Geldanlage: Massivhaus und Laminat

Aufsteiger und Absteiger im Immobilien-Ranking

Die Auf- und Absteiger im Immobilienranking nach Chancen und Risiken

Platz 5 unter den Aufsteigern: Bochum / Punktzahl: 3,0 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,8

In Bochum hat sich das Bild auf dem Immobilienmarkt ein wenig aufgehellt. Doch mit einer 3,0 von 5 möglichen Punkten ist das Chance-Risiko-Verhältnis insgesamt immer noch nicht top. Angesichts dieses niedrigen Preisniveaus hat sich die Entwicklung nun stabilisiert. In den nächsten Jahren dürften die Preise stagnieren – und nicht mehr weiter fallen. Immerhin.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1200 Euro

Einfamilienhäuser: 1900 Euro

Bild: Presse

Platz 4 unter den Aufsteigern: Wiesbaden / Punktzahl: 3,9 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,8

Besser stehen die Chancen in Wiesbaden – und dieses Jahr hat sich die Punktzahl für den Immobilienmarkt noch einmal deutlich verbessert. Die Preise dürften in den nächsten Jahren stark steigen. Dabei hat Wiesbaden unter den mittelgroßen Städten (200.000 bis 500.000 Einwohner) schon eines der höchsten Preisniveaus. 

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 2200 Euro

Einfamilienhäuser: 3000 Euro

Bild: dpa

Platz 3 unter den Aufsteigern: Freiburg / Punktzahl: 4,1 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,8

Ähnlich teuer ist Freiburg. Doch auch hier sind die Immobilien ihre Preise wert. Die Gesamtchancen haben weiter zugenommen. Im Ranking kommt die Stadt am Schwarzwald nun auf 4,1 von 5 möglichen Punkten. Nach Hamburg landet Freiburg unter allen 50 Städten damit auf Platz 2 (gemeinsam mit Karlsruhe). Wohnungen kosten zwar schon etwa das 21-fache der Jahreskaltmiete (Durchschnitt: 9,5 Euro pro Quadratmeter und Monat). Doch angesichts von steigenden Preisen und anziehenden Mieten ist das gerechtfertigt.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 2450 Euro

Einfamilienhäuser: 2900 Euro

Bild: dpa

Platz 2 unter den Aufsteigern: Halle (Saale) / Punktzahl: 2,8 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,9

Kleinere Städte in den neuen Bundesländern gehören auf dem Immobilienmarkt meist zu den Verlierern. Die Gesamtpunkte von Halle an der Saale (2,8 von 5) sind auch nicht berauschend. Doch im Vergleich zum Vorjahr sind das 0,9 Punkte mehr. Das reicht für Platz 2 unter den Aufsteigern im Immobilienranking. Klar, die Preise sind weiterhin niedrig. Doch im Vergleich zur Kaufkraft Hallenser sind sie damit mittlerweile sehr günstig. Das weitere Verlustrisiko wird dadurch geringer.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1050 Euro

Einfamilienhäuser: 1400 Euro

Bild: GNU Omits

Bild: GNU

Platz 1 unter den Aufsteigern: Leipzig / Punktzahl: 3,9 von 5. Veränderung zum Vorjahr: 0,9

Leipzig hat im aktuellen Ranking einen großen Sprung gemacht. Unter den Großstädten mit mehr als 500.000 Einwohnern kommt die Stadt nun auf einen guten vierten Platz. Mit 3,9 von 5 möglichen Punkten stehen die Chancen im Vergleich zu den Risiken äußerst gut. Ein Immobilienkauf in Leipzig ist also keine schlechte Idee. Der Leerstand ist gering. Daran wird sich so schnell nichts ändern. Im Gegenteil: Die Wirtschaft wächst und zieht neue Einwohner an.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1200 Euro

Einfamilienhäuser: 1500 Euro

Bild: dpa

Platz 5 unter den Absteigern: Nürnberg / Punktzahl: 3,4 von 5. Veränderung zum Vorjahr: -0,1

Etwas verschlechtert haben sich die Chancen auf dem Nürnberger Immobilienmarkt. Insgesamt schneidet die Stadt zwar noch gut ab, doch zumindest bei der Sozialstruktur gibt es kaum noch Verbesserungen.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1600 Euro

Einfamilienhäuser: 2300 Euro

Bild: dpa

Platz 4 unter den Absteigern: Krefeld / Punktzahl: 2,1 von 5. Veränderung zum Vorjahr: -0,3

Die Immobilienmärkte in einigen kleineren Städten in Nordrhein-Westfalen profitieren kaum vom deutschen Immobilienboom. Auch Krefeld am Niederrhein gehört dazu. Die Preise sinken hier. Daran wird sich so schnell nichts ändern. Die Wirtschaft entwickelt sich schwach, Standortqualität und Sozialstruktur haben sich in den vergangenen fünf Jahren nicht verbessert.

Durchschnittspreise je Quadratmeter für bestehende Immobilien:

Wohnungen: 1200 Euro

Einfamilienhäuser: 2200 Euro

Bild: GNU A. Savin

Bild: GNU

Helma

Helma ist Spezialist für individuell gestaltete massive Einfamilienhäuser. Auch als Bauträger sind die Niedersachsen im Geschäft. Das Unternehmen wächst schnell. Im vergangenen Geschäftsjahr verzeichneten die Niedersachsen ein Rekord-Umsatzwachstum (+39,0% ) auf 104 Millionen Euro. 

Der Auftragseingang legte 2011 ebenfalls stark zu, erstmals in der Geschichte von Helma lag er über 100 Millionen Euro, sodass dem Fortgang der positiven Entwicklung in 2012 nichts im Wege stehen sollte. Helfen dürfte dabei die werbewirksam betriebene Positionierung auf energieeffiziente Häuser. Im ersten Quartal 2012 kam ein Netto-Auftragsvolumen von 30,5 Millionen Euro herein, was auf das Jahr hochgerechnet erneut eine deutliche Umsatzsteigerung erwarten ließe.

Analysten erhoffen sich zudem vom steigenden Bekanntheitsgrad, zunehmend nutzbaren Skalen-Effekten und dem Ausbau des margenstarken Bauträgergeschäfts eine bessere Marge. Das Kurs-Gewinn-Verhältnis liegt trotz der guten Nachrichten bei nur rund 7,2, die Dividendenrendite aktuell bei 3,5 Prozent. Neben der Helma-Aktie ist seit 2011 auch eine Anleihe des Unternehmens (ISIN: DE000A1E8QQ4) auf dem Markt, die derzeit mit rund 5,5 Prozent rentiert.

Surteco

zählt zu den führenden Herstellern von Oberflächen für die Bau- und Möbelindustrie. Die Pfaffenhofener produzieren täuschend echt anmutende gedruckte Holzmaserungen für Laminat und Bodenleisten. Allerdings leidet die Aktie unter einem sehr geringen Streubesitz und damit Handelsvolumen. Zudem haben sich die Oberbayern mit einer Beteiligung an dem taumelnden Holzplattenhersteller Pfleiderer verhoben und leiden unter dem starken Preisanstieg der von ihnen verarbeiteten Rohstoffe. Weil Surteco ein Werk in China zudem partout nicht profitabel machen konnte, wurde es geschlossen.

2011 stieg der Umsatz um 5 Prozent auf 408,8 Millionen Euro. Im ersten Quartal 2012 lag er mit 107 Millionen Euro in etwa auf Vorjahresniveau, allerdings verringerte sich der Vorsteuergewinn (EBT) um rund ein Drittel auf 5,7 Millionen Euro.

Mutige können die aktuelle Kursdelle aber zum Einstieg nutzen, denn die Probleme scheinen zwar ernst, aber nicht unlösbar. Die unglückselige Pfleiderer-Beteiligung ist inzwischen vollständig abgeschrieben, die gestiegenen Rohstoffkosten sollten zudem peu a peu besser an die Kunden weitergegeben werden können. Die Aktie notiert inzwischen nahe seinem Buchwert.