Kapitalaufschlag: Schweizer Nationalbank will Hypotheken-Vergabe eindämmen

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Kapitalaufschlag: Schweizer Nationalbank will Hypotheken-Vergabe eindämmen

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Die Schweizerische Nationalbank macht sich um die Stabilität der Banken Sorgen.

In der Schweiz steigen Immobilienpreise rasant. Aus Angst vor einer Überhitzung des Marktes müssen Schweizer Banken ab Ende Juni für Wohnbauhypotheken mehr Eigenkapital zurücklegen.

Die Schweizer Regierung verstärkt den Kampf gegen eine Überhitzung des Immobilienmarktes. Wie das Finanzministerium mitteilt, müssen Schweizer Banken für Wohnbauhypotheken ab dem 30. Juni an zusätzlich zwei Prozent Eigenkapital zurücklegen. Bisher war es nur ein Prozent. Die Regierung führt den Kapitalaufschlag auf Antrag der Schweizerischen Nationalbank (SNB) ein, die sich wegen der Überhitzungserscheinungen im Wohnbau Sorgen um die Stabilität von Banken macht.

In der Schweiz befeuern historisch niedrige Zinsen, eine boomende Wirtschaft und eine starke Zuwanderung ausländischer Arbeitskräfte den Immobiliensektor. Die Preise für Häuser und Wohnungen steigen rasant. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Preis für eine durchschnittliche Vier-Zimmerwohnung nahezu verdoppelt. Das Hypotheken-Volumen stieg nach Angaben des Hauseigentümerverbands im letzten Jahr um knapp fünf Prozent auf 870 Milliarden Franken, nach weniger als 500 Milliarden Franken im Jahr 2000.

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"Die Verschuldung durch Hypothekarkredite ist im vergangenen Jahr weiter angestiegen und hat im Verhältnis zu den Einkommen ein besorgniserregendes Niveau erreicht", erklärte das Finanzministerium. Die neue Regelung soll dem entgegenwirken, sagt SNB-Präsident Thomas Jordan: "Mit der Erhöhung des Zuschlags soll die Vergabe von Hypotheken für Banken weniger attraktiv gemacht werden".

Die SNB hat noch den Zusammenbruch des Schweizer Immobilienmarktes anfangs der 1990er Jahre vor Augen. Damals mussten Banken Hypothekenkredite in Milliardenhöhe abschreiben und einige kleineren Institute gerieten an den Rand des Zusammenbruchs. Die Schweizer Wirtschaft rutschte in eine Rezession. Um dem Boom Einhalt zu gebieten, könnte die SNB auch ihren Leitzins erhöhen - das kann sie jedoch wegen der Gefahr einer Aufwertung des ohnehin überbewerteten Schweizer Frankens derzeit nicht tun.

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