Wohnungen: Wo in Europa am meisten neugebaut wird

Wohnungsbau in Europa

Regelmäßig informiert die LBS über die Entwicklungen am Wohnungsmarkt. Auf der Grundlage aktueller statistischer Daten und Informationen des europäisches Forschungs- und Beratungsnetzwerk Euroconstruct ermittelte die Bausparkasse die aktuelle Entwicklung beim Wohnungsbau von 19 Euroconstruct-Ländern.

Quelle. LSB Research

Bild: dpa

Platz 10: Deutschland

Mit Platz 10 positioniert sich Deutschland im Gesamtranking im Mittelfeld. Dennoch: nach Jahren der Stagnation befindet sich der deutsche Wohnungsbau seit 2010 wieder im Aufwind. 278.000 Wohnungen wurden 2016 errichtet – und damit zwölf Prozent mehr als im Vorjahr. Das sind 3,2 Wohnungen pro Tausend Einwohner. Damit wird auf die angespannte Situation am Wohnungsmarkt reagiert. Laut LBS Research sei das ein wichtiger Schritt; vom tatsächlichen Neubedarf von etwa 350.000 Wohnungen jährlich aber noch weit entfernt. Für 2018 wird ein ähnlicher Wert (3,3 Wohnungen pro Tausend Einweohner) prognostiziert.

Bild: REUTERS

Platz 9: Niederlande

Bezogen auf die Bevölkerungszahl wird damit in vielen europäischen Ländern mehr gebaut als in Deutschland. So etwa in den Niederlanden, wo im vergangenen Jahr 3,7 Wohnungen pro tausend Einwohner fertiggestellt wurden. Laut Prognose soll sich dieser Wert im kommenden Jahr noch steigern; dann sollen es vier Wohnungen sein. „Normal“ seien nach Ansicht der Analysten drei Wohnungen oder mehr pro 1.000 Einwohner.

Bild: dpa Picture-Alliance

Platz 8: Belgien

So viele sind es schon jetzt in Belgien. Die Quote von vier Wohnungen soll im kommenden Jahr auf 4,3 steigen.

Bild: dpa Picture-Alliance

Platz 7: Polen

Auch in wirtschaftlich schwächeren Ländern wird mehr gebaut als in Deutschland. So lag 2016 die Wohnungsbauintensität in Belgien sowie in Polen (4,3 Prozent) fast um ein Drittel höher als hierzulande. Nächstes Jahr sollen es sogar 4,6 Wohnungen sein.

Bild: dpa Picture-Alliance

Platz 6: Schweden

Besonders kräftig fällt der Anstieg der Wohnungsfertigstellungen für Schweden aus, das aus einer Position im Mittelfeld (mit einer Quote von nur 2,8 Wohnungen pro 1.000 Einwohner im Jahr 2013), bereits 2016 ins obere Drittel vorrückte. Die Quote liegt nun bei 5,3. Die prognostizierte Bauintensität von 6,5 im kommenden Jahr soll das skandinavische Land dann an die Spitze des Rankings katapultieren. In Schweden, so die Erklärung der Immobilienexperten, hätten niedrige Zinsen, eine hohe Wohnraumnachfrage - auch aufgrund einer steigenden Zuwanderung - sowie steigende Einkommen zu einer spürbaren Belebung der Bautätigkeit geführt. Aber auch die Umsetzung wichtiger Reformen, wie beschleunigte Verfahrensabläufe und eine Deregulierung des Wohnungsmarktes haben die die Anreize für den Wohnungsbau deutlich verbessert.

Bild: dpa

Platz 5: Frankreich

Fast zwei Drittel höher als in Deutschland liegt die Wohnungsbauquote in Frankreich. Zurzeit kommt das deutsche Nachbarland auf 5,3 Wohnungen je tausend Einwohner. Im kommenden Jahr sollen es 5,6 sein.

Bild: dpa

Platz 4: Österreich

Mit einer Quote von 5,5 Wohnungen wird in Österreich auf den Wohnungsbedarf reagiert. Diese Entwicklung soll im kommenden Jahr auf 5,8 Wohnungen je tausend Einwohner wachsen.

Bild: dpa

Platz 3: Finnland

Mit zur Zeit 5,9 Wohnungen schafft es Finnland unter die Top Drei der bauintensivsten Länder in der EU. Trotz der hohen Fertigstellungszahlen soll sich daran in naher Zukunft nicht viel ändern: Für das kommende Jahr prognostiziert die LBS einen Anstieg der Quote auf 6,3.

Bild: dpa

Platz 2: Norwegen

Das doppelte des Durchschnittwerts erreicht Norwegen auf dem zweiten Platz. 6,1 Wohnungen werden hier durchschnittlich jedes Jahr pro tausend Einwohner gebaut. Nächstes Jahr sollen es sogar 6,3 Wohnungen sein.

Bild: dpa

Platz 1: Schweiz

Mit 6,4 neuen Wohnungen je tausend Bürgern ist die Schweiz auf einem guten Weg, ihren Bedarf zu decken. Diese Quote soll laut Prognose aber im kommenden Jahr stagnieren. Die Schweiz wird dann voraussichtlich von Schweden überholt werden.

Obwohl die Ausgangslage in Deutschland mit den anderen Ländern vergleichbar ist, verhindern zahlreiche Hemmnisse hierzulande ein schnelles Wachstum. Die Rahmenbedingungen, wie etwa hohe Baukosten, starke Regulierung und zurückhaltende Baulandausweisung bremsen die Entwicklung neuer großer Wohngebiete. Für private Erwerber komme hinzu, dass sie sich aufgrund gestiegener Preise in Ballungsräumen häufig kein Wohneigentum mehr leisten können. Gleichzeitig habe sich der Staat aus der Wohneigentumsförderung zurückgezogen und Belastungen, etwa bei der Grunderwerbsteuer, erhöht.

Bild: dpa

Unter dem Durchschnitt und trotzdem ausreichend

Mit einer Wohnungsbauintensität zwischen 2,9 und 2,5 liegen Irland, die Slowakei, Dänemark und Großbritannien unter der Norm. Dies reiche dort jedoch aus, um den Ersatzbedarf zu decken und den Wohnungsbestand nicht allzu sehr altern zu lassen. Deutlich weniger als zwei Wohnungen pro 1.000 Einwohner wurden in den von der Finanz- und Staatsschuldenkrise besonders betroffenen Ländern Italien und Spanien fertiggestellt. Das Schlusslicht bildete 2016 Portugal mit einer Quote von 0,6.

Bild: dpa