Wohnungsmarkt: Gewinner, Verlierer und Übergangene des Baubooms

Anleger flüchten in Betongold, Hundertausende Flüchtlinge brauchen Unterkünfte: Der Bau boomt so stark wie seit Jahren nicht mehr. Allerdings nicht überall – und nicht jeder profitiert davon. Die wichtigsten Antworten.

Hier steigen die Mieten am stärksten

Platz 8: Frankfurt

Ausgerechnet in Deutschlands Finanzmetropole fiel der Preisanstieg im ersten Halbjahr 2016 am geringsten aus: Hier stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,3 Prozent auf 13,30 Euro pro Quadratmeter im Monat. Im Vergleich zum Jahr 2004 allerdings liegt das Niveau heute um 33 Prozent höher – damit rangiert Frankfurt im Städtevergleich auf Platz 5.

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Platz 7: Stuttgart

In der baden-württembergischen Landeshauptstadt lagen die Angebotsmieten im ersten Halbjahr 2016 bei durchschnittlich 12,55 Euro pro Quadratmeter im Monat – ein Anstieg von 5,2 Prozent zum Vorjahr. Der Zwölfjahresvergleich zeigt: Gegenüber 2004 müssen Mieter heute 44 Prozent mehr zahlen – des bringt Stuttgart die Bronzemedaille unter den acht untersuchten Städten ein.

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Platz 6: Berlin

Vergleichsweise günstig bleibt Berlin: Der Aufwärtstrend der Mieten in der Hauptstadt ließ 2015 etwas nach, auf Jahressicht steigen die Mieten hier im Schnitt um 5,4 Prozent auf 9,55 Euro pro Monat und Quadratmeter. Ganz anders die Bilanz nach zwölf Jahren: 2004 wurden in Deutschlands Hauptstadt noch Wohnungen für sechs Euro Miete pro Quadratmeter angeboten. Heute sind es fast 60 Prozent mehr – der höchste in den acht Städten gemessene Anstieg.

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Platz 5: München

Was die Steigerungsrate bei den Mieten betrifft, rangiert die Bayernmetropole mit einem Plus von 6,2 Prozent nur auf dem fünften Rang. Absolut betrachtet bleibt München aber die mit Abstand teuerste Stadt Deutschlands: Die Angebotsmieten kletterten binnen zwölf Monaten auf durchschnittlich 16,90 Euro pro Quadratmeter monatlich. Und auch auf Zwölfjahressicht liegt die Landeshauptstadt mit einem Plus von 52 Prozent nur knapp hinter Berlin.

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Platz 4: Leipzig

Dass Leipzig eine ostdeutsche Vorzeigestadt ist, zeigt sich auch auf dem Wohnungsmarkt. Seit mehreren Halbjahren steigen die Mieten: Mit einem deutlichen Plus von 6,9 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres liegen sie mittlerweile bei 6,20 Euro pro Quadratmeter im Monat. Gegenüber 2004 fällt das Plus aber immer noch vergleichsweise moderat aus: Mit 27 Prozent erreicht Leipzig den vorletzten Platz im Langfristvergleich der acht Städte.

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Platz 3: Hamburg

Auch die Hansestadt gilt als besonders teures Pflaster zum Wohnen – bei durchschnittlichen Angebotsmieten von 11,50 Euro pro Quadratmeter ein richtiger Eindruck. Anders als in vielen anderen Städten sind die Mieten an der Alster aber erst jetzt – nach sieben Halbjahren der Stagnation – wieder kräftig gestiegen. Sie verteuerten sich auf Jahressicht um 6,3 Prozent. Auf Zwölfjahressicht summiert sich ein Plus von 40 Prozent, der vierhöchste im Städtevergleich.

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Platz 2: Köln

Mit einem Plus von 6,3 Prozent auf eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,55 Euro pro Quadratmeter monatlich erfuhr Köln den stärksten Mietanstieg seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2004. Der Langfristvergleich fällt weniger drastisch aus: Der Mietanstieg summiert sich auf 21 Prozent – das ist der geringste Wert aller acht Städte.

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Die Immobilienpreise in bestimmten Regionen Deutschlands steigen und steigen. Das scheint die Nachfrage jedoch nicht zu bremsen – im Gegenteil.
Von Januar bis Juni wurde der Bau von bundesweit 182.800 Wohnungen genehmigt. Das waren nach Angaben des Statistischen Bundesamtes 30,4 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum und der höchste Stand in einem ersten Halbjahr seit dem Jahr 2000. Abzüglich der Genehmigungen für Wohnheime, zu denen auch Flüchtlingsunterkünfte zählen, lag der Anstieg laut Vertretern der Wohnungswirtschaft noch bei 22,5 Prozent.

In welchen Gegenden boomt der Wohnungsbau?
Die meisten Wohnungen wurden im ersten Halbjahr in Berlin genehmigt, gefolgt von München und Hamburg. Das arbeitgebernahe Institut der deutschen Wirtschaft (IW) spricht von einem „Nachfrageboom“ in Ballungszentren und Universitätsstädten. In einigen Hot-Spots wie Berlin, Frankfurt, Hamburg oder München seien die Immobilienpreise deutlich stärker als im Bundesdurchschnitt gestiegen, konstatieren Experten der Commerzbank. Die Preise hätten sich von der Inflation und den Einkommen abgekoppelt. Dem Immobilienunternehmen JLL zufolge stiegen die Preise in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, Stuttgart und München zusammengenommen im ersten Halbjahr gegenüber dem Vorjahr um sechs Prozent.

An welchen Regionen geht der Boom vorbei?
An strukturschwachen Gegenden beispielsweise in Ostdeutschland, an Teilen von Nordrhein-Westfalen oder der Südwestpfalz. Sie werden nach einer Studie der Allianz und des Forschungsinstituts Prognos abgehängt. Während demnach in zehn großen Ballungszentren, darunter Berlin, München, Rhein-Main und Stuttgart bis 2030 knapp eine Million Wohnungen fehlen könnten, seien manche Gegenden, vor allem in Ostdeutschland, von Abwanderung betroffen. Das spiegelt sich auch bei den Mieten wider: In vielen Großstädten und begehrten Universitätsstädten kann sich dem IW zufolge ein Durchschnittshaushalt mit einem Viertel seines verfügbaren Einkommens nur rund 70 Quadratmeter leisten. Im Kreis Südwestpfalz und im nordbayrischen Kreis Tirschenreuth sind es hingegen 116 Quadratmeter.

Großstädte - Mieten und Kaufpreise im Verhältnis zu den lokalen Einkommen

Dortmund

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
6,35 Euro / qm	1.500 Euro / qm	20.320 Euro	24.400 Euro / Jahr	1,1	1,4

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung, Stand: 19.08.2016

Essen

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
6,50 Euro / qm	1.525 Euro / qm	20.768 Euro	24.680 Euro / Jahr	1,1	1,3

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Bremen

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
7,55 Euro / qm	1.850 Euro / qm	24.160 Euro	27.920 Euro / Jahr	1,2	1,4

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Köln

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
9,90 Euro / qm	3.075 Euro / qm	31.680 Euro	39.440 Euro / Jahr	1,5	1,9

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Düsseldorf

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
9,90 Euro / qm	3.375 Euro / qm	31.616 Euro	42.720 Euro / Jahr	1,8	1,8

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Berlin

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
9,30 Euro / qm	3.425 Euro / qm	29.728 Euro	43.440 Euro / Jahr	1,7	2,5

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Stuttgart

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
10,90 Euro / qm	3.575 Euro / qm	34.944 Euro	44.200 Euro / Jahr	1,5	1,9

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Hamburg

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
10,70 Euro / qm	4.125 Euro / qm	34.304 Euro	51.960 Euro / Jahr	1,6	2,4

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Frankfurt

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
12,20 Euro / qm	4.325 Euro / qm	38.976 Euro	51.360 Euro / Jahr	1,9	2,5

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

München

Miete (1)	Kaufpreis (1)	Mindest- einkommen (2) für Miete	Mindest- einkommen (2) für Kauf	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Miete	Verhältnis Mindest- (2) / Pro-Kopf-Einkommen (3) Kauf
15,00 Euro / qm	6.250 Euro / qm	48.032 Euro	69.360 Euro / Jahr	1,7	2,4

1. gerundete Angebotspreise für bestehende Wohnungen (kein Neubau) im ersten Halbjahr 2016, flächengewichtetes Mittel
2. nötiges Nettoeinkommen pro Jahr, damit Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung maximal 30 Prozent davon betragen,
   Annahmen bei Kauf: 20 Prozent des Kaufpreises und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt, laufende Belastung nur
   Kredit (voll getilgt über 30 Jahre) und von Eigentümern zu zahlendes Hausgeld
3. durchschnittliches stadtweites Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr nach Steuern, inklusive staatlicher Transfers

Quelle: empirica-systeme, eigene Berechnung

Kommen Hausbauer noch immer leicht an Kredite?
Von April bis Juni vergaben Kreditinstitute nach Angaben der Bundesbank 3,8 Prozent mehr Immobilienkredite als im Vorjahreszeitraum. Die Finanzbranche warnt allerdings, dass verschärfte Bestimmungen die Vergabe bremsen könnten. Die Institute müssen seit Ende März die Kreditwürdigkeit von Kunden genauer prüfen. Mehrere Sparkassenverbände vermeldeten einen Einbruch der Immobilien-Darlehenszusagen um zehn bis zwanzig Prozent im zweiten Quartal. Verbraucherschützer haben dagegen bislang keine Hinweise, dass Kreditwünsche im großen Stil abgelehnt werden.

Niedrigzinspolitik und Anlagenotstand

Was hat den Bau-Boom ausgelöst?
Hypothekenkredite sind wegen der Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) historisch günstig. Für langfristige Darlehen lag der Zins Ende des zweiten Quartals nach Angaben der Deutschen Bundesbank im Schnitt bei gerade einmal 1,8 Prozent. Zugleich herrscht bei Investoren Anlagenotstand, weil viele Finanzprodukte wegen der Niedrigzinsen kaum noch etwas abwerfen. Anleger flüchten in Betongold und setzen auf steigende Immobilienpreise.

Die Zuwanderung Hunderttausender Flüchtlinge nach Deutschland sorgt zudem dafür, dass mehr Unterkünfte gebraucht werden. So stiegen die Baugenehmigungen für Wohnungen in Wohnheimen, zu denen Flüchtlingsunterkünfte zählen, im ersten Halbjahr um gut 174 Prozent. Zum Vergleich: Das Plus bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern lag bei 30 Prozent.

Wer profitiert vom Boom?
Gewinner sind vor allem Besitzer von Immobilien in gefragten Regionen. Ihre Häuser oder Wohnungen sind vielerorts in den vergangenen Jahren rasant im Wert gestiegen. Vermieter profitieren zudem oft von steigenden Mieten, gerade in Großstädten. Auch Investoren an den Kapitalmärkten verdienten mit der Spekulation auf weiter steigende Preise in den vergangenen Jahren viel Geld. Bauherren kommen zwar günstige Hypothekenkredite zugute – allerdings brauchen sie angesichts der steigenden Immobilienpreise mehr Geld.

Wer sind die Verlierer?
Menschen, die in Ballungsräumen auf der Suche nach günstigem Wohnraum sind. „Eines fehlt ganz besonders: bezahlbares Bauland“, sagt Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW. Hier sei auch die Kommunalpolitik gefordert. Dem Mieterbund zufolge fehlen in Deutschland bis zu eine Million Wohnungen, insbesondere günstige. Demnach müssten jährlich 400.000 Wohnungen neu gebaut werden, davon 100.000 Sozialwohnungen.

Was tut die Politik für bezahlbaren Wohnraum in Ballungsräumen?
Bundesbauministerin Barbara Hendricks will den sozialen Wohnungsbau wieder zur Gemeinschaftsaufgabe von Bund und Ländern machen. Die SPD-Politikerin schlägt vor, das Grundgesetz so zu ändern, dass der Bund sich auch über 2019 hinaus engagieren darf. Wohnungsbau ist seit 2006 in Länderhand, der Bund zahlt bis 2019 sogenannte Kompensationsmittel. „Der Bedarf ist so riesig, dass die Länder das auf Dauer nicht allein stemmen können“, meint die Ministerin. In diesem Jahr zahlt der Bund eine Milliarde Euro an die Länder, um den sozialen Wohnungsbau zu unterstützen. 2017 bis 2019 sollen es dann 1,5 Milliarden Euro jährlich sein. Erst im Juli waren Pläne der Koalitionsregierung, mit Steuervergünstigungen für Investoren den Wohnungsbau anzukurbeln, im Bundestag gescheitert.

Wo das Leben am gesündesten ist

Platz 8: Postleitzahlgebiet 14

Bei sommerlichen Temperaturen lässt es sich auf dem Templiner See nahe Potsdam gut schippern. Das scheint sich auch auf das Leben der dortigen Bewohner auszuwirken: Mit guten Werten landet das Umland der brandenburgischen Landeshauptstadt auf einem soliden achten Platz im Ranking. Für verbesserungswürdig hielten die Tester lediglich die Lichtverschmutzung. Hier finden Sie die zehn ungesündesten Städte.

Quelle: BKM-Ranking anhand von 10 Gesundheitsfaktoren, welche Wohngebiete in Deutschland als besonders gesund gelten.

Bild: dpa

Platz 7: Postleitzahlgebiet 29

Herzlich willkommen in Uelzen! Der mitteldeutsche Norden scheint seinen Bewohnern gut zu tun. Abgesehen von vereinzelten Grundwasserproblemen – die Landwirtschaft lässt grüßen – wirkt sich das Leben im Postleitzahlgebiet 29 positiv auf die Bewohner von Städten wie Dannenberg, Celle oder Salzwedel aus. Dafür gibt’s im Ranking Platz 7.

Bild: dpa Picture-Alliance

Platz 6: Postleitzahlgebiet 34

Die Aussicht auf die Burg im Unesco-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe nahe Kassel lädt zum Wandern ein. Kein Wunder, dass hier die Wohngesundheit besonders hoch ist. Trotz Schwierigkeiten mit der Lichtverschmutzung erzielt die Region um Kassel, Warburg und Fritzlar den sechsten Platz im Ranking.

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Platz 5: Postleitzahlgebiet 37

2013 wurde der Bahnhof in Göttingen zum „Bahnhof des Jahres“ gewählt, heute glänzt die Stadt – als Teil des Postleitzahlgebiets 37 – mit hoher Wohnqualität. Das liegt auch an einer besonders niedrigen Feinstaub-Belastung. Die BKM belohnt das mit dem fünften Platz im Ranking.

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Platz 4: Postleitzahlgebiet 16

Der Blick über den Ruppiner See auf die Klosterkirche von Neuruppin in Brandenburg dürfte so manchen Bewohner zu einer kleinen Schwimmübung animieren. Kein Problem: Wer so gesund lebt wie die Menschen im Postleitzahlgebiet 16, schafft die Seedurchquerung mit links. Auch wenn die Lichtverschmutzung der Region laut der Untersuchung verbesserungswürdig ist.

Bild: ZB

Platz 3: Postleitzahlgebiet 18

Weite Ebenen und Meerbrise zeichnen die Ostsee-Region um Rostock aus. Mit der Insel Rügen teilt sich die Region, zu der auch Stralsund, Warnemünde und Heiligendamm gehören, die Postleitzahl 18. Auch hier könnte die Lichtverschmutzung geringer sein, urteilt die BKM. Dennoch erzielt das Gebiet einen guten dritten Platz – und damit die Bronzemedaille.

Bild: dpa

Platz 2: Postleitzahlgebiet 19

Ebenfalls im Nordosten Deutschlands befindet sich Ludwigslust, hier das dortige Schloss, das als „deutsches Versailles“ gilt. So ein schöner Ausblick kann sich nur positiv auf die Gesundheit auswirken. Die Gemeinde holt mit den umliegenden Städten Schwerin, Perleberg und Gadebusch die Silbermedaille im BKM-Ranking.

Bild: dpa

Was fordert die Wohnungswirtschaft von der Politik?

Mieterbund und Verbände der Wohnungswirtschaft fordern mehr öffentliche Gelder für den sozialen Wohnungsbau, attraktivere Förderbedingungen sowie die Überarbeitung gesetzlicher Vorgaben, die das Bauen einschränken oder verteuern. So wies der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) darauf hin, dass der Anstieg der Baugenehmigungen auch darauf zurückzuführen sei, dass viele ihr Bauvorhaben noch 2015 auf den Weg gebracht hätten, damit sie nicht nach den neuen Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV) ab 2016 bauen müssen. Die darin nochmals erhöhten Anforderungen an die Energieeffizienz von Wohngebäude-Neubauten würden das Bauen um sieben Prozent verteuern.