Online-Mietersuche: Diese Portale machen den Makler überflüssig

Dating für Vermieter

Wohnungssuchende haben den 1. Juni herbeigesehnt, an dem das Bestellerprinzip in Kraft trat. Das heißt: Wer einen Immobilienmakler bestellt, soll ihn auch bezahlen. Für viele Vermieter wurden Makler damit unattraktiv. Stattdessen weichen immer mehr von ihnen auf Onlineportale aus, die mit deutlich niedrigeren Kosten werben. Das Portal Homey.de verwendet bei der Mietersuche Prinzipien aus dem Dating: Der Vermieter gibt ein, was er sich wünscht, der Wohnungssuchende trägt seine Daten ein. Homey.de ermittelt dann die größtmögliche Übereinstimmung und verkuppelt die beiden Parteien. Noch ist das Portal nicht online und befindet sich in den Startlöchern.

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Werben und bewerben

Das Prinzip der meisten Onlineplattformen: Vermieter stellen eine Wunschliste auf, Mieter bewerben sich und laden (teilweise) auch schon Dokumente hoch. Um den Überblick zu behalten, bieten viele Portale auch eine Filter- und Sortierfunktion für die Wohnungseigentümer an. So auch das Portal Domiando.

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Rabatte für Vermieter

Damals warben die Vermieter in der Zeitung, heute online. Einige Onlineportale wollen Vermieter als Kunden mit Rabatten gewinnen und werben mit speziellen Rabatten bei einer Anzeige im Internet. Dazu gehören unter anderem Depevo.de, Ohne-Makler.net und Immomio.de. Diese Portale schalten für den Vermieter die Anzeige auf allen großen Immobilienportalen – das soll Zeit und Geld sparen. Immomio bietet auch wie Homey ein „Mietermatching“ an und filtert nach den Vorlieben des Vermieters.

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Wer bietet mehr?

Einen anderen Ansatz wählt das Portal Smmove.de. Hier bewerben sich Mieter nicht nur, sondern können auch angeben, was ihnen die Wohnung wert sei. Damit entsteht eine Mischung aus eBay und Datingportal für Wohnungen. Vermieter sind allerdings nicht verpflichtet, den Bewerber mit dem höchsten Gebot zu akzeptieren.

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Kostenlos für Vermieter

Andere Portale werben damit, dass sie den Vermieter nichts kosten. Hier zahlen Mieter, wenn ein Vertrag zustande kommt. Zu diesen Portalen gehören Faceyourbase.com und Mietercasting.de. Immerhin: Die Kosten für die Mieter liegen immer noch weit unter denen einer Maklercourtage.

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Wenn sich niemand findet...

Inserieren für Vermieter ist nicht gerade günstig. Hier kommen einige Portale dem Vermieter entgegen und erstatten einen Teil der Kosten, wenn bestimmte Erfolge ausbleiben. Dazu gehören unter anderem Wunderagent.de und Lifelife.io. Rentkit.de bietet zum Beispiel eine „Erfolgsgarantie“ und lässt die Anzeige bei zu wenig Bewerbern länger online.

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Grenzen fließend

Viele Portale arbeiten auch mit Maklern zusammen. Die Grenzen zwischen Onlineangebot und Maklerleistung verschwimmen oft. Zwei Immobilienmakler haben beispielsweise Vermietster.de gegründet. Das Portal bietet Komplettpakete an, vom Inserat bis hin zur Schlüsselübergabe. Hier zahlt der Vermieter einen Festpreis, gestaffelt nach der Höhe der Kaltmiete. Beispiel: Bei einer Kaltmiete bis zu 1.000 Euro zahlt der Vermieter 500 Euro.

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Keine Algorithmen

Während die einen Algorithmen als Vorteil sehen, wirbt das Portal Immodelfin damit, dass es keine Algorithmen verwendet, sondern eine Auswahl von „Mensch zu Mensch“ erfolge. Mittlerweile bietet das Portal auch Zusatzleistungen für die Besichtigung an.

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Mieter sucht Nachmieter

Einen einzigartigen Ansatz wählt das Portal Nachmieter.de. Hier sucht der Mieter für seine Wohnung einen Nachmieter und bekommt dafür vom Vermieter eine Kaltmiete als Provision. Mieter können so etwas beim Umzug verdienen und Vermieter sparen sich die weiteren 1,38 Kaltmieten eines Maklers. Natürlich könnte man das auch ohne das Portal privat absprechen. Doch das Portal bietet ein Wohnungsinserat, das der Mieter auf Facebook und Co. verbreiten kann oder darf.

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