Das schreckt ab. Gemäß des spanischen Immobilienportals „idealista“ ging der Anteil der Ausländer an den Gesamtinvestitionen in spanische Ferienimmobilien 2018 von zwölf auf neun Prozent zurück. Kleine Investoren, die sich keine teuren Berater und Rechtsanwälte leisten können, sind in Spanien aufgrund der oft undurchsichtigen Informationen verloren. Die Irreführung geht so weit, dass trotz des Abrissurteils die Wohnungen der Gemelos 28 vom Makler Concept G28 immer noch zu horrenden Kaufpreisen angeboten werden. Drei-Zimmer-Apartments kosten mindestens eine Million Euro.
Selbst bei der Anmietung in Spanien muss aufgepasst werden. Bei booking.com gehen sie zum Beispiel davon aus, dass der Abriss der Gemelos 28 in diesem Jahr nicht mehr durchgeführt werden wird, wie aus einer E-Mail-Antwort auf eine fingierte Mietanfrage hervorgeht, die trotz der richterlichen Entscheidung angenommen wird. Für 15 Tage im April werden 3000 Euro Miete verlangt. Auch „FeWo direkt“ bietet die Wohnungen auf seinem Portal noch an.
Benidorm ist überall
Ebenfalls zu klären bleibt auch die Zukunft des wie ein Kaffeefilter gestalteten „InTempo“-Turms in Benidorm. Das mit 47 Stockwerken ehemals höchste Apartment-Gebäude Europas war bereits vor der Eröffnung ein Pleiteprojekt, vor allem wegen enormer Baumängel und des Konkurses des Trägers. Das 2015 von der spanischen „Bad Bank“ Sareb an den britischen Investmentfond SVP Global verkaufte Objekt soll nach Recherchen der WirtschaftsWoche jetzt 2020 neu eröffnet werden. Ein Projektentwickler aus Barcelona, Uniq Residential, plant die Umgestaltung, damit neue Investoren trotz der windigen Vergangenheit den Schritt wagen, hier ein Apartment zu kaufen. Schätzungen zufolge sollen die Wohnungen zwischen 191.000 und 1,6 Millionen Euro kosten, wie die „Costa Blanca Nachrichten“ schreiben. „Wir werden schon ab Mai Wohnungen vom Plan verkaufen“, berichtet Paul Jessup, der als Berater für den Turnaround des Unternehmens zuständig ist.
Die Rechtsunsicherheit im Bausektor betrifft nicht nur Benidorm. Wirth berichtet auch von Fällen in Mallorca, die oft politischer Natur sind, weil Entscheidungen aus der Vergangenheit einfach revidiert werden. So kaufte einer seiner Mandanten ein Grundstück mit gültiger Baugenehmigung in der Nähe von Andratx. Diese wurde dann jedoch mit undurchsichtigen Gründen wieder revidiert. „Das verunsichert Investoren natürlich enorm. Hier geht es um Millionen von Euro. Klagen können solche Prozesse mit den Gemeinden auf Jahre hinauszögern. In diesem konkreten Fall hat der Kunde jetzt ein Grundstück, mit dem er nichts machen kann“, sagt Wirth.
Spanien denkt grüner, damit steigt jedoch Rechtsunsicherheit
Die Querelen sind meist politischer Natur. Die seit 2015 regierende linke Koalitionsregierung auf den Balearen und auf Mallorca versucht, Küsten und Umwelt zu schützen und die Überfremdung und Ausbeutung der Insel zu verhindern. Deswegen wurden Bauvorhaben gestoppt und nur noch sehr wenige Genehmigungen vergeben. „Das ist auch gut so, aber bereits zugelassene Investitionen müssen geschützt werden“, glaubt Wirth.
Der britische Berater und ehemalige Umweltaktivist Jessup von „InTempo“ ist optimistisch, was sein Projekt betrifft, auch wenn über Benidorm Wolken aufziehen: „Wir haben bisher alle Genehmigungen und das Objekt liegt weit weg vom Meer. Unser Projekt wird das Abgebot in Benidorm enorm aufwerten. Es sollte keine Probleme geben“, erklärt Jessup zuversichtlich.
Klar scheint jedoch angesichts der aktuellen Lage nur, dass der Ausblick aus dem Doppelturm zumindest ab der 20. Etage mit Sicherheit spektakulär sein wird, sollte er dann 2020 endlich geöffnet werden.
