AAA: Beste Lage in Metropolen mit exzellenter Investitionssicherheit mit sehr hohen Preisen und guter Preisentwicklung sowohl auf Bezirks-, als auch auf Stadtebene. Die Bevölkerungs- und Beschäftigungszahlen wachsen stark. Beispiele: Zentrale Lagen in München (Bayern), Frankfurt am Main (Hessen), Stuttgart (Baden-Württemberg).
AA: Sehr gute Lage in Metropolen und Großstädten mit hoher Investitionssicherheit. Die Lage ist hochpreisig mit sehr guten Preisentwicklungen sowie wachsenden Bevölkerungs- und Beschäftigungszahlen. Beispiele: Teile Münsters (Nordrhein-Westfalen), Wolfsburgs (Niedersachsen), Würzburgs (Bayern).
A: Gute Lage in Metropolrandgebieten, Großstädten und im verdichteten Umland mit Investitionssicherheit. Die Preise im oberen Segment werden von guten Preisentwicklungen, einem leichten Bevölkerungszuwachs sowie einer überdurchschnittlichen Beschäftigungsentwicklung gestützt. Beispiele: Teile Augsburgs (Bayern), Böblingens (Baden-Württemberg), Bonns (Nordrhein-Westfalen).
Immobilienboom außerhalb der Metropolen - Preisanstieg in den Landkreisen
Das Beratungsunternehmen Empirica hat für die Welt am Sonntag die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser aller deutschen Landkreise im ersten Halbjahr 2016 ermittelt und mit jenen im ersten Halbjahr 2015 verglichen. Das Ergebnis zeigt: Anders als in den vergangenen Jahren sind die Preise in den Landkreisen zum Teil stärker gestiegen als in den großen Metropolen. Die Preisanstiege ab einem Plus von 15 Prozent im Überblick.
Quelle: Empirica, Welt am Sonntag: 21. August 2016
Oder-Spree (Landkreis)
1510 Euro*
Hameln-Pyrmont (Landkreis)
1199 Euro
Oberhavel (Landkreis)
1881 Euro
Neustadt an der Waldnaab (Landkreis)
1311 Euro
Dachau (Landkreis)
3756 Euro
Alzey-Worms (Landkreis)
1788 Euro
Landshut (Landkreis)
2356 Euro
Roth (Landkreis)
2153 Euro
Ostholstein (Landkreis)
2294 Euro
Delmenhorst (Kreisfreie Stadt)
1483 Euro
Westerwaldkreis (Landkreis)
1244 Euro
Rottweil (Landkreis)
1529 Euro
München (Kreisfreie Stadt)
5921 Euro
Celle (Landkreis)
1265 Euro
Elbe-Elster (Landkreis)
873 Euro
Eisenach (Kreisfreie Stadt)
1408 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Oldenburg (Kreisfreie Stadt)
2124 Euro*
Unterallgäu (Landkreis)
2248 Euro
Paderborn (Landkreis)
1766 Euro
Warendorf (Landkreis)
1645 Euro
Augsburg (Landkreis)
2481 Euro
Mühldorf am Inn (Landkreis)
2073 Euro
Pfaffenhofen an der Ilm (Landkreis)
2938 Euro
Weiden in der Oberpfalz (Kreisfreie Stadt)
1625 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Rosenheim (Kreisfreie Stadt)
3308 Euro*
Heidelberg (Kreisfreie Stadt)
3031 Euro
Plön (Landkreis)
1897 Euro
Helmstedt (Landkreis)
1341 Euro
Rhein-Hunsrück-Kreis (Landkreis)
1263 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Wiesbaden (Kreisfreie Stadt)
3278 Euro*
Passau (Kreisfreie Stadt)
2026 Euro
Hof (Kreisfreie Stadt)
1234 Euro
Schwandorf (Landkreis)
1720 Euro
Aichach-Friedberg (Landkreis)
2733 Euro
Neuburg-Schrobenhausen (Landkreis)
2425 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Göttingen (Landkreis)
1549 Euro*
Landsberg am Lech (Landkreis)
3244 Euro
Altötting (Landkreis)
2023 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Eichsfeld (Landkreis)
1131 Euro*
Northeim (Landkreis)
1136 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Erding (Landkreis)
3274 Euro*
Cottbus (Kreisfreie Stadt)
1495 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Oberspreewald-Lausitz (Landkreis)
1238 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Eichstätt (Landkreis)
2986 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Frankfurt/Oder (Kreisfreie Stadt)
1845 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
BBB: Mittlere Lage mit weitgehender Investitionssicherheit in Metropolrandgebieten, Großstädten und im verdichteten Umland oder in sehr guten Landkreislagen. Sowohl Preisniveau als auch Preisentwicklung liegen über dem Durchschnitt. Die Bevölkerungszahlen stagnieren oder steigen leicht und die Beschäftigungsentwicklung ist ebenfalls leicht überdurchschnittlich. Beispiele: Teile Koblenz', des Landkreises Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz) oder Außenbezirke Berlins wie Friedrichsfelde oder Spandau.
BB: Mittlere Lage in kleineren Städten und Großstädten oder gute Lagen im ländlichen Raum mit geringer Investitionssicherheit. Preisniveau sowie Preis-, Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung liegen im Durchschnitt. Beispiele: Teile Dortmunds, Essens (beide Nordrhein-Westfalen), Leipzigs (Sachsen).
B: Zu dieser Lage gehören kleinere Großstädte, verdichtetes Umland und solide Landkreislagen mit geringem Investitionsrisiko. Sowohl Preisniveau als auch Preis- und Beschäftigungsentwicklung liegen leicht unter dem Durchschnitt, die Bevölkerungsentwicklung ist leicht negativ. Beispiele: weite Teile Duisburgs (Nordrhein-Westfalen), Halle an der Saale (Sachsen-Anhalt), des Landkreises Trier-Saarburg (Rheinland-Pfalz).
CCC: Einfache Lage in Städten bis mittlere Lage im ländlichen Raum mit erhöhtem Investitionsrisiko. Preisniveau, Preisentwicklung und Beschäftigungsentwicklung sind unterdurchschnittlich und werden von leichten Bevölkerungsverlusten begleitet. Beispiele: Teile Bayreuths (Bayern), Kaiserslauterns (Rheinland-Pfalz), des Landkreises Fulda (Hessen).
CC: Diese Lage umfasst nahezu ausschließlich den ländlichen Raum mit einfachen Lagen und hohem Investitionsrisiko. Das geringe Preisniveau wird durch die stagnierende Preisentwicklung in Verbindung mit Bevölkerungsverlusten bei unterdurchschnittlicher Beschäftigtenentwicklung gefestigt. Beispiele: Teile des Landkreises Bad Kissingen (Bayern), des Landkreises Börde (Sachsen-Anhalt), des Landkreises Güstrow (Mecklenburg-Vorpommern).
C: Sehr einfache Lagen im ländlichen Raum mit sehr hohem Investitionsrisiko. Das Preisniveau ist niedrig, die Preisentwicklung negativ, die Bevölkerungszahl sinkt und die Beschäftigtenentwicklung verläuft stark unterdurchschnittlich. Beispiele: Teile des Vogtlandkreises (Sachsen), der Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, des Spree-Neiße-Kreises in Brandenburg.
D: Einfachste Lagen in Deutschland mit höchstem Investitionsrisiko. Das geringe Preisniveau wird durch einen starken Preisverfall weiter bedroht. Die Region ist durch einen starken Bevölkerungsrückgang und eine stark unterdurchschnittliche, stagnierende Beschäftigungsentwicklung gekennzeichnet. Beispiele: Göllingen im Kyffhäuserkreis (Thüringen), Wieda im Landkreis Osterrode am Harz (Niedersachsen), Nagel im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Bayern).
