Teure Städte: Wo die Immobilienblase wächst

Regensburg

In vielen bayerischen Städten beispielsweise übersteigen die Immobilienpreise die erwarteten Mieteinnahmen um ein vielfaches. Innerhalb der letzten fünf Jahre stiegen die Immobilienpreise dreimal so schnell wie die Mieten.

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Würzburg

Ähnlich gefährlich sieht es in Würzburg aus. Dort halten sich Angebot und Nachfrage im Moment noch die Waage, doch Experten meinen, auch hier braue sich etwas zusammen. Von „massiven Preisübertreibungen“ ist die Rede.

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Jena

Auch anderswo in Deutschland schießen die Immobilienpreise durch die Decke. Attraktive Studentenstädte wie Erlangen und Freiburg aber auch Jena haben in den letzten Jahren enorme Preissteigerungen erlebt. In Jena stieg der Quadratmeter-Kaufpreis für Eigentumswohnungen in den letzten fünf Jahren um 19 Prozent.

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Oldenburg

Noch gravierender sind die Preissteigerungen in den westdeutschen Mittelstädten. In Oldenburg lag der Kaufpreis für einen Wohnungsquadratmeter im Jahr 2006 bei 1706 Euro. Inzwischen sind die Preise um ein Viertel gestiegen.

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Trier

In Trier sind die Preise im gleichen Zeitraum sogar um 26 Prozent angestiegen. Experten sehen hier allerdings eine Sondersituation: Die Nachbarschaft zum europäischen Finanzzentrum Luxemburg soll für die starken Preissteigerungen verantwortlich sein.

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Hamburg

Auch in den deutschen Metropolen steigen die Preise rasant, wobei die Blasengefahr unterschiedlich eingeschätzt wird. Während in Frankfurt, Stuttgart oder Köln Kaufpreis und Miete im Gleichschritt steigen, entsteht in Hamburg im Moment ein Missverhältnis. In der Hansestadt stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den letzten zwei Jahren um 22 Prozent.

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München

Einsame Spitze bei den deutschen Immobilienpreisen bleibt allerdings München. Für eine 100 Quadratmeter-Eigentumswohnung in einem Vorort der bayerischen Hauptstadt zahlen Investoren eine halbe Million Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt bei 3.800 Euro. Verglichen mit anderen europäischen Städten sind das allerdings „Peanuts“,...

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Paris

...wie der Blick nach Paris zeigt. Die Franzosen zahlen 8.390 Euro für einen Quadratmeter Wohnung in der Hauptstadt. Da fangen auch die relativ einkommensstarken Pariser (Einkommensniveau: 4.700 Euro) an zu knabbern. In keiner anderen Stadt Europas sind die Preise für Eigentumswohnungen so hoch wie in Paris. Allein im letzten Jahr stiegen sie um 14,7 Prozent.

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London

Auch London wird für Investoren ein immer heißeres Pflaster. Vor allem ausländische Investoren reißen sich in der englischen Metropole ein Luxushaus nach dem anderen unter den Nagel. Im vergangenen Jahr gaben sie insgesamt 5,2 Milliarden Pfund für Häuser in den begehrten Lagen der Innenstadt aus. In drei Jahren sind die Preis für Luxusimmobilien in London um mehr als zehn Prozent gestiegen.

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Zürich

Zu den Hotspots in der Schweiz gehören vor allem Zürich und die Region um den Genfer See. Die Experten der Schweizer Großbanken sehen in diesen Regionen das größte Blasenrisiko, denn der Absatz verläuft zunehmend schleppend. Ein Investment birgt große Risiken.

Über Chancen und Risiken beim Hauskauf in deutschen Städten informiert das Immobilien-Ranking der WirtschaftsWoche

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