Rechtsexperten warnen : Immer mehr Mieter zahlen doppelt für Energie

Die Zeiten für Wohnungssuchende sind nicht leicht - die Mieten werden immer teurer, und nun warnen Rechtsexperten auch noch vor Tricksereien bei den Energiekosten.

So teuer sind Deutschlands Städte

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  Platz 20: Regensburg

  Für die Miete müssen die Regensburger immer tiefer in die Tasche greifen. 2007 zahlten sie für den Quadratmeter im Schnitt 8,51€, 2012 waren es 9,14€. Trotzdem ist die Stadt an der Donau im nationalen Mietranking nach unten gerutscht. 2007 war sie noch auf Platz 13 der teuersten Städte - heute schafft sie es gerade noch auf Platz 20.

  Quelle: empirica Miet- und Kaufpreis-Ranking 2012

  Bild: dpa
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  Platz 19: Potsdam

  Als einzige Stadt der neuen Bundesländer gehört Potsdam zu den 20 teuersten Wohnorte. Noch vor fünf Jahren war es Platz 30 (der Mietpreis lag bei 7,65€), 2012 zahlen die Potsdamer im Schnitt 9,18 pro Quadratmeter.

  Bild: dpa
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  Platz 18: Nürnberg

  2007 zahlten die Einwohner Nürnbergs 8,44€ pro Quadratmeter. Heute liegt der Preis bei 9,21€. Im nationalen Ranking erlebte die Stadt ein Auf und Ab. Vor fünf Jahren lag sie auf Platz 14 und 2011 auf Platz 20.

  Bild: AP
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  Platz 17: Münster

  Nachdem der Mietpreis in Münster von 2007 (8,37€/qm) bis 2011 (9,83€/qm) kräftig angestiegen ist, ist das Wohnen in der westfälischen Stadt jetzt wieder zehn Cent (pro Quadratmeter) günstiger geworden.

  Bild: dpa/dpaweb
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  Platz 16: Baden-Baden

  Im nationalen Ranking ist Baden-Baden die letzten Jahre recht konstant geblieben. 2007 lag die Stadt auf Platz 15, jetzt liegt sie einen Rang tiefer. Trotzdem ist auch hier der Mietpreis angestiegen. 2007 zahlten die Bewohner 8,42€ für den Quadratmeter, heute sind es 9,38€.

  Bild: dpa/dpaweb
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  Platz 15: Karlsruhe

  In Karlsruhe geht der Mietpreis konstant in die Höhe. 2007 kostete der Quadratmeter 8,30 Euro (damals Platz 18), heute zahlen die Bewohner 9,50.

  Bild: dpa
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  Platz 14: Bonn

  Auch nach den Jahren als Bundeshauptstadt steigen die Mietpreise in Bonn stetig an. Lag die Stadt 2007 im nationalen Vergleich noch auf Platz 20 (8,06€/qm) und 2011 sogar auf Platz 26 (8,57€/qm), steht Bonn 2012 mit einem Quadratmeterpreis von 9,58€ auf Platz 14.

  Bild: APN
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  Platz 13: Ingolstadt

  In der Autostadt sind die Preise mächtig angestiegen. 2007 zahlten die Einwohner für den Quadratmeter im Schnitt 7,78€ (Platz 24), heute sind es 9,83€.

  Bild: dapd
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  Platz 12: Köln

  Auch die Einwohner der Domstadt klagen über hohe Mietpreise. Tatsächlich ist der Quadratmeterpreis seit 2007 um 75 Cent auf 9,83€ gestiegen. Im nationalen Ranking schafft es Köln trotzdem nicht mehr unter die zehn teuersten Städte (2007 noch Platz 7).

  Bild: dpa
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  Platz 11: Ulm

  Von so einem verhältnismäßig geringen Preisanstieg können die Ulmer nur träumen. 2007 zahlten sie noch 7,77€ für den Quadratmeter, 2012 sind es bereits 9,90€. Im Ranking ist die Stadt damit 14 Plätze nach oben geklettert.

  Bild: dpa

Bürger auf Wohnungssuche bekommen immer öfter einen Indexmietvertrag präsentiert, vor allem in Ballungsräumen wie München oder Frankfurt am Main. Schlagen sie ein, sind sie aber meist schlechter dran als mit einem "normalen" Mietvertrag, wie Hermann-Josef Wüstefeld vom Deutschen Mieterbund zu bedenken gibt.

Denn eine Indexmiete ist an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten gekoppelt, also an den amtlichen Verbraucherpreisindex für alle privaten Haushalte. Die explodierenden Energiekosten treffen dann doppelt hart.

Preisentwicklung bei Wohnimmobilien seit der Eurokrise

• Berlin

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1899 Euro*
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 24 Prozent

  * Kriterien: Durchschnittsimmobilie, 30 Jahre alt, gepflegter Zustand

• Bremen

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1180 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 10 Prozent

• Dortmund

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1252 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 1 Prozent

• Dresden

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1692 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 19 Prozent

• Düsseldorf

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2237 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 21 Prozent

• Erfurt

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1718 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 15 Prozent

• Essen

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1243 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 0 Prozent

• Frankfurt

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2427 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 17 Prozent

• Freiburg

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2625 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 28 Prozent

• Hamburg

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2464 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 30 Prozent

• Hannover

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1479 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 16 Prozent

• Kiel

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1506 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 16 Prozent

• Köln

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1994 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 17 Prozent

• Leipzig

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1426 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 7 Prozent

• Magdeburg

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 889 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 8 Prozent

• Mainz

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1805 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 8 Prozent

• Mannheim

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1788 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 13 Prozent

• München

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 3692 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 33 Prozent

• Nürnberg

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1827 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 22 Prozent

• Stuttgart

  Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2346 Euro
  Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 15 Prozent

Die Mieter müssen nicht nur die ständig steigende zweite Miete, also vor allem höhere Heiz- und Stromkosten, schultern. Die immer neuen Teuerungswellen bei Benzin, Gas, Heizöl und Strom treiben zugleich auch ihre Grundmiete in die Höhe. Diese Posten beeinflussen maßgeblich die Höhe der Lebenshaltungskosten.

So, wie sich der Index entwickelt, kann der Vermieter Jahr für Jahr die Miete anheben. Auch ohne Zustimmung des Mieters. Je stärker die Inflation in Deutschland also künftig nach oben geht, desto teurer wird die Wohnung.

"Solche Verträge sind klar auf dem Vormarsch"

"Das ist für Mieter nachteilig", mahnt Wüstefeld zur Vorsicht. Wer einen klassischen Mietvertrag hat, bei dem die Miethöhe in der Regel von der ortsüblichen Vergleichsmiete abhängt, ist häufig besser dran. Denn die Nettokaltmiete steigt bundesweit zurzeit weniger drastisch als die Verbraucherpreise, die regelmäßig vom Statistischen Bundesamt in Wiesbaden ermittelt werden.

Während die Kaltmieten im Schnitt um moderate 1,6 Prozent pro Jahr nach oben gehen, stieg der Lebenshaltungsindex beispielsweise von August 2011 bis August dieses Jahres um 2,1 Prozent. Wie viele Bürger einen Indexmietvertrag haben, kann niemand genau beziffern. "Solche Verträge sind aber klar auf dem Vormarsch", sagt Gerold Happ, Jurist beim Eigentümerverband Haus und Grund Deutschland.

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