Comer Group: Der große Bluff

Mit Hochglanzprospekten wirbt die irische Comer Group für ein exklusives Wohn-Projekt in Berlin. Auf dem Grundstück darf das Unternehmen jedoch gar keine Apartments bauen.

Urbanes Leben am Wasser versprach die irische Comer Group. Auf dem Grundstück im Berliner Stadtteil Friedrichshagen darf das Unternehmen jedoch gar keine Apartments bauen.

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„Marina Living“ im Berliner Stadtteil Friedrichshagen sollte für die irische Comer Group ein Prestige-Projekt werden. Urbanes Leben am Wasser versprach der milliardenschwere Investor. Zwar hält Comer seit 2007 das Grundstück. Gebaut wurde jedoch nicht. Das ist auch nicht verwunderlich: Wie das Bezirksamt Treptow-Köpenick gegenüber der WirtschaftsWoche bestätigte, gibt es für das Grundstück keine Baugenehmigung. Es fehle auch ein Bebauungsplan, der Wohnen am Wasser – wie es Comer plant – ermöglichen würde. Bisher weise der Flächennutzungsplan das Grundstück nur als Gewerbefläche aus. Nach Aussage von Bezirksstadtrat Rainer Hölmer, zuständig für Bau, wolle der Bezirk den Flächennutzungsplan derzeit auch nicht ändern. Damit ist „Marina Living“ momentan nicht mehr als ein großer Bluff.

In diesen zehn Städten lohnt sich der Kauf

Platz 10: Oberhausen

Käufer einer bestehenden Wohnung (kein Neubau) mit 80 Quadratmetern ersparen sich in Oberhausen vergleichsweise viel Miete. Als Selbstnutzer und bei einem zu 60 Prozent per Kredit finanzierten Kauf, kommen sie auf 4,7 Prozent Ertrag auf ihr Eigenkapital (im Sinne der so ersparten Miete, nach Abzug der dafür getragenen zusätzlichen Aufwendungen). Bezogen auf das Kapital inklusive Kredit bleiben noch 3,2 Prozent Ertrag. Der Kauf lohnt hier.

Alle Details zur Berechnung finden Sie hier. Wo sich das Eigenheim wirklich lohnt, lesen Sie in unserem Immobilienatlas 2018 und dem umfangreichen Premium-Dossier.

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Platz 9: Mönchengladbach

In Mönchengladbach sind es 4,7 Prozent Rendite aufs Eigenkapital, die Wohnungskäufer im Vergleich zum Mieter einstreichen. 3,2 Prozent auf das Kapital inklusive Kredit. Soviel bieten in Niedrigzinszeiten nur noch Geldanlagen mit hohen Risiken. Aus Sicht eines Selbstnutzers sind die Risiken aus dem Immobilienkauf aber überschaubar, solange er sich mit Blick auf sein Einkommen nicht hoch verschulden muss.

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Platz 8: Saarbrücken

Auch in der Landeshauptstadt des Saarlandes spricht alles für den Kauf, rein finanziell betrachtet. Der bringt immerhin 4,8 Prozent Rendite aufs Eigenkapital, wenn Kauf und Miete direkt verglichen werden. 3,3 Prozent sind es bezogen auf das insgesamt eingesetzte Kapital, inklusive Kredit.

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Platz 7: Leipzig

Genauso viel Mietersparnis bringt der Kauf in Leipzig: 4,8 Prozent aufs Eigenkapital. Auch hier wird vom Kauf einer 80 Quadratmeter großen Wohnung, Bestand, kein Neubau, ausgegangen. Angesetzt werden jeweils die stadtweiten Durchschnittswerte laut Immobilienscout24.

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Platz 6: Duisburg

Einige mittelgroße Städte Nordrhein-Westfalens sind vom großen Immobilienboom weniger stark erfasst worden. Mieten und Kaufpreise haben hier nur leicht zugelegt. Im direkten Vergleich bringt der Kauf daher relativ viel Mietersparnis. In Duisburg sind so 4,8 Prozent Rendite aufs Eigenkapital drin. Das lohnt sich!

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Platz 5: Wuppertal

Ähnlich ist die Situation in Wuppertal. Selbstnutzer sollten hier kaufen, nicht mieten. Sie kommen auf ihr Eigenkapital auf einen Ertrag von 5,0 Prozent, berechnet aus der Mietersparnis abzüglich der auf 15 Jahre umgelegten Kaufnebenkosten (Kreditzinsen, Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, aber kein Makler). 3,4 Prozent Rendite bleiben noch, wenn die Gesamtinvestition (samt Kredit) als Basis herangezogen wird.

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Platz 4: Gelsenkirchen

Bevor wir Nordrhein-Westfalen gleich verlassen, kommt noch Gelsenkirchen. Auch hier ist das Votum eindeutig: Kaufen, nicht mieten. 5,2 Prozent Ertrag aus der Mietersparnis und auf das Eigenkapital bezogen sind die lokalen Werte.

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