Immobilienpreise: Akute Einsturzgefahr in sechs Ländern

Goldman Sachs

Die Immobilienanalysten der US-Investmentbank haben verglichen, in welchem Maße wichtige Marktkriterien aktuell vom langjährigen Durchschnitt abweichen. Sie schauten sich zum Beispiel an, ob die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten und wie hoch die Preise im Verhältnis zum durchschnittlichen Haushaltseinkommen liegen. Auch die absolute Höhe der realen Wohnungspreise war ein Kriterium der Analysten.

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Platz 6: Schweiz

Im Land des Luxus sind auch die Immobilienpreise wieder deutlich gestiegen. Mancher Experte warnt vor einer Preisblase. Auch für die Goldman-Sachs-Analysten ist die Eidgenossenschaft eines der sechs westlichen Industrieländer, in denen die Häuserpreise in den kommenden 24 Monaten um mehr als fünf Prozent fallen könnten. Schließlich liegen die Häuserpreise aktuell 30 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt. Die Gefahr, dass die Blase platzt, beziffern die Experten auf 20 Prozent - was noch wenig ist, wie das weitere Ranking zeigt.

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Platz 5: Australien

Die Häuserpreise in Australien liegen 90 Prozent höher als der langjährige Durchschnitt und damit gleichauf mit den aktuellen Häuserpreisen aus Kanada. Trotzdem sind sich die Analysten aufgrund weiterer wichtiger Marktkriterien sicher, dass die Immobilienpreise in Australien auf Sicht von 24 Monaten nur mit einer Wahrscheinlichkeit von 25 Prozent gefährlich heftig fallen werden.

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Platz 4: Norwegen

Die Häuserpreise im Land der Fjorde könnten mit einer Wahrscheinlichkeit von 25 Prozent um mehr als fünf Prozent innerhalb der kommenden zwei Jahre abrutschen. Dabei liegen die aktuellen Häuserpreise knapp 100 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt – höher als beim Nächstplatzierten. Aber in allen übrigen Kategorien schneidet Norwegen besser ab und wird deswegen von den Analysten besser eingestuft als....

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Platz 3: Kanada

Im nordamerikanischen Industrieland liegen die Hauspreise aktuell zwar nur um 90 Prozent höher als der langjährige Durchschnitt. Dennoch schätzen die Analysten die Wahrscheinlichkeit eines Preissturzes auf 30 Prozent. Denn sie beziehen auch die Kreditbelastung der Privathaushalte in ihre Berechnungen mit ein, und die liegt in Kanada aktuell 140 Prozent höher als dies viele Jahre lang der Fall war.

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Platz 2: Schweden

Die Analysten befürchten auch in dem skandinavischen Land fallende Preise in den kommenden zwei Jahren – mit einer Wahrscheinlichkeit von 35 Prozent. Die Häuserpreise in Schweden liegen 110 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt.

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Platz 1: Neuseeland

Die Gefahr, dass die Wohnimmobilienpreise in den kommenden zwei Jahren um mehr als fünf Prozent abrutschen, ist in Neuseeland am größten. Die Wahrscheinlichkeit liegt bei 40 Prozent. Die Häuserpreise liegen fast 120 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt. Vor einem Preiseinbruch sicher sind Hauskäufer und -eigentümer hingegen in den folgenden vier G10-Ländern und -regionen, sagten die Goldman-Sachs-Experten.

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Großbritannien

Die Hauspreise liegen zwar 70 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt, das Verhältnis zwischen Preisen und Einkommen hat sich aber deutlich weniger stark verschlechtert. Die Goldman-Sachs-Analysten sehen daher keine Gefahr für den Markt.

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Euro-Zone

Die Hauspreise in der Euro-Zone liegen 20 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt, das Verhältnis zwischen Preisen und Einkommen liegt aber gerade einmal zehn Prozent über dem langjährigen Durchschnitt. Aufschluss darüber, wie es auf den Häusermärkten in den einzelnen Euro-Ländern aussieht, gibt die Goldman-Sachs-Studie nicht. Zumindest in deutschen Großstädten, warnen Experten, drohe ein deutlicher Rückgang der Immobilienpreise.

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USA

Die Hauspreise liegen zwar 30 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt. Doch gemessen am Einkommen können sich US-Haushalte heute leichter die eigenen vier Wände leisten als Käufer in der Vergangenheit: Die Preis/Einkommensrelation liegt aktuell fünf Prozent niedriger als im langjährigen Durchschnitt.

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Japan

Im Land der aufgehenden Sonne besteht überhaupt keine Gefahr für Immobilienkäufer: Die Hauspreise liegen noch immer 20 Prozent unterhalb des langjährigen Durchschnitts, das Verhältnis zwischen Preisen und Einkommen ist sogar 25 Prozent niedriger als im Mittel der zurückliegenden Jahrzehnte.

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