Studie: Metropolen und Universitätsstädte

Die teuersten Wohnstraßen in Deutschland

Bis zu 10.000 Euro

Zu den teuersten Wohnstraßen der Bundesrepublik zählen etwa einige Straßen im Stuttgarter Raum. Die Feuerbacher Heide, die Robert-Bosch-Straße oder die Straße Am Bismarckturm bieten eine erstklassige Wohnlage. Auch in München (Gabriel-Max-Straße), in Konstanz (Alpsteinweg), in Hamburg (Am Kaiserkai in der Hafencity) oder in Düsseldorf (Kaiser-Wilhelm-Ring) finden sich Prachtstücke mit einem Quadratmeterpreis von bis zu 10.000 Euro.

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Bis zu 10.300 Euro

Wer in München am Herzogpark eine Bleibe auf der Pienzenauerstraße sucht, muss ebenfalls recht tief in die Tasche greifen. Schicke Wohnungen und Häuser bringen es hier auf einen Quadratmeterpreis von bis zu 10.300 Euro.

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Bis zu 11.200 Euro

Wer auf Norderney am Weststrand wohnt, wo etwa auch das Strandhotel Pique mit seinen vier Sternen seine Adresse hat, zahlt pro Quadratmeter für den schönen Blick auf die Nordsee bis zu 11.200 Euro pro Quadratmeter.

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Bis zu 12.000 Euro

Wohnen an der bekannten Hamburger Elbchaussee oder der Straße Schöne Aussicht ist ebenso kostenspielig wie auf der Münchner Liebigstraße und der Seestraße am Starnberger See. Denn wer hier mietet oder kauft, legt bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter hin. 

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Bis zu 12.500 Euro

In den Orten Wyk und Utersum auf Deutschlands zweitgrößter Nordseeinsel Föhr zählen die Wohnstraßen Greveling und Klaff zu den teuersten Wohnstraßen Deutschlands. Ebenso Gmund am Tegernsee. Um hier eine Anschrift zu haben, müssen Interessenten schon einmal bis zu 12.500 Euro Quadratmeterpreis zahlen.

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Bis zu 13.500 Euro

Ebenfalls am Tegernsee gelegen, kommt es die Bewohner Rottach-Egerns noch etwas teurer: Bis zu 13.500 Euro kostet hier die exklusive Lage an dem bayerischen See in den Alpen.

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Bis zu 15.000 Euro

Noch exklusiver wird es dann nördlich der Alpen: Die Münchner Flemingstraße kostet Anwohner pro Quadratmeter bis zu 15.000 Euro. Dem gleichen finanziellen Aufwand bedarf es auch für die Hamburger Große Elbstraße am Hafenrand und verschiedene Luxusstraßen in Berlin-Mitte: Wer etwa am Kronprinzengarten oder Yoo/Am Zirkus wohnen möchte, muss ebenso tief in die Tasche greifen.

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Außerdem reagiert der Immobilienmarkt stark auf die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum, vor allem die Anzahl der Haushalte. Auch das spricht gegen einen ungerechtfertigten Preisanstieg. So steigen die Immobilienpreise vor allem in den Großstädten (wie München, Berlin, Köln und Hamburg), aber auch in Universitätsstädten wie Münster, Regensburg, Trier oder Greifswald. In diesen Städten hat die Einwohnerzahl zwischen 2006 und 2011 deutlich stärker zugenommen als der Wohnungsbestand, so dass es zu einer stärkeren Konkurrenz um den vorhandenen Wohnraum kam - das treibt die Preise.

In ländlichen Regionen mit sinkender Bevölkerung fallen die Immobilienpreise hingegen. Käufer achten also darauf, eine Immobilie in aussichtsreicher Lage zu kaufen.

Stütze des Immobilienmarktes sind natürlich auch die niedrigen Kreditzinsen. Laut vdp hat der Zinsrückgang den Preisanstieg bundesweit "deutlich überkompensiert". Selbst in Städten mit stark anziehenden Preisen dominiere der Zinsrückgang. Der Zugang zu Wohnimmobilien sei daher nicht schwerer, sondern leichter geworden.