Immobilien: Der Ferienhaus-Markt trotzt allen Widrigkeiten

Ferienwohnungen sind immer gefragter - auch aus Angst vor Terror. Vermieter rechnen mit hohen Renditen. Ein neues Gesetz soll Ferienhausanbietern zudem mehr Rechtssicherheit bescheren. Was Käufer wissen sollten.

Investieren und vermieten: Neue Ferienhäuser an der Ostsee.

Quelle: ziegert-immobilien.de

Bild:  Presse

Diesen Gesetzentwurf verbucht der Deutsche Ferienhausverband als eigenen Erfolg: Am 31. März entscheidet der Bundesrat über eine Änderung der Baunutzungsordnung. Ferienwohnungen werden demnach nicht mit störenden Gewerbe- und kleinen Beherbergungsbetrieben gleichgesetzt. Weil dies in einigen Gemeinden bislang anders gesehen wurde, fürchteten viele private Ferienhausanbieter um den Verlust ihrer Einnahmequelle. Nach der neuen Baunutzungsordnung sind Ferienwohnungen  und -häuser aber grundsätzlich in allgemeinen Wohngebieten erlaubt. In reinen Wohngebieten kann die Gemeinde weiterhin abwägen.

"Wir sind erleichtert", ließ der Deutsche Ferienhausverband denn auch Geschäftsstellenleiterin Michelle Schwefel kürzlich mitteilen. „Mit der Änderung der Baunutzungsverordnung haben wir endlich die nötige Rechtssicherheit für Ferienwohnungen in Wohngebieten wieder hergestellt. Damit ist für die meisten Anbieter ein Verbot vom Tisch. Tourismusvielfalt und wichtige Einnahmen bleiben erhalten“, so Schwefel.  Mehr als zwei Jahre schwebte ein mögliches generelles Verbot der Vermietung von Ferienimmobilien in Wohngebieten wie ein Damoklesschwert über der Branche.

Dennoch konnte diese Rechtsunsicherheit den Boom am Ferienhausmarkt nicht stoppen, weder was den Verkauf von Ferienimmobilien noch deren Vermietung angeht. Die Gesetzesinitiative ist ein Grund mehr, warum der Aufstieg dieses Marktes weitergehen sollte. "Alle Faktoren sprechen für starkes Wachstum in der Branche. In den vergangenen Jahren hat uns die Dynamik des Marktes immer wieder überrascht“, sagt Tobias Wann, Vorsitzender des Deutschen Ferienhausverbandes (DFV).

Preisniveau für Ferienwohnungen in Deutschland

Sylt

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 11.000 - 14.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne: 8.500 -13.000 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne: 6.000 - 9.000 €/qm

Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016

Norderney

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 10.800 -14.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 8.800 -11.000 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 6.000 - 9.000 €/qm

Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016

Tegernsee

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 15.000 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 8.000 - 10.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 6.000 - 8.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 2.500 - 6.500 €/qm

Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016

Rügen

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 14.000 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.000 - 9.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 2.700 - 4.000 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.500 - 3.000 €/qm

Juist

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 7.000 - 12.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 6.000 - 9.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 3.500 - 7.200 €/qm

Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016

Timmendorfer Strand

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 12.000 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 5.000 - 9.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.000 - 5.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.500 - 4.000 €/qm

Föhr

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 11.000 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.800 - 7.500 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.900 - 6.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.800 - 4.000 €/qm

Warnemünde

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 10.000 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 5.000 - 8.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.800 - 6.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.800 - 3.800 €/qm

Usedom

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 10.000 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.500 - 7.500 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.000 - 4.700 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.800 - 3.500 €/qm

Langeoog

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.500 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 5.000 - 8.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.000 - 6.000 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 2.500 - 5.000 €/qm

Wangerooge

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.500 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 5.500 - 7.700 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.500 - 6.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 2.100 - 5.500 €/qm

Kühlungsborn

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.500 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.400 - 6.500 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 2.900 - 4.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.800 - 3.000 €/qm

St. Peter-Ording

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.500 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.600 - 6.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 2.800 - 4.200 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 2.000 - 3.000 €/qm

Borkum

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.300 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 5.000 - 7.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.000 - 5.800 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 2.500 - 4.900 €/qm

Fischland-Darß-Zingst

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.000 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.500 - 5.800 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 2.800 - 4.000 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.500 - 3.200 €/qm

Grömitz

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 8.000 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.000 - 5.500 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 2.200 - 3.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.100 - 3.500 €/qm

Garmisch-Partenkirchen

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 7.500 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 5.500 - 7.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.300 - 5.800 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 2.200 - 4.500 €/qm

Amrum

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 6.800 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.800 - 6.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.600 - 5.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 2.500 - 4.100 €/qm

Travemünde

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 6.700 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.000 - 5.100 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 2.500 - 4.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.300 - 2.500 €/qm

Chiemsee

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 5.800 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 4.400 - 5.300 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.500 - 5.000 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 2.000 - 3.500 €/qm

Fehmarn

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 4.500 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.400 - 4.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 2.400 - 3.500 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.000 - 2.500 €/qm

Ostallgäu

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 4.500 €/qm

Sehr gute Lage:

Preisspanne 2016: 3.000 - 4.000 €/qm

Gute Lage:

Preisspanne 2016: 2.700 - 3.400 €/qm

Mittlere Lage:

Preisspanne 2016: 1.500 - 2.800 €/qm

Auch Bernd Muckenschnabel, Deutschland-Chef es Ferienhausvermieters Novasol, spricht davon, dass das Geschäft in Deutschland sehr unter den Gesetzen leide, die in der Vermietung von Ferienwohnungen eine Zweckentfremdung von Wohnraum sehen. Optimistisch ist der Vermieter von 2200 Ferienobjekten in Deutschland dennoch. "In Deutschland sehen wir im Hinblick auf den Ferienhaus-Markt den größten Nachholbedarf in Europa", verriet Muckenschnabel einer Hamburger Tageszeitung. "Wir stehen hier ganz am Anfang."

Wo die Deutschen 2016 Urlaub im Ferienhäuschen machen

Platz 10: Portugal

1,6 Prozent der befragten Ferienhaus-Urlauber planen 2016 ihren Urlaub in Portugal zu verbringen.

Quelle: fewo-direkt.de; Befragung des Ferienhausportals unter mehr als 4.700 Urlaubern aus Deutschland, Österreich und der Schweiz

Bild: Mauro Rodriguez - Fotolia

Platz 9: USA

3,1 Prozent der Befragten wollen Urlaub in einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung in den USA machen.

Bild: claudia hake - Fotolia

Platz 8: Niederlande

Im Nachbarland Niederlande wollen 3,2 Prozent der Ferienhaus-Urlauber ihren Urlaub verbringen.

Bild: Frofoto - Fotolia

Platz 7: Kroatien

3,6 Prozent der Befragten wollen in ein Ferienhaus nach Kroatien.

Bild: Bernd Guertler

Platz 6: Dänemark

4,6 Prozent der Befragten wollen im Urlaub in ein Ferienhaus oder in eine Ferienwohnung in Dänemark.

Bild: dpa

Platz 5: Österreich

In ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in Österreich wollen 4,8 Prozent der Befragten.

Bild: JFL Photography - Fotolia

Platz 4: Frankreich

In ein Ferienhaus oder in eine Ferienwohnung in Frankreich wollen 8,6 Prozent der Befragten.

Bild: andrzej2012 - Fotolia

Umsatz bei Ferienhäusern steigt

Der Markt für Ferienhausanbieter wächst schon seit Jahren mit zweistelligen Wachstumsraten - und wird dies aller Voraussicht nach auch in diesem Jahr wieder tun. Einer Gesamterhebung des Vermittlers FeWo-direkt und des Deutschen Ferienhausverbandes zufolge erwirtschaftet der deutsche Ferienhausmarkt einen jährlichen Bruttoumsatz von acht Milliarden Euro. Gegenüber 2015 sind die Buchungen der Ferienhausveranstalter und -vermittler aus dem deutschsprachigen Raum um 16 Prozent, der Umsatz sogar um 24 Prozent gestiegen.

Auch die Ausgaben pro Buchung steigen seit Jahren und liegen inzwischen bei durchschnittlich 1013 Euro pro Aufenthalt. „Der Ferienhausmarkt wird immer professioneller und die Ausstattung der Ferienwohnungen immer besser. Für mehr Komfort zahlen die Urlauber auch einen höheren Preis“, sagt Wann.

Preisniveau für Ferienhäuser in Deutschland

Sylt

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 15.000.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 7.000.000 - 10.000.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 3.000.000 -7.500.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 850.000- 3.500.000 €

Quelle: Engel & Völkers, Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016; aufgerufene Kaufpreise an 22 Standorten im ersten Quartal 2016; Stand: 3. Mai 2016

Tegernsee

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 10.000.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 3.000.000 - 6.000.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 1.800.000 - 4.000.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 600.000- 2.300.000 €

Chiemsee

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 10.000.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 1.400.000 - 3.500.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 700.000 - 1.800.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 250.000- 700.000 €

Norderney

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 4.900.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 1.800.000 - 2.600.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 1.300.000 - 2.000.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 500.000- 1.500.000 €

Usedom

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 4.500.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 650.000 - 2.750.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 475.000 - 2.000.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 180.000- 750.000 €

Juist

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.500.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 1.300.000 - 2.000.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 850.000 - 1.850.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 500.000 - 1.200.000 €

Fischland-Darß-Zingst

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.500.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 850.000 - 2.000.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 500.000 - 1.000.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 200.000 - 700.000 €

Timmendorfer Strand

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.100.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 600.000 - 2.100.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 300.000 - 850.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 175.000 - 450.000 €

Garmisch-Patenkirchen

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.000.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 1.800.000 - 2.300.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 900.000 - 2.000.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 480.000 - 1.300.000 €

Rügen

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 3.000.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 700.000 - 1.500.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 380.000 - 800.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 90.000 - 400.000 €

Ostallgäu

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 2.790.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 800.000 - 1.550.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 460.000 - 850.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 250.000 - 600.000 €

Kühlungsborn

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 2.400.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 750.000 - 1.250.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 350.000 - 750.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 130.000 - 350.000 €

Langeoog

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 2.000.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 1.000.000 - 1.500.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 700.000 - 1.300.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 300.000 - 900.000 €

Warnemünde

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 2.000.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 650.000 - 1.500.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 420.000 - 1.000.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 250.000 - 500.000 €

St. Peter-Ording

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.900.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 600.000 - 1.500.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 380.000 - 700.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 250.000 - 400.000 €

Amrum

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.900.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 650.000 - 1.350.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 500.000 - 850.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 350.000 - 600.000 €

Travemünde

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.900.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 400.000 - 1.000.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 200.000 - 600.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 125.000 - 300.000 €

Föhr

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.700.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 550.000 - 1.300.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 400.000 - 850.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 250.000 - 500.000 €

Borkum

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.500.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 690.000 - 1.100.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 550.000 - 890.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 300.000 - 600.000 €

Grömitz

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.500.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 350.000 - 950.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 225.000 - 500.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 120.000 - 500.000 €

Wangerooge

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 1.500.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 300.000 - 750.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 200.000 - 500.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 155.000 - 350.000 €

Fehmarn

Höchstpreise für Liebhaberobjekte: 780.000 €

Sehr gute Lage:

Preisspanne: 350.000 - 500.000 €

Gute Lage:

Preisspanne: 225.000 - 400.000 €

Mittlere Lage:

Preisspanne: 100.000 - 300.000 €

Die steigende Nachfrage hat gleich mehrere Ursachen. Zum einen erkennen Branchenexperten in den gestiegenen Buchungszahlen eine Folge des gestiegenen Sicherheitsbedürfnisses und den Wunsch nach mehr Privatsphäre. Urlaubsländer wie die Türkei oder Ägypten leiden unter dem Risiko von Terroranschlägen ebenso wie Flughäfen und die Flüge selbst. Hier können Ferienwohnungen und -häuser punkten, da die Anreise meist mit Auto oder Bahn erfolgt. Einer Umfrage zufolge bieten Ferienwohnungen als private, geschützte Einheiten zudem ein größeres Sicherheitsgefühl als weitläufige Hotelkomplexe. Auch Novasol-Deutschlandchef Muckenschnabel sieht in politisch turbulenten Zeiten einen Trend zu sicheren Urlaubszielen. Davon würden die skandinavischen Urlaubsregionen, aber auch Deutschland durch die zunehmende Lust am Urlaub im eigenen Land profitieren. Novasol erwartet daher weiter kräftiges Wachstum.