Statistisches Bundesamt: Weniger Baugenehmigungen für Wohnungen

Trotz des anhaltenden Immobilienbooms sank im ersten Halbjahr 2017 die Zahl der Baugenehmigungen um rund 6,6 Prozent. Der geschätzte Jahresbedarf an neuen Wohnungen wird vorrausichtlich verfehlt.

Trotz hohem Bedarf: Die Zahl der Baugenehmigungen für neue Wohnungen in Deutschland sinkt.

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Die Zahl der Baugenehmigungen für neue Wohnungen in Deutschland sinkt trotz des Immobilienbooms. Von Januar bis Juli fiel sie um 6,6 Prozent oder 14.200 auf 199.400, wie das Statistische Bundesamt am Mittwoch mitteilte. Der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsbauunternehmen macht Sonderfaktoren für den Rückgang verantwortlich: Viele Firmen hätten ihre Anträge bis Ende 2015 gestellt, um noch die alten Regelungen der Energieeinsparverordnung zu nutzen und so Baukosten zu sparen. Das habe für Vorzieheffekte gesorgt.

Wo Mieter tausende Euro im Jahr sparen können

Bloß kein Umzugsstress

In den größten deutschen Städten lohnt es sich nicht umzuziehen: Wer in der alten Wohnung bleibt, anstatt in eine neue umzuziehen, spart viel Geld bei den Mietkosten. Das zeigt eine Analyse von Immowelt.de, das dafür die Mieten von klassischen Familienwohnungen mit 80 bis 120 Quadratmetern untersuchte. Das Ergebnis: Wer 2017 in eine neue Familienwohnung zieht, zahlt im Durchschnitt jährlich 2000 Euro mehr, als der Nachbar, der schon seit 2011 in einer ähnlichen Wohnung lebt und von Mieterhöhungen verschont geblieben ist.

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Platz 10: Leipzig

Leipzig ist für vieles bekannt – beispielsweise für das hier abgebildete Völkerschlachtdenkmal, aber auch für stark steigende Mietpreise. Das mag für Wohnungssuchende ärgerlich sein, wer aber seit 2011 in der Stadt in Sachsen nicht umgezogen ist, hat dadurch 2160 Euro gespart.

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Platz 9: Köln

In Köln beträgt die Ersparnis sogar 2280 Euro. Wohnungswechsler zahlen in deutschen Großstädten deutlich höhere Mieten als langjährige Mieter. Zwar können die Vermieter in regelmäßigen Abständen die Miete erhöhen – sofern sie sich an die engen gesetzlichen Grenzen halten. Eine Umfragen von Immowelt.de hat allerdings ergeben, dass in der Vergangenheit 15 Prozent der Vermieter die Miete nicht erhöht werden.

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Platz 8: Hannover

Die Messe Hannover zieht vor allem viele Tagesgäste in die Stadt. Allerdings stiegen in der Hauptstadt von Niedersachsen auch die durchschnittliche Jahresmiete für eine Wohnung von 80 bis 120 Quadratmetern von 6600 Euro im Jahr 2011 auf 9000 Euro. Die Ersparnis beträgt also 2400 Euro – Platz acht.

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Platz 6: Frankfurt

Etwas überraschend ist es, dass Frankfurt mit einer Ersparnis von 2520 Euro in diesem Ranking nur auf Platz sechs landet – zusammen mit einer weiteren deutschen Großstadt. Die Lösung: In der Bankenmetropole waren die Mietpreise schon 2011 mit durchschnittlich 11.800 Euro Jahresmiete relativ hoch (Platz zwei unter den deutschen Großstädten). Die Steigerung auf durchschnittlich 14.400 Euro fällt dadurch vergleichsweise moderat aus.

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Platz 6: Nürnberg

Zum Vergleich: In Nürnberg lag die durchschnittliche Jahresmiete vor sechs Jahren noch über 4000 Euro unter dem Frankfurter Niveau. Allerdings stiegen in beiden Städte die Preise um 2520 Euro. Zugezogene können sich immerhin mit dem Gedanken trösten, dass sie in fernerer Zukunft in der Kulturhauptstadt Europas wohnen. Nürnberg hat sich um diesen Titel für das Jahr 2025 beworben.

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Platz 5: Düsseldorf

Wer in Düsseldorf seiner Wohnung treu geblieben ist, darf innerlich ein bisschen feiern. Denn wer hier 2017 in eine neue Familienwohnung zieht, muss im Jahr 11.400 Euro Miete zahlen. Der Nachbar, der schon seit 2011 in einer ähnlichen Wohnung lebt und von Mieterhöhungen verschont geblieben ist, muss hingegen nur 8760 Euro pro Jahr an den Vermieter überweisen. Er zahlt also für eine vergleichbare Wohnung 2640 Euro im Jahr weniger.

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Je nach Wohnungstyp verlief die Entwicklung unterschiedlich. "Gegen den allgemeinen Trend lagen die Genehmigungen von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im Plus", erklärten die Statistiker. Hier gab es eine Zunahme um 1,9 Prozent auf 96.300, womit das höchste Niveau für die ersten sieben Monate eines Jahres seit zwei Jahrzehnten erreicht wurde. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es mit 7,7 und 1,0 Prozent dagegen Rückgänge. Bei Wohnheimen, zu denen Flüchtlingsunterkünfte zählen, sanken die Genehmigungen um knapp 30 Prozent.

Bislang rechnen Experten in diesem Jahr mit etwa 310.000 bis 320.000 neuen Wohnungen. Der von der Bundesregierung geschätzte jährliche Bedarf von 350.000 würde damit verfehlt. Die starke Zuwanderung und der Zuzug in Ballungsräumen treibt die Nachfrage nach oben.