Die Kosten für die Baufinanzierung sind innerhalb eines Jahres enorm gestiegen, zeigen Daten des Immobilienfinanzierers Dr. Klein, die das Unternehmen am Dienstag veröffentlicht hat. Die Bauzinsen steigen kräftig – und mit ihr die sogenannte Standardrate, eine Musterrechnung für die Baufinanzierung. Diese Musterrechnung geht dabei von 300.000 Euro Darlehenssumme, zwei Prozent Tilgung, 80 Prozent Beleihungsauslauf sowie zehn Jahren Zinsbindung aus.
Die Standardrate, die in den vergangenen Monaten bereits schrittweise anstieg, knackte demnach im Oktober die 1500-Euro-Marke. Sie ist innerhalb eines Monats um mehr als 110 Euro gestiegen. Im vergangenen halben Jahr kletterte sie sogar um über 400 Euro nach oben. Zum Vergleich: Im Oktober des Vorjahrs lag die Standardrate bei 810 Euro – die Summe hat sich also nahezu verdoppelt.
Rasanter Sturz der durchschnittlichen Darlehenshöhe
Auch auf einen weiteren Wert verweist der Immobilienfinanzierer: die durchschnittliche Darlehenshöhe im Oktober. Die aufgenommenen Kreditsummen sinken demnach außergewöhnlich stark. Kaufwillige schrauben im Oktober ihre Darlehenshöhe auf durchschnittlich 277.000 Euro zurück. Noch Anfang des Jahres lag die Durchschnittssumme bei 317.000 Euro. Als Gründe neben den hohen Bauzinsen nennt Dr. Klein die teure Energie und die gestiegenen Lebenshaltungskosten.
Gesunken ist neben der Darlehenshöhe auch der anfängliche Tilgungssatz. Laut der Mitteilung von Dr. Klein werden Erst- und Anschlussfinanzierungen im Oktober durchschnittlich mit einer Anfangstilgung von exakt zwei Prozent beauftragt. In einer niedrigen Tilgung sähen viele Kreditnehmer die Möglichkeit, ihre Baufinanzierung bezahlbarer zu gestalten. Dr. Klein verweist darauf, dass diejenigen, die niedriger tilgen, auch länger beim Abbezahlen des Darlehens brauchen.
Bei einer geringen Tilgung bleibe zudem die Restschuld, die nach Rückzahlung der Erstfinanzierung offen ist, auf einem hohen Niveau – und mit ihr das Zinsänderungsrisiko für die Anschlussfinanzierung.
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