Begehrte Großstadtviertel Mieten in Deutschland steigen 2013 um 1,3 Prozent

Extreme Mietsteigerungen in begehrten Großstadt-Vierteln versetzen Mieter in Angst - doch das ist nur ein Ausschnitt der Realität. Wer lange in seiner Wohnung bleibt oder außerhalb einer Großstadt wohnt, muss kaum Mietsteigerungen fürchten.

Wo Wohnen immer teurer wird
BerlinDie gute Nachricht vorweg: "Deutliche Mietsteigerungen treten nur regional begrenzt auf und sind in erster Linie ein Problem der Neuvermietungen in Ballungszentren, Groß- und Hochschulstädten". So heißt es jedenfalls in einem Bericht des statistischen Bundesamtes. Besonders in Berlin mussten Mieter tiefer in die Taschen greifen. Hier stiegen die Mieten mit 2,6 Prozent genau doppelt so stark an wie im Bundesdurchschnitt. "In Top-Städten wie Berlin, Hamburg und München dürften die Preise bei den Neuvermietungen um etwa fünf Prozent zulegen", sagte André Adami vom Marktforscher bulwiengesa, auf dessen Daten sich etwa die Bundesbank stützt. In einigen besonders begehrten Stadtgebieten wie dem Prenzlauer Berg in Berlin oder St. Pauli in Hamburg gebe es bereits Hinweise für eine Überhitzung. Quelle: dpa
DüsseldorfNeue exklusive Wohnungen entstehen in Düsseldorf am Rande der Altstadt. In Düsseldorf steigen die Preise für Wohneigentum rasant. Im Jahr 2013 kostete dort eine Eigentumswohnung durchschnittlich 3.034 Euro pro Quadratmeter. Im vierten Quartal 2013 waren es sogar 3.135 Euro. 2012 kostete die gleiche Wohnung noch 2.738 Euro. Das reicht für den Aufstieg von Platz 15 auf Rang 10 der teuersten Städte Deutschlands. Auch zur Miete zu wohnen, ist dort nicht günstig: 10,38 Euro kostete der Quadratmeter Ende vergangenen Jahres im Schnitt. Quelle: Grundlage sind Berechnungen des Beratungsunternehmens empirica für das vierte Quartal 2013. Das Referenzobjekt ist ein Neubau mit 60 bis 80 Quadratmetern und gehobener Ausstattung. Quelle: dpa
Ingolstadt Beschauliche Innenstadt und Heimat von Audi: Ingolstadt scheint immer beliebter zu werden. Im vierten Quartal 2013 kostete eine Eigentumswohnung dort 3.239 Euro, 2012 war das noch für 2.798 Euro zu haben. Damit rutscht Ingolstadt in die Top-Ten der Immobilienpreise. Quelle: dpa
Frankfurt Wer hier zu Miete wohnen will, muss tief in die Tasche greifen: Mit 11,98 Euro pro Quadratmeter liegt Frankfurt auf Platz zwei. Da ist eine Eigentumswohnung schon vergleichsweise günstig. 3.279 Euro pro Quadratmeter kostete die zuletzt, das sind etwa 250 Euro mehr als im Vorjahr. Quelle: dapd
RegensburgDie Donau trägt sicher zur Attraktivität Regensburgs bei. Eine Wohnung kostete hier im vierten Quartal vergangenen Jahres 3.336 Euro. Im Jahresschnitt waren es 3.266 Euro, im Vorjahr 3.062 Euro. Damit steigen in Regensburg zwar die Preise, im Ranking steht die Stadt aber nur noch auf Platz sieben statt wie 2012 auf Platz vier. Quelle: dpa
Erlangen Die Orangerie in Erlangen wurde erst vor kurzem restauriert. Die Stadt in Mittelfranken scheint immer beliebter zu werden: Von Platz acht auf sechs klettern die Preise für Wohneigentum und erreichten zuletzt 3.370 Euro pro Quadratmeter - das sind fast 500 Euro mehr als im Jahresschnitt 2012. Quelle: dpa
RosenheimWer seine Wochenenden so verbringen will, für den ist Rosenheim der ideale Wohnort. Billig wird das allerdings nicht - besonders, wenn es eine Eigentumswohnung sein soll. Ende 2013 kostete die stolze 3.403 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr zuvor waren es durchschnittlich 2.890. Mit diesem Anstieg bleibt sich Rosenheim treu und ist weiterhin auf Rang fünf der Städte mit den teuersten Immobilien. Quelle: dapd
StuttgartOb Daimler oder Bosch: In Stuttgart gibt es nicht nur einen schönen Schlossplatz (Bild) sondern auch viele große Arbeitgeber. Das zieht immer mehr Menschen in die Stadt und das treibt die Immobilienpreise: 3.432 Euro für den Quadratmeter kostete dort zuletzt eine Eigentumswohnung, im Jahresmittel immerhin noch 3.364 Euro. Damit ist Stuttgart die vierteuerste Stadt, wenn es um Wohneigentum geht. Bei den Mieten ist sie sogar noch einen Platz weiter vorne: 11,51 Euro pro Quadratmeter müssen Mieter bezahlen. Quelle: dpa
HamburgIn der Speicherstadt wird es richtig teuer, aber auch im Rest von Hamburg ist der Wohnungsmarkt schon seit Jahren umkämpft. Bei den Mieten liegt die Hansestadt auf dem vierten (11,16 Euro), beim Eigentum auf dem dritten Platz. Für 3.555 Euro pro Quadratmeter wechseln Wohnungen hier den Besitzer. Quelle: rtr
Freiburg Ein alter badischer Spruch lautet: „Wenn Frankreich nicht wär, lag Freiburg am Meer“. Und wäre dann wahrscheinlich noch teurer. In kaum einer Stadt sind die Preise für Immobilien in den vergangenen fünf Jahren so rasant gestiegen wie in der Baden-Württembergischen Studentenstadt. Noch 2008 kostete die Eigentumswohnung hier 2.664 Euro pro Quadratmeter, zuletzt waren es 4.269 Euro. Wer deshalb lieber zur Miete wohnt ist kaum besser dran: Immerhin 10,67 Euro pro Quadratmeter werden dafür fällig. Quelle: dpa
MünchenUngefähr so dicht gedrängt wie im Oktoberfestzelt dürfte es auch auf dem Münchner Wohnungsmarkt zugehen. Denn der ist seit Jahren angespannt. Mit stolzen 14 Euro sind in der bayerischen Hauptstadt die Mieten mit Abstand am höchsten und auch bei den Preise für Eigentumswohnungen belegt München den ersten Platz. 5.197 Euro kostete hier jeder Quadratmeter am Ende des Jahres 2013. Die Tendenz zeigt nach oben, denn das sind noch einmal 75 Euro mehr als im Jahresmittel. Quelle: dpa

Die Mieten in Deutschland sind im vergangenen Jahr um 1,3 Prozent gestiegen. Das entspreche ungefähr dem Anstieg des Vorjahres 2012 von 1,2 Prozent, teilte das Forschungs- und Beratungsunternehmen F+B am Dienstag in Hamburg mit. F+B wertet die amtlichen Mietspiegel in Deutschland aus. Daran lässt sich ablesen, wie die Mieten sich entwickeln. Bei Neuvermietungen in Ballungsräumen sind die Mietsteigerungen oft weit höher. Die durchschnittlichen Bestandsmieten werden durch langfristige Mieter stabilisiert, die in der Regel deutlich weniger zahlen als Neumieter. Zudem steigen die Mieten außerhalb von Ballungsräumen kaum.

Mit weitem Abstand die höchsten Mieten wurden 2013 wie schon in den Vorjahren in München bezahlt. Mit einer Kaltmiete von 10,25 Euro je Quadratmeter liegt die bayerische Landeshauptstadt um 65 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 6,21 Euro je Quadratmeter, wie F+B ermittelte. Die Ballungsräume Stuttgart, Köln, Frankfurt und Hamburg liegen mit Kaltmieten zwischen 8,18 Euro und 7,53 Euro je Quadratmeter in einigem Abstand zu München auf den nächsten Plätzen.

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„Das spiegelt die Wohnungsmarktsituation in den Wirtschaftsmetropolen Deutschlands wider“, sagte Geschäftsführer Michael Clar. „Ein attraktives Arbeitsplatzangebot zieht mehr neue Wohnungsnachfrager an, der Wohnungsmarkt wird enger und die Mieten steigen.“ Günstige Mieten sind vor allem in ostdeutschen Großstädten zu beobachten. Erfurt und Jena liegen mit 6,20 Euro je Quadratmeter noch im Durchschnitt. Schwerin und Dresden liegen mit 5,54 und 5,46 Euro deutlich darunter.

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