Immobilien: Warum die Deutschen keine Vermieter sein wollen

Der Andrang auf Wohnimmobilien in deutschen Metropolen ist ungebrochen. Vor allem institutionelle Investoren fluten den Markt. Doch nur wenige Privatanleger setzen auf diesen Trend – und zwar aus guten Gründen.

Hier steigen die Mieten am stärksten

Platz 8: Frankfurt

Ausgerechnet in Deutschlands Finanzmetropole fiel der Preisanstieg im ersten Halbjahr 2016 am geringsten aus: Hier stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,3 Prozent auf 13,30 Euro pro Quadratmeter im Monat. Im Vergleich zum Jahr 2004 allerdings liegt das Niveau heute um 33 Prozent höher – damit rangiert Frankfurt im Städtevergleich auf Platz 5.

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Platz 7: Stuttgart

In der baden-württembergischen Landeshauptstadt lagen die Angebotsmieten im ersten Halbjahr 2016 bei durchschnittlich 12,55 Euro pro Quadratmeter im Monat – ein Anstieg von 5,2 Prozent zum Vorjahr. Der Zwölfjahresvergleich zeigt: Gegenüber 2004 müssen Mieter heute 44 Prozent mehr zahlen – des bringt Stuttgart die Bronzemedaille unter den acht untersuchten Städten ein.

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Platz 6: Berlin

Vergleichsweise günstig bleibt Berlin: Der Aufwärtstrend der Mieten in der Hauptstadt ließ 2015 etwas nach, auf Jahressicht steigen die Mieten hier im Schnitt um 5,4 Prozent auf 9,55 Euro pro Monat und Quadratmeter. Ganz anders die Bilanz nach zwölf Jahren: 2004 wurden in Deutschlands Hauptstadt noch Wohnungen für sechs Euro Miete pro Quadratmeter angeboten. Heute sind es fast 60 Prozent mehr – der höchste in den acht Städten gemessene Anstieg.

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Platz 5: München

Was die Steigerungsrate bei den Mieten betrifft, rangiert die Bayernmetropole mit einem Plus von 6,2 Prozent nur auf dem fünften Rang. Absolut betrachtet bleibt München aber die mit Abstand teuerste Stadt Deutschlands: Die Angebotsmieten kletterten binnen zwölf Monaten auf durchschnittlich 16,90 Euro pro Quadratmeter monatlich. Und auch auf Zwölfjahressicht liegt die Landeshauptstadt mit einem Plus von 52 Prozent nur knapp hinter Berlin.

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Platz 4: Leipzig

Dass Leipzig eine ostdeutsche Vorzeigestadt ist, zeigt sich auch auf dem Wohnungsmarkt. Seit mehreren Halbjahren steigen die Mieten: Mit einem deutlichen Plus von 6,9 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres liegen sie mittlerweile bei 6,20 Euro pro Quadratmeter im Monat. Gegenüber 2004 fällt das Plus aber immer noch vergleichsweise moderat aus: Mit 27 Prozent erreicht Leipzig den vorletzten Platz im Langfristvergleich der acht Städte.

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Platz 3: Hamburg

Auch die Hansestadt gilt als besonders teures Pflaster zum Wohnen – bei durchschnittlichen Angebotsmieten von 11,50 Euro pro Quadratmeter ein richtiger Eindruck. Anders als in vielen anderen Städten sind die Mieten an der Alster aber erst jetzt – nach sieben Halbjahren der Stagnation – wieder kräftig gestiegen. Sie verteuerten sich auf Jahressicht um 6,3 Prozent. Auf Zwölfjahressicht summiert sich ein Plus von 40 Prozent, der vierhöchste im Städtevergleich.

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Platz 2: Köln

Mit einem Plus von 6,3 Prozent auf eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,55 Euro pro Quadratmeter monatlich erfuhr Köln den stärksten Mietanstieg seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2004. Der Langfristvergleich fällt weniger drastisch aus: Der Mietanstieg summiert sich auf 21 Prozent – das ist der geringste Wert aller acht Städte.

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Eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus ist für viele Deutsche ein Lebenstraum. Und viele haben ihn sich auch erfüllt: Knapp die Hälfte der Deutschen wohnt in eigenen vier Wänden – und damit in greifbarer Altersvorsorge.

Deutlich weniger beliebt sind für die Deutschen allerdings vermietete Wohnungen oder Häuser als Kapitalanlage. Also genau jene Objekte, um die sich institutionelle Investoren vor allem in den Metropolen derzeit reißen. Bei Privatanlegern greift dieser Trend nicht: Wie eine repräsentative Untersuchung des Instituts für Demoskopie Allensbach mit 1400 Befragten zeigt, besitzen nur zwölf Prozent der Deutschen eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus – damit ist diese Anlageklasse ungefähr so weit verbreitet wie die Aktie. Die Studie, die von Wertgrund Immobilien in Auftrag gegeben wurde, liegt dem Handelsblatt exklusiv vor.

Zwar könne sich rund ein Viertel der Deutschen vermietetes Wohneigentum grundsätzlich leisten – doch nur fünf Prozent denken ernsthaft darüber nach. „Die Furcht vor organisatorischen und finanziellen Komplikationen ist das Haupthindernis für den Erwerb von vermietbarem Wohneigentum“, sagt Thomas Meyer, Vorstandsvorsitzender der Wertgrund Immobilien.

Jeweils rund 40 Prozent derer, die sich eine vermietete Immobilie leisten könnten, treibt die Angst vor Mietausfällen und unvorhergesehenen Kosten um. „Ganz grob geschätzt betragen diese 25 bis 27 Prozent der Mieteinnahmen“, sagt Meyer. Immerhin ein Drittel hält die derzeitigen Immobilienpreise für zu hoch.

Doch wer gilt überhaupt als „finanziell in der Lage“? Laut Studie zählt jeder dazu, der monatlich 500 Euro oder mehr zur Verfügung hat. Das heißt: Nach Abzug von Miete, Heizung, Kleidung und dem Erwerb von Lebensmitteln. Worauf die Zahl konkret basiert, können die Autoren der Studie zwar nicht sagen. Dabei halte es sich jedoch um Expertenschätzungen und eine Untergrenze.

In der Zahl noch nicht enthalten sind allerdings andere Anlageformen wie Riesterrente oder Aktien. Der Verbraucherschützer Niels Nauhauser warnt deshalb: „Vermietete Immobilien sind eine Geldanlage mit hohem Risiko, weil viel Geld in einzelne Objekte investiert wird. Dass kaum Deutsche ihr Geld in vermietetes Wohneigentum investieren, ist also kein Problem – im Gegenteil.“ Außerdem steige das Risiko bei einem erhöhten Fremdkapitalanteil.

Großstädte - Mieten und Kaufpreise im Verhältnis zu den lokalen Einkommen

Dortmund

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
6,35 Euro / qm	1.500 Euro / qm	20.320 Euro	24.400 Euro / Jahr	1,1	1,4

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung, Stand: 19.08.2016

Essen

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
6,50 Euro / qm	1.525 Euro / qm	20.768 Euro	24.680 Euro / Jahr	1,1	1,3

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Bremen

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
7,55 Euro / qm	1.850 Euro / qm	24.160 Euro	27.920 Euro / Jahr	1,2	1,4

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Köln

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
9,90 Euro / qm	3.075 Euro / qm	31.680 Euro	39.440 Euro / Jahr	1,5	1,9

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Düsseldorf

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
9,90 Euro / qm	3.375 Euro / qm	31.616 Euro	42.720 Euro / Jahr	1,8	1,8

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Berlin

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
9,30 Euro / qm	3.425 Euro / qm	29.728 Euro	43.440 Euro / Jahr	1,7	2,5

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Stuttgart

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
10,90 Euro / qm	3.575 Euro / qm	34.944 Euro	44.200 Euro / Jahr	1,5	1,9

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Hamburg

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
10,70 Euro / qm	4.125 Euro / qm	34.304 Euro	51.960 Euro / Jahr	1,6	2,4

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Frankfurt

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
12,20 Euro / qm	4.325 Euro / qm	38.976 Euro	51.360 Euro / Jahr	1,9	2,5

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

München

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
15,00 Euro / qm	6.250 Euro / qm	48.032 Euro	69.360 Euro / Jahr	1,7	2,4

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Max Herbst von der FMH Finanzberatung urteilt, dass ein monatlich verfügbares Einkommen in Höhe von 500 Euro nicht ausreiche. „Sie sollten besser die fällige Kaltmiete plus 500 Euro an Liquidität haben.“ Ein Puffer sei für Belastungen wie Mietausfälle oder Verwaltungskosten unbedingt nötig. Selbst Thomas Meyer warnt vor übereilten Käufen: „Ich würde ebenfalls davon abraten, die sauer ersparten, einzigen 30.000 Euro zu investieren.“

So gesehen bleiben vermietete Immobilien eher eine Anlageklasse für Vermögende. Ohnehin drückt eine leer stehende Wohnung nicht so sehr auf die Tasche, wenn man etwa noch neun weitere besitzt.

Wertsteigerung schlägt Mietrendite

Wer als Kleinanleger dennoch unbedingt in Wohnungen oder Häuser investieren und möglichst breit streuen will, dem bleiben zumindest noch offene Immobilienfonds. Hier lässt sich für wenig Geld relativ viel Haus kaufen. Doch die Immobilienkrise im Jahr 2008 hat ihre Spuren hinterlassen – und Reformen für diese Anlageklasse eingeleitet. Kunden, die ihr Geld im Zweifel schnell verfügbar brauchen, sind seitdem hier falsch beraten. Denn bei Immobilienfonds gelten eine zweijährige Mindesthalte- und eine einjährige Kündigungsfrist. Deshalb, erklärt Finanzexperte Herbst von FMH, könnten offene Immobilienfonds auch nur eine Beimischung sein.

Die Erfahrungen nach der Immobilienkrise scheinen viele Deutsche noch immer zu beschäftigen. Offene Fonds wurden geschlossen, Anleger verloren Milliarden. Laut dem Fondsverband BVI horten Deutsche etwa ein Volumen von knapp 87 Milliarden Euro in offenen Immobilienfonds – und damit etwa so viel wie kurz vor dem Crash. Doch der Allensbach-Studie zufolge sind nur zwei Prozent der Deutschen an solchen Fonds beteiligt. Das hieße im Klartext: Nur wenige Anleger wählen diese Klasse, setzen dafür aber umso mehr Geld ein.

Hier ist Bauland in Deutschland am teuersten

Platz 15: Sachsen-Anhalt

Kaufinteressenten, die ihr Grundstück besonders günstig erwerben wollen, sollten in Sachsen-Anhalt suchen: Dort gibt es Land zum Bauen schon für durchschnittlich 38,44 Euro – das gibt es nirgendwo sonst in Deutschland.

(Die Daten für Bremen sind von der Auswertung ausgeschlossen.)

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Platz 14: Thüringen

Den 14. Platz belegt das vergleichsweise kleine Bundesland mit der Landeshauptstadt Erfurt: Im Freistaat Thüringen liegt der Kaufpreis für einen Quadratmeter Bauland im Schnitt bei 44,53 Euro.

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Platz 13: Mecklenburg-Vorpommern

Das Land hoch im Norden verdankt den Ostseeinseln Usedom und Rügen zu Recht seinen Ruf als beliebtes Urlaubsziel. In Mecklenburg-Vorpommern zahlen Kaufinteressenten für baureifes Land im Schnitt 49,53 Euro für einen Quadratmeter.

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Platz 12: Sachsen

Den zwölften Platz belegt wieder ein Freistaat – und erneut einer im Osten Deutschlands: In dem an Polen und die Tschechische Republik grenzenden Bundesland kostet ein Quadratmeter baureifes Land im Schnitt 57,86 Euro.

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Platz 11: Brandenburg

Es umschließt das Land Berlin und hat Potsdam als Landeshauptstadt: Brandenburg ist reich an Seen, Wassergebieten und Wäldern. Wer bauen will, zahlt für baureife Grundstücke durchschnittlich 67,59 Euro pro Quadratmeter.

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Platz 10: Niedersachsen

Nach Bayern ist Niedersachsen flächenmäßig das zweitgrößte Bundesland und besteht 82 Prozent aus Wald- und Landwirtschaftsflächen. Obwohl mit Hannover, Braunschweig Oldenburg oder Osnabrück eine ganze Reihe beliebter Großstädte zum Land gehören, zahlen Käufer mit durchschnittlich 78,29 Euro für den Quadratmeter einen vergleichsweise moderaten Preis für Bauland.

Bild: obs

Platz 9: Saarland

Im Südwesten von Deutschland liegt das kleinste Flächenland und belegt bei den Baulandpreisen den neunten Platz: das Saarland. Ein Quadratmeter baureifes Grundstück kostet in dem bevölkerungsgeringen Bundesland durchschnittlich 88,02 Euro.

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Der Markt mit vermieteten Immobilien jedenfalls boomt, glaubt man den absoluten Zahlen. Laut dem Immobilienverband IVD floriert der Handel mit den sogenannten Zinshäusern 2014 so stark wie seit 2009 nicht mehr. Die Umsätze stiegen 2014 – dem aktuellsten verfügbaren Stand – auf 14,2 Milliarden Euro. Der Mittelwert der Transaktionen liegt bei 588.000 Euro und bestätigt den Eindruck, dass vermietete Immobilien wohl eher etwas für eine besser betuchte Klientel ist.

Zudem sind allen voran in den Metropolen die Kaufpreise den Mietpreisen zuletzt enteilt. Dort liegen sie häufig nur noch zwischen zwei und drei Prozent – wenn überhaupt. Tobias Just, Professor für Immobilienwirtschaft, warnt indes: „Anleger sollten auf keinen Fall den Fehler machen, sich die niedrigen Mietrenditen über die vermeintliche Wertsteigerung schön zu rechnen.“ Denn schließlich wisse niemand, wie lang letztere noch anhält oder wie hoch sie ausfällt.

In jedem Falle brauchen Anleger bei vermieteten Immobilien Geduld. Allein beim Erwerb können für Makler, Grunderwerbssteuer oder Notar hohe Kosten entstehen, die man bei niedrigen Mietrenditen durchaus erst nach drei oder vier Jahren wieder ausgleichen könne, erklärt Just.

In diesen Großstädten ist Wohnen besonders teuer

Wohnen in Großstädten ist teurer geworden

In den letzten Jahren hat sich der Druck auf den Wohnungsmarkt in den größten Städten Deutschlands stark erhöht. Wohnen ist in Deutschland für viele Haushalte teurer geworden. „Alle Prognosen sprechen dafür, dass die Sogkraft der großen Städte auf junge Menschen und Erwerbstätige, aber auch auf die wachsende Gruppe von Migranten und Flüchtlingen ungebrochen fortbestehen wird“, heißt es in einer Studie des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Berenberg Bank, die am Donnerstag in Berlin vorgestellt wurde.

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Mietkostenanstieg

Die Studie hat die Wohnsituation in den 20 größten deutschen Städten untersucht, in denen mehr als 300.000 Einwohner leben. Im Vergleich zu 2004 stiegen die Mieten im mittleren Wohnwert bis 2014 demnach im Durchschnitt aller 20 Städte um 24,8 Prozent, im guten Wohnwert um 28,1 Prozent.

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Berlin mit enormer Mietkostensteigerung

Innerhalb von zehn Jahren mussten die Berliner die höchsten Steigerungen bei den Mietkosten stemmen. Hier verteuerten sich der Studie zufolge die Nettokaltmieten je Quadratmeter Wohnfläche bei mittlerem Wohnwert um 57 Prozent.

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Preissteigerungen im mittleren Wohnwert

Im mittleren Wohnwert mussten die Mieter in Dresden (Foto), Stuttgart, Hannover, Essen und Bremen weit überdurchschnittliche Preissteigerungen (von 47,7 bis 37,3 Prozent) hinnehmen. In Hannover und Bremen wurde darüber hinaus auch der gute Wohnwert mit einem Plus von 55,7 Prozent bzw. 52,5 Prozent deutlich teurer.

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Duisburg und Bochum mit günstigen Mieten

Günstiger als in 2004 wohnten die Mieter 2014 in Duisburg und in Bochum. In Duisburg sanken die Mieten im mittleren Wohnwert um 9,4 Prozent, in Bochum im guten Wohnwert um 1,6 Prozent, während die Mieten im jeweils anderen Wohnwert stagnierten.

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Durchschnittliche Kaltmieten im Städtevergleich

Die durchschnittlichen Kaltmieten pro Quadratmeter lagen bei Wohnungen mit mittlerem Wohnwert im Durchschnitt bei 7,50 Euro, bei gutem Wohnwert bei 9,11 Euro.

Bei mittlerem Wohnwert schwanken die Kaltmieten zwischen 12,00 Euro in München (Foto) und 4,80 Euro in Duisburg. Bei Wohnungen mit gutem Wohnwert liegt die Spanne zwischen 14,10 Euro (München) und 6,10 Euro (Bochum).

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Durchschnittskosten für Großstadt-Quadratmeter

2014 kostete der Quadratmeter Wohnfläche bei mittlerem Wohnwert im Durchschnitt aller 20 größten Städte 1.561 Euro. Bei gutem Wohnwert lag der Preis mit 2.212 Euro 42 Prozent darüber.

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