Büroimmobilien: Insider sehen 2009 kaum Verkaufspotenzial

Büroimmobilien: Insider sehen 2009 kaum Verkaufspotenzial

Immobilienprofis erwarten nach dem dramatischen Einbruch 2008 auch für 2009 einen schlechten Geschäftsverlauf.

Nur noch vier Prozent der vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) befragten Insider prognostizieren eine stärkere Nachfrage nach Büroimmobilien – ein Jahr zuvor waren es 34 Prozent. Fallende Büromieten erwarten 55 Prozent der Befragten – Ende 2007 waren es fünf Prozent. Bei Einzelhandels- und Hotelimmobilien sind die Erwartungen besserer Geschäfte mit fünf beziehungsweise vier Prozent ähnlich pessimistisch. Nur bei Logistikimmobilien hoffen immerhin noch 21 Prozent der befragten Experten auf eine steigende Nachfrage.

Investierten im Spitzenjahr 2007 institutionelle Anleger wie Fondsgesellschaften, Versicherungskonzerne, Pensionsfonds und börsennotierte Immobiliengesellschaften laut Deutscher Gesellschaft für Immobilienfond (Degi) noch 61,3 Milliarden Euro in deutsche Gewerbe- und Wohnimmobilien, waren es 2008 nur noch 25,4 Milliarden Euro.

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Und auf Tiefst-Niveau geht es 2009 weiter: Während im Januar 2008 noch 249 Millionen Euro in Geschäfte mit Büros, Einzelhandels, Logistik- und Hotelobjekte flossen, waren es laut Degi im Januar dieses Jahres nur noch 102 Millionen Euro.

Die BBSR-Umfrage, die die WirtschaftsWoche in wesentlichen Teilen exklusiv veröffentlicht, belegt aber auch, dass der Immobilienmarkt sich in den kommenden Monaten differenziert entwickeln wird. In Nischen werden immer noch gute Investments erwartet. So haben Büroimmobilien in der City (41 Prozent) nach Einschätzung der vom BBSR befragten Marktkenner weit bessere Aussichten als solche in Stadtrandlage (sieben Prozent) oder im Umland (zwei Prozent). Auch sehen die Befragten mit 40 Prozent die größten Marktchancen in der Instandsetzung. Nur 7 Prozent räumten hingegen dem Kauf und Verkauf von Büroimmobilien Chancen ein.

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