Die Preise für deutsche Wohnimmobilien sind in den ersten drei Monaten dieses Jahres erneut kräftig gestiegen. Sie erhöhten sich von Januar bis März um durchschnittlich 12,0 Prozent zum Vorjahreszeitraum, wie das Statistische Bundesamt am Freitag mitteilte.
„Damit lag die Steigerungsrate des Häuserpreisindex zum vierten Mal in Folge über zehn Prozent“, hieß es erläuternd. Ende 2021 hatte das Plus bei 12,2 Prozent gelegen.
Gemessen am Vorquartal verteuerten sich Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser allerdings nur noch um 0,8 Prozent. „Damit deutet sich eine leichte Abschwächung der Dynamik an“, so die Statistiker. Im dritten Quartal 2021 waren die Preise noch um 4,1 Prozent und im folgenden vierten Quartal um 3,1 Prozent gestiegen.
„Aufgrund der niedrigen Arbeitslosenquote und der geringen Inanspruchnahme der Kurzarbeit zeigt sich noch eine ausreichende Nachfrage“, heißt es in einer Analyse der BayernLB. „Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden bleibt.“
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Angesichts substanzieller Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank (EZB) spreche für das kommende Jahr „vieles für ein Ende des Booms bei den Preisen für Wohnimmobilien“. Das liege vor allem an höheren Zinsen: Zehnjährige private Baudarlehen hätten sich seit Jahresbeginn von etwa 1,0 auf aktuell 3,4 Prozent erhöht.
Erhöhte Nachfrage nach Immobilien zur Miete
Die Bundesbank warnt seit längerem vor zunehmenden Gefahren auf dem deutschen Immobilienmarkt angesichts jahrelang stark gestiegener Preise. Wegen der höheren Zinsen zeichnet sich allerdings eine Trendwende ab. So brach die Nachfrage nach Kauf-Immobilien im ersten Quartal 2022 binnen Jahresfrist um 17 Prozent ein, wie das Online-Portal Immoscout24 kürzlich ermittelte.
Experten der Bank LBBW rechnen vor allem dann mit einer Preiskorrektur, wenn die Zinsen weiter kräftig steigen, während die Wirtschaft nicht vom Fleck kommt. Dann seien Preisrückgänge von 20 bis 25 Prozent möglich.
Inserate für Wohnimmobilien zum Kauf stehen mittlerweile auch länger online als im Vorjahr, da es für Verkäufer schwieriger sei, Abnehmer zu finden. Stattdessen suchen wieder deutlich mehr Menschen nach Immobilien zur Miete. „Diese Entwicklungen könnten sich mittelfristig dämpfend auf die Preisentwicklung auswirken“, sagte ImmoScout24-Geschäftsführerin Gesa Crockford.
Mehrkosten für Käufer durch höhere Zinsen könnten dadurch zumindest etwas abgefedert werden. Trotz der Abkühlung liegt die Nachfrage nach Kauf-Immobilien allerdings nach wie vor deutlich über dem Niveau von Ende 2019 und damit vor der Corona-Krise.
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