Immobilien: Die sieben wichtigsten Bürostandorte im Überblick

Berlin

Mietpreise: In Berlin wurde mit 22,50 Euro/m² eine weiter angestiegende Spitzenmiete und eine Durchschnittsmiete von 16,50 Euro/m² festgestellt. Tendenz steigend.

Flächenumsatz: Der Flächenumsatz ist wegen fehlender Flächenangebote und ausgebliebener Großvermietungen von 640.000 m² auf 530.000 Quadratmeter MF-G gesunken.

Leerstand: Der Leerstand sank stärker als prognostiziert auf 5,5%. Für 2014 wird wegen der stabilen Nachfrage und dem geringen Anteil spekulativer Immobilienprojekte ein weiteres Absinken des Leerstandes erwartet - trotz zahlreicher Fertigstellungen.

Der Zentrale Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA) ist die ordnungs- und wirtschaftspolitische Interessenvertretung der gesamten Immobilienwirtschaft mit Sitz in Berlin. Er vertritt rund 175 direkte Mitglieder, darunter zahlreiche namhafte Unternehmen der Immobilien- und Finanzwelt sowie 22 Verbände mit insgesamt 37.000 Mitgliedern. Auf europäischer Ebene ist der ZIA zudem in Brüssel vertreten und wird dort als German Property Federation etabliert. Der Verband hat sich zum Ziel gesetzt, der Immobilienwirtschaft in ihrer ganzen Vielfältigkeit eine umfassende und einheitliche Interessenvertretung zu geben, die ihrer Bedeutung für die Volkswirtschaft entspricht. Er fördert und begleitet geeignete Maßnahmen zum Erhalt und zur Verbesserung des wirtschaftlichen, rechtlichen, steuerlichen und politischen Umfelds der Branche.

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Düsseldorf

Mietpreise: In Düsseldorf erreichte die Spitzenmiete mit 24 Euro/m² MF-G den höchsten Wert seit 1993. Angesichts der Vermietungssituation in den Top-Objekten wird 2014 jedoch mit einem Rückgang der Spitzenmiete auf ca. 24,10 Euro/m² MF-G gerechnet. Die Durchschnittsmiete blieb Ende 2013 mit 16,70 Euro/m² MF-G gegenüber 2012 mit einem leichten Anstieg von 0,10 Euro/m² MF-G annähernd stabil.

Flächenumsatz: Der Flächenumsatz lag 2013 bei überdurchschnittlichen 344.000 m² MF-G. Für das laufende Jahr wird ein Vermietungsvolumen zwischen 280.000 und 300.000 m² MF-G erwartet.

Leerstand: Die Leerstandsquote lag im Dezember 2013 bei 10,8%. Sie ging um 60 Basispunkte gegenüber dem Vorjahr zurück. Da einige Großmieter leere Flächen hinterlassen werden, wird für 2014 mit leicht steigenden Leerständen gerechnet.

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Frankfurt

Mietpreise: In der City von Frankfurt stieg die Spitzenmiete bis Ende 2013 stärker als erwartet um 6,1% auf 35,00 Euro/m² MF-G. Im Umland blieb sie auf hohem Niveau stabil bei 13,60 Euro/m². Die Durchschnittsmiete lag Ende 2013 im Stadtgebiet bei 19 Euro/m² MF-G und ist im Vorjahrsvergleich um 0,50 Euro/Quadratmeter MF-G angestiegen. Für 2014 wird ein Rückgang auf 18,90 Euro/Quadratmeter erwartet.

Flächenumsatz: 2013 lag der Flächenumsatz mit rund 422.000 m² MF-G nur leicht unter dem zehnjährigen Mittel von 425.100 m² MF-G. 2014 wird die 400.000-m²-MF-G-Schwelle voraussichtlich erneut überschritten.

Leerstand: Bis Ende 2013 ist der Leerstand im Stadtgebiet um 40 Basispunkte auf 13,3% zurückgegangen. 2014 wird sich die Quote auf einem im Vergleich zu den Vorjahren niedrigen Niveau um die 14% bewegen.

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Hamburg

Mietpreise: Zum Jahresende 2013 stieg die Spitzenmiete in Hamburg wie prognostiziert auf 24,10 Euro/m² MF-G, Tendenz weiter steigend. Die Durchschnittsmiete in der City lag leicht erhöht bei 16,80 Euro/m² MF-G.

Flächenumsatz: Ein um 10.000 m² MF-G leicht gesteigertes Volumen zum Vorjahr erreichte der Flächenumsatz mit rund 440.000 m² MF-G.

Leerstand: Der Leerstandsquote ging mit 6,7% auf den tiefsten Stand seit zehn Jahren zurück. 2014 wird ein weiterer Rückgang erwartet.

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Köln

Mietpreise: Auf dem Büromarkt in Köln stieg die Spitzenmiete bis Ende 2013 stärker als erwartet um 0,60 Euro/m² MF-G auf 21,10 Euro/m² MF-G. Für 2014 wird kaum Spielraum für einen weiteren Anstieg gesehen. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich moderat auf 12,80 Euro/m² MF-G (2012: 12,70 Euro/m² MF-G).

Flächenumsatz: Im Vergleich zum Vorjahr konnte der Flächenumsatz 2013 deutlich um gut 11,6% auf rund 278.000 m² MF-G gesteigert werden. Für 2014 wird ein solider Umsatz mit einem Vermietungsvolumen zwischen 250.000 und 280.000 m² MF-G erwartet.

Leerstand: Um 50 Basispunkte ging die Leerstandsquote auf rund 7,3% zurück und wird 2014 weiter sinken.

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München

Mietpreise: Die Spitzenmiete in München erreichte mit 31,50 Euro/m² Ende 2013 den höchsten Wert seit 2001. Für 2014 wird mit einem weiteren Anstieg auf über 32,00 Euro/m² gerechnet. Die Durchschnittsmiete stieg um 5,1% auf 20,50 Euro/m². 2014 dürfte sie weiter auf etwa 20,80 Euro/ m² ansteigen.

Flächenumsatz: Der Flächenumsatz ging hingegen um 11,5% auf 469.000 m² zurück.

Leerstand: Trotz eines relativ hohen Büroflächenabgangs durch Abriss und Umnutzungen stieg der Leerstand 2013 um 40 Basispunkte auf 7,2% an. In 2014 jedoch ist wieder von einer Reduzierung des Leerstandes auszugehen, da nur wenig spekulative Neubaufläche auf den Markt kommt.

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Suttgart

Mietpreise: In Stuttgart ging die Spitzenmiete aufgrund fehlender Abschlüsse in Prestigeobjekten leicht zurück auf 18,70 Euro/m² MF-G. Es ist daher zu erwarten, dass sich die Spitzenmiete 2014 wieder knapp unter der Marke von 19 Euro/m² MF-G einpendelt. Die Durchschnittsmiete hat 2013 ebenfalls leicht auf 14,40 Euro/m² MF-G nachgegeben. 2014 ist von einer stabilen Seitwärtsbewegung auszugehen.
Flächenumsatz: Mit 257.000 m² MF-G lag der Flächenumsatz über dem Vorjahresniveau von 200.000 m² MF-G.

Leerstand: Die Leerstandsrate ging von 5,3% auf rund 5% Ende 2013 zurück. 2014 wird der Leerstand trotz relativ hoher Fertigstellungszahlen weiter leicht auf 4,9% sinken.

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