Pfusch am Bau: Was nicht passt, wird passend gemacht

Baupfusch verursacht jedes Jahr Milliardenschäden. Und dafür braucht es nicht einmal einen Flughafen oder eine Philharmonie. Oft gehen private Bauherren mit einer erschreckenden Naivität an das Projekt Hausbau heran und scheuen zusätzliche Investitionen, beispielsweise in begleitende Sachverständige. Über die Hälfte aller Baumängel werden meist erst nach Jahren aufgedeckt und sind dann deutlich teurer, als es ein rechtzeitiges Gutachten gewesen wäre. Geld kann grundsätzlich kaum besser angelegt werden kann, als im eigenen Heim.

Bild: "Pfusch am Bau" - Marc Steiner

Außerdem ist Vorsicht geboten: Der Trend zum Baumangel steigt nämlich. Riskant ist dabei vor allem, dass auf Baustellen immer mehr Arbeiten an immer mehr Subunternehmer abgegeben werden. Dann sind teilweise nicht einmal mehr ausgebildete Handwerker am Werk. Auch hier spart, wer das billigste Angebot nimmt, womöglich an der falschen Stelle.

Bild: "Pfusch am Bau" - Marc Steiner

Besonders kritisch und zugleich häufig, sind beispielsweise Mängel bei Isolierung und Wärmedämmung. Anders ausgedrückt: Das Haus ist nicht ganz dicht. Im Innenbereich sind vor allem Rohr- und Elektroinstallation pfuschanfällig, sowie Badezimmer und Sanitäranlagen. Besonders beliebt: Rohre und Leitungen mit Bauschaum fixieren.

Bild: "Pfusch am Bau" - Marc Steiner

Mängel sollten vom Kunden am besten immer vor der Abnahme festgehalten werden. Dann muss der Handwerker nachweisen, dass er nicht gepfuscht hat, beziehungsweise muss nachbessern. Nach der Abnahme kehrt sich die Beweislast um, der Kunde muss nachweisen, dass gepfuscht wurde. Das ist oft schwierig.

Bild: "Pfusch am Bau" - Marc Steiner

Auch eine Teil-Abnahme mit Mängeln, bei der nur ein Teil der Rechnung beglichen wird ist möglich. Allerdings müssen diese Mängel dann vor der Übernahme schriftlich festgehalten werden. Kürzt der Kunde die Rechnung wegen festgestellter aber nicht protokollierter Mängel einfach, riskiert er eine Klage.

Bild: "Pfusch am Bau" - Marc Steiner

Sind die Mängel besonders schwerwiegend, kann und sollte die Abnahme ganz verweigert werden. Ohne Abnahme gibt es für den Handwerksbetrieb auch kein Geld, das ist gesetzlich im BGB geregelt.

Bild: "Pfusch am Bau" - Marc Steiner

Über Termine zu Arbeitsbeginn und Abnahme sollte daher auch möglichst ein schriftlicher Vertrag existieren, in dem die Daten präzise erfasst sind. Schwammige Formulierungen oder lediglich Vereinbarungen per Handschlag können zu Problemen führen. Klare Rahmenbedingungen sind vor allem am Bau zu empfehlen, denn hier treiben Verzögerungen die Kosten schon mal enorm in die Höhe.

Bild: "Pfusch am Bau" - Marc Steiner

Es muss natürlich nicht immer gleich vor Gericht enden: Kunden können sich auch an die Handwerkskammer wenden. Die tritt dann als Schlichter auf – in aller Regel kostenlos. Bezahlt werden müsste allerdings ein eventuell in Anspruch genommener Gutachter, wie sie die Kammer ebenfalls vermitteln kann.

Bild: "Pfusch am Bau" - Marc Steiner

Sachverständige hinzu zu ziehen ist allerdings eine gute Idee, gerade wenn größere Projekte wie ein Neubau anstehen. Diese sollten am besten schon den Bau selber begleiten und dokumentieren, denn: Viele Prozesse scheitern wegen ungenügender Dokumentation der Baumängel. Auch kann schon vor Baubeginn ein Gutachten erstellt werden, welche Schäden womöglich zu erwarten sind. Durch eine solche professionelle Einschätzung können auch Nachbarschaftsstreitigkeiten vermieden werden.

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