Hält der Vermieter die gesetzlichen Fristen beim Dämmen nicht ein, macht er sich angreifbar. Folge: Die Mieterhöhung läuft ins Leere, wie im Fall des Rentnerehepaares Helmut und Sybille Hornig* aus Bonn. Ihr Vermieter ließ im Sommer 2013 die Fassade seines Mietshauses dämmen. Nach der Modernisierung sollten die Hornigs für ihre 85-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Beuel statt 516 Euro Kaltmiete pro Monat künftig 616 Euro zahlen. Weil der Vermieter vergaß, die Mieter rechtzeitig vor Anrücken der Handwerker zu informieren, konnte das Rentnerpaar die Mieterhöhung außergerichtlich auf 30 Euro pro Monat drücken. Durchs Dämmen sparen sie etwa 25 Euro Heizkosten pro Monat.
„Hätte der Vermieter rechtzeitig über die Dämmmaßnahmen informiert, hätten die Mieter 100 Euro mehr zahlen müssen, unabhängig davon, wie viel sie an Heizkosten eingespart hätten“, sagt Werner Reinlein, Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht in Bonn.
Ärgernis Nebenkosten
Streit um Nebenkosten gibt es auch auf höchstem Niveau. So weigern sich die Mieter des Burj Khalifa, des höchsten Gebäudes der Welt in Dubai, die geforderten Nebenkosten von bis zu 25 000 Dollar pro Jahr zu zahlen. Vermieter Emaar Properties droht nun damit, Fahrstuhl und Klimaanlagen abzuschalten.
In Deutschland versuchen vom Mietspiegel geknebelte Vermieter bisweilen, sich über die Nebenkosten schadlos zu halten. Streit ist dann programmiert.
Mieter müssen Erhöhungen nicht widerstandslos hinnehmen. Viele Abrechnungen sind fehlerhaft oder unverständlich. Wichtig sind folgende Punkte.
