Verklausulierte Sprache: Die Fallstricke bei Immobilien-Anzeigen

 „Die Immobilie ist gut erhalten.“

Das Haus mag gut erhalten sein – aber eben auch lange nicht renoviert. Auch der beste Umgang hinterlässt Gebrauchsspuren und kann den Alterungsprozess einer Immobilie nicht aufhalten. Käufer oder Mieter müssten sich darauf einstellen, noch einiges an Eigenleistung zu investieren.

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„Die Wohnung ist lichtdurchflutet.“

Große Fenster und sehr helle Räume mögen elektrisches Licht sparen – aber bei hoher Sonneneinstrahlung im Sommer auch für ordentlich Hitze sorgen.

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„Seriöses Umfeld“

Diese Formulierung lässt auf eine wenig lebendige Gegend schließen.

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„Liebhaberobjekt“

Diese Formulierung lässt erahnen: Dieses Gebäude hat Mängel, über die nur Liebhaber hinweg sehen können.

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„Das Haus liegt in einem aufstrebenden Viertel.“

Viertel, die aufstreben, sollen sich von einer schlechten Lage in eine gute verwandeln. Garantieren kann jedoch niemand, dass der Drogenumschlagplatz tatsächlich einem Luxusboulevard weicht.

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„Gute Verkehrsanbindung.“

Eine gute Verkehrsanbindung ist zwar praktisch, bringt jedoch viel Lärm und auch schlechtere Luft mit sich.

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„Die Immobilie wurde erst kürzlich aufwendig saniert.“

Eine aufwändige Sanierung bedeutet einen hohen finanziellen Aufwand für die künftigen Käufer oder Mieter. Denn der Verkäufer wird die Investition mit einem entsprechend hohen Preis wieder rein holen wollen.

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„Zentrale, schöne Lage.“

Diese Beschreibung ist beliebt – lässt sie doch einen höheren Preis rechtfertigen. Doch kann eine zentrale Lage auch viel innerstädtischem Lärm hindeuten – sei es durch Verkehr, nächtliche Kneipenbesucher oder dem x-ten Stadtfest im Sommer. Ähnliches gilt für die Beschreibung „jugendliches Ambiente“.

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„Die Wohnung ist gut geschnitten.“

Das kann auf jede Wohnung zutreffen – auch auf die kleinste Ein-Zimmer-Wohnung.

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„Das Haus ist wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt.“

Dies lässt auf eine Stadtrandlage schließen. Da hier nur von Autominuten die Rede ist, lässt sich befürchten, dass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eher schlecht bis gar nicht vorhanden ist.

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