Immobilienkrise: Wo sich Blasen aufbauen

Deutschland

Hauspreis zu Miete: -14 % (Unterbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: -16 % (Unterbewertung)

(Hauspreise gemessen an ihrem historischen Durchschnittsverhältnis zu Mieten und Durchschnittseinkommen)

Die Zahlen zeigen, dass deutsche Immobilienkäufer nach wie vor solide finanzieren. Auch wenn es in einzelnen Metropolen zu Überhitzungen gekommen ist, so geht für die gesamte Wirtschaft noch keine Gefahr vom Immobilienmarkt aus.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: dpa

Niederlande

Hauspreis zu Miete: +6 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +23 % (Überbewertung)

Die Niederlande kämpfen seit vielen Jahren mit einer Immobilienkrise. Inzwischen sind die Preise zwar deutlich gefallen, aber noch immer sind Häuser recht sportlich bewertet.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: AP

Österreich

Hauspreis zu Miete: +13 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +15 % (Überbewertung)

Auch in Österreich sind Immobilien teuer, gemessen an den Mieten und Durchschnittseinkommen.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: dpa

Dänemark

Hauspreis zu Miete: +15 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +9 % (Überbewertung)

Dänen finanzieren gerne Wohnung und Haus ohne monatliche Tilgungsraten. Die Banken machen das, weil sie von deutlich steigenden Immobilienpreisen und steigenden Einkommen ausgehen.

Quelle: Deutsche Bank

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Spanien

Hauspreis zu Miete: +20 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +13 % (Überbewertung)

Der Immobilienboom führte in Spanien lange zu massiver Bautätigkeit. Heute zeugen Rohbauten und leerstehende Gebäude vom Platzen der Immobilienblase. Noch sind die Preisübertreibungen nicht abgebaut.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: dpa

Schweden

Hauspreis zu Miete: +32 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +16 % (Überbewertung)

Die Hauspreise in Schweden haben sich wie dieses "Turning Torso" genannte Appartment-Hochhaus weit in den Himmel geschraubt.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: dpa/dpaweb

Frankreich

Hauspreis zu Miete: +36 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +29 % (Überbewertung)

Frankreichs Wirtschaft kommt nicht recht in Schwung. Die Gefahren für hochverschuldete Haushalte nehmen zu.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: dpa

Großbritannien

Hauspreis zu Miete: +36 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +25 % (Überbewertung)

Viele Briten sind besitzen Haus oder Apartment. In Londoner Stadtteilen wie Mayfair haben die Immobilienpreise utopische Höhen erreicht, die sich nur erfolgreiche Hedgefondsmanager oder andere Superreiche leisten können.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: dpa

Finnland

Hauspreis zu Miete: +47 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: -2 % (Unterbewertung)

Die Finnen können sich den Zahlen zufolge zwar den Immobilienkauf leisten, im Verhältnis zu den Mieten sind Immobilien dort jedoch dramatisch überteuert.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: Creative Commons - Tpienonen

Australien

Hauspreis zu Miete: +52 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +29 % (Überbewertung)

Der Boom der Schwellenländer bescherte Australien dank seines Rohstoffreichtums einen jahrelangen Aufschwung. Davon profitierte auch die Finanzwirtschaft. Jetzt zeigt die australische Wirtschaft zunehmend Schwächen.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: obs

Singapur

Hauspreis zu Miete: +58 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: -

Singapur ist eine zentrale Finanzdrehscheibe für internationales Kapital. Hauskäufer brauchen viel Geld.

Quelle: The Economist

Bild: dpa

Belgien

Hauspreis zu Miete: +62 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +50 % (Überbewertung)

Auch in unserem Nachbarland sind Hauspreis und Mieten längst aus den Fugen geraten. In unserem Ranking erreicht Belgien die fünfthöchste Überbewertung von Immobilienpreisen im Verhältnis zur Miete.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: dpa

Norwegen

Hauspreis zu Miete: +69 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +28 % (Überbewertung)

Norweger gelten als die reichen Leute Europas - und zusammen mit den Dänen als besonders zufrieden. Vielleicht sind sie auch nur besonders sorglos, denn die Immobilienpreise sind längst im roten Bereich.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: dpa

Neuseeland

Hauspreis zu Miete: +77 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +26 % (Überbewertung)

Wir kennen Neuseeland vor allem als vielfältiges Naturparadies. Auf dem Häusermarkt ist es mit der Idylle jedoch vorbei. Die Überbewertung am Immobilienmarkt erreicht den dritthöchsten Wert in unserem Ranking.

Quelle: Deutsche Bank

Bild: dpa

Hongkong

Hauspreis zu Miete: +81 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: -

Der Status als Sonderwirtschaftszone Chinas spült viel Geld nach Hongkong. Dem Häusermarkt ist das deutlich anzumerken

Quelle: The Economist

Bild: REUTERS

Kanada

Hauspreis zu Miete: +88 % (Überbewertung)

Hauspreis zu Durchschnittseinkommen: +32 % (Überbewertung)

Gemessen an diesen Zahlen ist der kanadische Immobilienmarkt der teuerste der Welt - noch vor der chinesischen Sonderwirtschaftszone Hongkong. Häuser und Wohnungen verteuerten sich in den vergangenen Jahren um fast 40 Prozent. Am stärksten war Toronto von den Preissteigerungen betroffen. Inzwischen kühlt der Markt ab, die Neubaugenehmigungen gingen im Januar um sechs Prozent zurück. Dank staatlicher Ermunterung, Immobilienkäufe zu mehr als 80 Prozent auf Kredit zu finanzieren, war der kanadische Durchschnittshaushalt mit 164 Prozent seines verfügbaren Einkommens verschuldet. In den USA lag dieser Wert vor dem Platzen der Immobilienblase bei 165 Prozent.

(Hauspreise gemessen an ihrem historischen Durchschnittsverhältnis zu Mieten und Durchschnittseinkommen)

Quelle: Deutsche Bank

Bild: Blumenbüro Holland/dpa/gms