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50 Großstädte im Test Was Hamburg zum Sieger macht

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Umfangreiche Analyse

Zuletzt sind auch die Mieten in Berlin gestiegen Quelle: dpa

Da sehen viele Käufer über das Schmuddel-Image der Vergangenheit hinweg. Im vergangenen Jahr wurde im Wilhelmsburg beispielsweise das Projekt YDock fertig gestellt. Nicht so luxuriös wie die Hafencity, aber attraktiv für den gut situierten, umweltbewussten Großstadtbürger mit Solarzellen und Miniblockheizkraftwerk.

Eine Besonderheit der Immobilienmarkt-Analyse der WirtschaftsWoche: Leser finden nicht nur das absolute Preisniveau für Wohnungen und Häuser, das gemeinsam mit Immobilienscout 24 ermittelt wurde. Sie können auch sehen, ob sich die Bewohner vor Ort eine Immobilie noch leisten können. So müssen im bundesweiten Vergleich hohe Preise für die Stadtbewohner vor Ort nicht teuer sein, etwa wenn diese auch überdurchschnittlich viel verdienen.

Dieses Verhältnis von Preisen und Kaufkraft wird für die fünf Großstädte Hamburg, München, Berlin, Köln und Frankfurt sogar auf Stadtteilebene ausgewertet. Dafür hat die WirtschaftsWoche Kaufkraftdaten auf Postleitzahlenebene genutzt, die von GfK GeoMarketing erhoben werden.

Preise steigen weiter

Das Ergebnis zeigt, dass selbst in Berlin, wo Immobilien eigentlich günstig sind, die Preise in einzelnen Stadtteilen wie Mitte, Kreuzberg oder Friedrichshain für die Bewohner vor Ort schon sehr teuer geworden sind. Solange genügend neue Einwohner mit höherem Einkommen dazukommen, steigen die Preise trotzdem weiter. Langfristig kann das weitere Potenzial bei hohen Preisen im Verhältnis zur Kaufkraft aber begrenzt sein. Noch ist es in Berlin nicht soweit.

In Arbeit
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Interessant für Kaufinteressenten und Eigentümer ist, auf welchen Märkten sich die Chancen erhöht und die Risiken vermindert haben. Jeweils fünf Auf- und Absteiger des Jahres finden Sie in unserer Bildergalerie – mit Preisen und wichtigen Infos zum lokalen Markt.

Mehr zu den Immobilienmärkten anderer Städte:

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