Wohn-Index 2014: Die teuersten Städte der Republik

20. Platz: Hofheim am Taunus

In Hofheim am Taunus ist nicht viel los. Doch die Nähe zum Finanzzentrum Frankfurt am Main lässt die Immobilienpreise des Taunusstädtchens in die Höhe schnellen. Der Eigentumswohnungspreis lag im ersten Quartal 2012 bei 2.570 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer riesigen Vorjahresquartalsänderung von 14,2 Prozent. Die Spanne zwischen den verschiedenen Lagen des Städtchens schwankte zwischen 1.850 und 3.180 Euro pro Quadratmeter. Die Miete hingegen ist wieder um 0,7 Prozent gesunken. Zwischen 7,20 Euro und 10,80 Euro und damit durchschnittlich 8,70 Euro zahlten Mieter pro Quadratmeter.

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19. Platz: Stuttgart

Stuttgart macht im Wohnindex Plätze auf die Spitzengruppe gut: Der Eigentumswohnungspreis lag im ersten Quartal 2012 bei 2660 Euro. Im Vergleich zum Vorjahresquartal steigt der Preis in der baden-württembergische Landeshauptstadt um 6,9 Prozent. Die Spanne der Preise liegt zwischen 1.710 Euro und 4.770 Euro pro Quadratmeter. Bei den Neuvermietungen liegt Stuttgart sogar auf dem zehnten Platz. Der Quadratmeterpreis taxiert im ersten Quartal 2012 9,60 Euro. Die Lage der Wohnung verursacht Preisschwankungen zwischen 6,80 Euro und 15,20 Euro pro Quadratmeter.

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18. Platz: Tübingen

Der Wohnindex bilanziert für Tübingen einen Eigentumswohnungspreis von 2.690 Euro pro Quadratmeter im ersten Quartal 2012. Damit steigt der Wert im Vergleich zum Vorjahresquartal um 2,6 Prozent. Die Spanne liegt zwischen 2.080 und 3.680 Euro. Die Neuvertragsmieten lagen im ersten Quartal 2012 durchschnittlich bei 9,60 Euro pro Jahr. Dies entspricht einer Steigerung von 1,9 Prozent. Die Spanne lag zwischen 7,70 Euro und 11,50 Euro.

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17. Platz: Ingolstadt

Ingolstadt ist teurer geworden und hat sich um einen Platz in der Kostentabelle gesteigert. Der Eigentumswohnungspreis liegt im ersten Quartal 2012 bei 2.710 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht das einer Steigerung von 8,1 Prozent. Die Spanne entspricht einem Preis 2.000 bis 3.540 Euro pro Quadratmeter. In Sachen Marktmiete kostet ein Quadratmeter 9,20 Euro, was einer Steigerung von 3,2 Prozent entspricht. Die Spanne entsprach einem Quadratmeterpreis zwischen 6,90 Euro und 11,70 Euro.

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16. Platz: Heidelberg

Mit einem Eigentumswohnungspreis von 2.730 Euro bleibt Heidelberg auf dem 16. Platz. Im Gegensatz zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Steigerung von 6,2 Prozent. Die Spanne der Quadratmeterpreis nach Lage der Wohnung bilanziert die Statistik zwischen 1.440 und 4.820 Euro. Die Marktmiete belief sich im ersten Quartal 2012 auf 9,50 Euro pro Quadratmeter und steigt damit im Vergleich auf das Vorjahresquartal um 0,7 Prozent. Die Spanne je nach Lage der Wohnung spiegelt sich in einer Preisspannen von 6,20 bis 13,70 Euro wider.

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Platz 15: Erlangen

Auch Erlangen kann im Wohnindex einiges an Boden gutmachen: Der Eigentumswohnungspreis lag im ersten Quartal 2012 bei 2.780 Euro. Im Vergleich zum Vorjahresquartal steigt der Preis in der bayerischen Stadt damit um 8,6 Prozent. Die Spanne der Preise liegt zwischen 1.870 Euro und 3.550 Euro pro Quadratmeter. Bei den Neuvermietungen hingegen fällt Erlangen um 10 Plätze auf Rang 46. Die Miete für einen Quadratmeter betrug im Durchschnitt 8,40 Euro. Je nach Lage schwankte sie zwischen 6,30 Euro und 11,30 Euro.

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Platz 14: Frankfurt am Main

Frankfurt ist seit jeher die Stadt der Banken, der Finanzplatz des Landes. Der Wohnindex bilanziert für Hessens größte Stadt einen Eigentumswohnungspreis von 2.840 Euro pro Quadratmeter im ersten Quartal 2012. Damit steigt der Preis im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4,1 Prozent. Die Preisspanne liegt zwischen 1.380 und 5.970 Euro.

Mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 10,20 Euro hält Frankfurt bei den Neuvertragsmieten den vierten Platz. Gegenüber zum letzten Jahr sind die Preise um 1,6 Prozent gestiegen. Die Spanne pro Quadratmeter fängt mit 6,70 Euro für die Spitzengruppe vergleichsweise niedrig an, reicht aber bis zu Spitzenwerten von 17,10 Euro.

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Platz 13: Regensburg

Insgesamt zeichnet die Preisrangliste erneut die bekannten Süd-Nord- und West-Ost-Gefälle nach. Von den Top-50-Städten liegen etwa zwei Drittel in Bayern und Baden-Württemberg. Regensburg in Ostbayern schafft es mit einem Preis von 3.020 Euro pro Quadratmeter auf Platz 14 im Ranking – eine Steigerung von 7,8 Prozent. Je nach Lage zahlen Käufer zwischen 2.130 und 4.440 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise lagen zwischen 6,20 Euro und 12 Euro und damit im Durchschnitt bei 8,60 Euro. Das bedeutet einen Anstieg der Mieten von 2,6 Prozent.

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Platz 11: Hamburg

Nur auf Platz 11 im Wohnindex schafft es die Metropole Hamburg. Zwischen 1.460 und 8.750 Euro und damit durchschnittlich 3.050 Euro kostete der Quadratmeter in der Hansestadt. Trotz Steigerung von 6,7 Prozent verliert Hamburg damit einen Platz und verpasst so knapp die Top Ten. Auch bei den Mieten fällt die Stadt um einen Rang. Die Miete für einen Quadratmeter lag beim Neuntplatzierten zwischen 5,40 € und 19,90 €. Damit ergibt sich ein Durchschnittswert von 9,60 Euro. Mit 0,3 Prozent hat sich der Preis kaum verändert.

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Platz 10: Freising

Ganz oben bei den Mieten und beim Mietenanstieg liegen aber auch die Universitätsstädte. Bedingt durch die höhere Fluktuation sind die Mieten beispielsweise in Freising vergleichsweise hoch. Zwischen 7,30 Euro und 11,80 Euro und damit durchschnittlich 9,50 Euro beträgt die Miete in der Stadt nahe München (0,5 Prozent Anstieg). Deutlich angestiegen ist der Preis für Eigentumswohnungen in Freising. Zwischen 2.390 Euro und 3.920 Euro kostete der Quadratmeter. Das ergibt einen Durchschnittswert von 3.070 Euro – eine Steigerung von 9,6 Prozent

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Platz 9: Erding

Gleich eine ganze Reihe von Städten aus dem Münchener Umland hat es in die Top Ten geschafft. Mit dabei ist auch Erding. 3.090 Euro kostet der Quadratmeter hier, je nach Lage zwischen 2.480 Euro und 3.650 Euro. Der Preis für Eigentumswohnungen ist somit um 9,8 Prozent gestiegen. Wer lieber zur Miete wohnt, muss sich auf eine Preisspanne zwischen 7,70 Euro und 10,10 Euro gefasst machen. Für die Durchschnittsmiete errechneten die Statisten einen Wert von 9,10 Euro war einem Mietanstieg von 2,6 Prozent gleichkommt.

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Platz 8: Fürstenfeldbruck

Während die Neuvermietungsmieten in den Großstädten gemäßigt steigen, sind überdurchschnittliche Anstiege in einigen Umlandgemeinden zu beobachten. Ein gutes Beispiel hierfür ist Fürstenfeldbruck. 9,60 Euro betrug die Miete hier durchschnittlich, je nach Lage zwischen 8,10 Euro und 11 Euro. Das sind 5,1 Prozent mehr als noch im letzten Jahr. Eigentumswohnungen sind gleich um 8,1 Prozent teurer geworden. zwischen 2.490 Euro und 3.650 kostet der Quadratmeter hier. Der Durchschnittspreis liegt bei 3.110 Euro.

Foto: Richard Huber

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Platz 7: Germering

Nur ein paar Kilometer weiter liegt Germering. Mit 3.120 Euro sind die Preise hier im Schnitt zehn Euro teurer als in Fürstenfeldbruck. Je nach Lage kostet ein Quadratmeter zwischen 2.640 Euro 3.960 Euro. Gegenüber dem Vorjahr hat sich der Preis kaum verändert (plus 0,2 Prozent). Bei den Mieten landet die Stadt aber sogar auf Platz drei. Mit Beträgen zwischen 8,70 Euro und 13 Euro haben die Autoren einen Durchschnittswert von 10,30 Euro errechnet. Damit sit die Miete um 1,8 Prozent gestiegen.

Foto: Dzmitry Yurtsevich

Bild: Handelsblatt Online

Platz 6: Konstanz

Auch Konstanz zehrt im Ranking vom Status als Universitätsstadt. Der Eigentumswohnungspreis lag im ersten Quartal 2012 bei 3.170 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr steigt der Preis in der größten Stadt am Bodensee um 4,9 Prozent. Die Spanne der Preise liegt zwischen 2.170 Euro und 4.240 Euro pro Quadratmeter. Bei den Neuvermietungen liegt Konstanz ebenfalls auf dem sechsten Platz. Der Quadratmeterpreis taxiert im ersten Quartal 2012 9,70 Euro. Die Lage der Wohnung verursacht Preisschwankungen zwischen 6,80 Euro und 12,60 Euro pro Quadratmeter.

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Platz 5: Freiburg

Freiburg gehört zu den Studentenstädten schlechthin. Die hohe Fluktuation lässt Mieten und Preise in die Höhe schießen. Eigentumswohnungen waren mit 3.310 Euro pro Quadratmeter um 8 Prozent teurer als noch im Vorjahresquartal. Die Lage sorgte für Schwankungen zwischen 1.830 und 5.440 Euro. Auch die Miete ist gestiegen (2,4 Prozent). 9,40 Euro ertragt sie nun durchschnittlich. Hier reicht die Spanne von 6,20 bis 16 Euro.

Bild: dpa

Platz 4: Dachau

Die Studentenstadt Freiburg weicht der zweitgrößten Stadt im Münchener Umland. Ein Quadratmeter kostet in Dachau durchschnittlich 3.370 Euro und ist damit 8,5 Prozent teurer als im Vorjahresquartal. Je nachdem wie die Immobilie gelegen ist, schwankt der Preis zwischen 2.710 und 4.490 Euro. Bei den Neuvertragsmieten kommt Dachau trotz Anstieg von 0,8 Prozent nicht an Frankfurt vorbei. Zwischen 8,30 und 14 Euro und damit bei durchschnittlich 10 Euro liegt die Miete hier.

Bild: dpa Picture-Alliance

Platz 3: Unterschleißheim

von den 50 Städten mit den geringsten Preisniveaus liegen 86 % in Ostdeutschland. In Bayern hingegen sind Miete und Preis meist teuer. In Unterschleißheim liegt der Quadratmeterpreis zwischen 2.810 und 3.870 Euro. Der Durchschnittspreis liegt bei 3.440 Euro und liegt 9,8 Prozent höher als im Vorjahresquartal. Nicht ganz so stark, aber dennoch deutlich sind auch die Mieten gestiegen. Je nach Lage beträgt sie 9,10 und 11,80 Euro pro Quadratmeter. Das macht im Durchschnitt 10,70 Euro und einen Anstieg von 4,9 Prozent.

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Platz 2: Garmisch-Partenkirchen

Platz 2 geht wiederrum in die Region München. Bei den Neuvertragsmieten schafft es Garmisch-Patenkirchen mit einem Durchschnittspreis von 9,10 Euro (plus 3,1 Prozent gegenüber Vorjahresquartal) und einer Spanne von 7,10 bis 10 Euro zwar nur gerade so in die Top 20, bei den Preisen für Eigentumswohnungen ist die Stadt mit dem Skigebiet aber ganz vorne mit dabei. Der Quadratmeter ist hier für Summen zwischen 2.700 und 4.290 Euro zu haben. Der Durchschnittspreis beträgt 3.620 Euro und ist damit um 6,6 Prozent gestiegen. Nur eine Stadt im Ranking ist noch teurer.

Bild: REUTERS

Platz 1: München

Die höchsten Eigentumswohnungspreise sind seit vielen Jahren in der bayrischen Landeshauptstadt aufzubringen. Preise von 4.580 Euro pro Quadratmeter sind in der bayrischen Landeshauptstadt zu zahlen. Auch bei den Neuvermietungsmieten toppt München mit Marktmieten von 12,20 Euro pro Quadratmeter für zehn Jahre alte, 75 Quadratmeter große Wohnungen alle anderen deutschen Städte. Der Mietenanstieg verlief im letzten Jahr mit 2,5 Prozent moderat.

Bild: AP