dann gilt für diese Entschädigung eine gesetzliche Obergrenze: Der Kunde muss maximal die Differenz aus den vorgesehenen Zinseinnahmen aus dem Kredit und einer Alternativanlage in Pfandbriefen erstatten.

Mit einem  Forward-Kredit sichern sich Kunden schon jetzt die Anschlussfinanzierung, lassen den alten Kredit aber wie vereinbart weiterlaufen. Daher muss der Kunde der Bank hier nichts erstatten. Für den Forward-Kredit zahlt er einen Zinsaufschlag. Je früher der Forward abgeschlossen wird, desto teurer wird er.

Anzeige

Wenn Kunden das Laufzeitende abwarten und erst dann einen neuen Kredit abschließen, müssen sie weder Entschädigung noch Zinsaufschlag zahlen. Trotzdem kann das teuer werden – wenn die Zinsen zum Zeitpunkt des Umschuldens deutlich über den aktuellen liegen.

Ein Beispiel

Die Musterrechnung (siehe Bild) gilt für einen Kunden, der in zwei Jahren umschulden will.

Die Rechnung geht davon aus, dass der Eigentümer beim sofortigen Umschulden gegen Vorfälligkeitsentschädigung einen neuen Kredit zu vier Prozent Zins bekommt. Wegen der Vorfälligkeitsentschädigung lohnt diese Option nur, wenn der Forward-Zins und der für 2013 erwartete Kreditzins deutlich über vier Prozent liegen. Im Beispiel rechnet sich das sofortige Umschulden erst ab einem Zins von 5,0 Prozent für Forward und Neuabschluss 2013. So viel muss aber derzeit kaum ein Kunde für einen Forward zahlen.

Anzeige
Immobilien-Wertfinder:Was Mieten und Kaufen in Ihrer Region kostet
Immobilien-Wertefinder

Mit unserem interaktiven Tool finden Sie Interessierte Mieten und Kaufpreise in ihrem Viertel und ihrer Straße. Mehr...

Deutsche Unternehmerbörse - www.dub.de
DAS PORTAL FÜR FIRMENVERKÄUFE
– Provisionsfrei, unabhängig, neutral –
Angebote Gesuche




.

Zur Startseite
-0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%11%12%13%14%15%16%17%18%19%20%21%22%23%24%25%26%27%28%29%30%31%32%33%34%35%36%37%38%39%40%41%42%43%44%45%46%47%48%49%50%51%52%53%54%55%56%57%58%59%60%61%62%63%64%65%66%67%68%69%70%71%72%73%74%75%76%77%78%79%80%81%82%83%84%85%86%87%88%89%90%91%92%93%94%95%96%97%98%99%100%