London, Paris, Hongkong: Die teuersten Städte für Unternehmer

Moskau

Der internationale Immobiliendienstleister Savills veröffentlicht seit 2008 jährlich den Live-Work-Index. Darin misst das Unternehmen die jährlichen Kosten der Anmietung und Nutzung von Wohn- beziehungsweise Büroraum pro Mitarbeiter in zwölf World Cities, wobei ein Durchschnittswert für die Savills Executive Unit angewandt wird. Um einen repräsentativen Querschnitt einer Stadt abzubilden, werden für den Live-Work-Index die Kosten zweier verschiedener Teams herangezogen, eines mit Sitz in einer Spitzenlage des Finanzsektors, das andere in einer B-Lage beziehungsweise einem Kreativstandort.

Der Sturzflug des Rubel hat dazu geführt, dass die Kosten für Wohn- und Büroraum in der russischen Hauptstadt Moskau nur noch die Hälfte von denen in London, Hongkong und New York betragen. Derzeit liegt die Stadt auf Platz zehn. Die 53.163 Dollar pro Mitarbeiter bedeuten einen Rückgang von 24,6 Prozent seit Mitte 2014. Savills zufolge könnten weiter sinkende Mieten und eine anhaltend schwache Währung Moskau in der Platzierung noch weiter nach unten drücken, wo sich die russische Hauptstadt dann auf ähnlichem Niveau wie das aufstrebende asiatische Wirtschaftszentrum Shanghai bewegen würde.

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Sydney

Es gibt Weltstädte, in denen die Miete von Büro- und Arbeitsräumen derzeit mehr als 110.000 Dollar pro Mitarbeiter und Jahr kostet. In Sydney liegen die Kosten für Wohn- und Büroräume dagegen im Schnitt bei 55.654 Dollar. Das ergibt Platz neun im internationalen Vergleich.

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Dubai

Dubai ist wegen ehrgeiziger Immobilienprojekte in finanzielle Nöte geraten. Wer sein Unternehmen dort ansiedeln und seinen Mitarbeitern Büro und Wohnung zur Verfügung stellen möchte, muss dafür im Schnitt 57.459 Dollar zahlen. Macht Platz acht im weltweiten Vergleich.

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Tokio

Auf dem siebten Platz folgt die japanische Metropole Tokio. Wer dort Büroflächen und Wohnungen für seine Expats anmieten möchte, zahlt im Schnitt 66.699 Dollar. Das sind 12,5 Prozent weniger als noch Mitte 2014 und ganze 32,4 Prozent weniger als im Jahr 2008.

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Singapur

In Singapur fallen im Schnitt 71.862 Dollar an, wenn Unternehmen ihre Mitarbeiter mitbringen und ihnen ein Büro und eine Wohnung zur Verfügung stellen. Macht Platz sechs im internationalen Vergleich. Kein Wunder, so die Studienautoren. Durch die Aufwertung des US-Dollars bieten Städte, in denen das Preisniveau nicht in dieser Währung ausgedrückt wird, internationalen Unternehmen nun ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Andererseits macht die Kombination aus deutlicher wirtschaftlicher Erholung, steigenden Mieten für Wohn- und Gewerberäume und dem starken Dollar einen Unternehmensstandort in Nordamerika teurer, ohne dass er an Attraktivität verliert.

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San Francisco

Internationale Investoren interessieren sich immer stärker für Immobilien in den USA. Um diese Entwicklung zu untersuchen, hat Savills im diesjährigen Index mehrere nordamerikanische Städte berücksichtigt. So hat Savills die Kosten für Wohn- und Arbeitsräume in San Francisco, Los Angeles, Miami und Chicago mit denen der führenden zwölf Weltmetropolen verglichen. San Francisco liegt im Weltstädte-Ranking mit 85.598 Dollar Durchschnittskosten auf Platz 5. Einerseits bestätigt dies San Franciscos Weltstadt-Niveau trotz seiner verhältnismäßig kleinen Bevölkerung, andererseits belegt diese Platzierung, wie wichtig die digitalen und kreativen Wirtschaftszweige für das Wirtschaftswachstum der USA sind. Allerdings hat San Francisco beim Preiswachstum alle anderen Städte im Live/Work Index überholt – dort sind die Mieten sowie die sonstigen Immobilienkosten seit 2008 um 55,1 Prozent gestiegen. „Im internationalen Vergleich sind die Wohnungs- und Büromieten in San Francisco, Los Angeles, Miami und Chicago weiterhin preiswert für Unternehmen “, sagt Yolande Barnes, Director Savills World Research. „Das bedeutet allerdings auch, dass die Mieten in diesen Städten kurzfristig einen erheblich größeren Spielraum nach oben haben als viele stärker etablierte Weltstädte.“

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Paris

Das viertplatzierte Paris ist angesichts sinkender Mieten, der Dollar-Aufwertung und des schwachen Euro erstmals seit Mitte 2012 unter die 100.000er-Marke pro Mitarbeiter gerutscht. 97.198 Dollar kostete die Miete im Dezember 2014 im Durchschnitt.

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New York

Insgesamt sind die kombinierten Kosten für Wohn- und Arbeitsräume in den US-Städten seit Dezember 2013 stark gestiegen. Dieser Anstieg wurde von der Konjunkturerholung der US-Unternehmen und vom Wachstum der technologischen und kreativen Industriezweige vorangetrieben. Von allen US-Städten ist New York jedoch die teuerste. Im Big Apple müssen Unternehmen durchschnittlich 111.811 Dollar hinblättern. Weltweit sind nur noch zwei Städte teurer...

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Hongkong

Die chinesische Sonderwirtschaftszone hat die 100.000-Dollar-Marke ebenfalls überschritten, was die Durchschnittskosten für Wohn- und Gewerberäume anbelangt. Im Dezember 2014 zahlten die befragten Unternehmen in Hongkong im Schnitt 113.019 Dollar an Miete für Bürofläche und Wohnung. Damit hat sich in den vergangenen sechs Jahren am Markt nicht viel getan. 2008 waren es nur 2,8 Prozent weniger.

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London

Im internationalen Vergleich hat sich das Preis-Leistungs-Verhältnis der britischen Hauptstadt verbessert – aber nicht so stark wie bei den US-amerikanischen Städten. Die Kosten für Wohn- und Büroräume lagen im Dezember 2014 bei durchschnittlich 118.085 Dollar - 7,3 Prozent weniger als noch Anfang 2014. Trotzdem ist London noch immer die weltweit teuerste Stadt für Unternehmen, um dort Mitarbeiter anzusiedeln. Im internationalen Vergleich verbessert sich das Preis-Leistungs-Verhältnis allerdings derzeit, da Hongkong und New York bei den Preisen aufholen.

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