Immobilien: Die zehn größten Mietrecht-Mythen

Beim Auszug muss die Wohnung weiß gestrichen werden

Selbst wenn im Mietvertrag steht, dass die Wohnung renoviert übergeben werden muss, sind Mieter nicht dazu verpflichtet, die Wohnung zu streichen. Sie müssen nur ihre Einbauten entfernen und die Wohnung besenrein hinterlassen. Mieter dürfen sogar nachträglich von ihrem Vermieter Geld zurückfordern, wenn sie erst nach dem Auszug mitbekommen, dass sie unnötigerweise renoviert haben. Vermieter können allerdings einen hellen Anstrich verlangen, wenn der Mieter die Wohnung zuvor in bunten Farben gestrichen hatte.

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Der Mieter darf einmal pro Monat laut feiern

Das Mietrecht verbietet Partylärm. Ausnahmen sind wichtige und seltene Anlässe – wie etwa eine Hochzeit. Allerdings müssen die Feiernden die Nachtruhe einhalten, die um 22 Uhr beginnt. Laut Mieterbund darf generell niemand dazu gezwungen werden, Lärm ertragen zu müssen.

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Wer drei Nachmieter stellt, kann den Mietvertrag ohne Kündigungsfrist beenden

Selbst wenn der Mieter drei Nachfolger stellt, muss der Vermieter einer fristlosen Kündigung des Vertrags nicht zustimmen. Nur mit dem Einverständnis des Vermieters kommt der Mieter früher aus der Wohnung raus.

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Der Vermieter muss alle Mieter gleich behandeln

Ein Vermieter darf seine Mieter zwar nicht diskriminieren – aber ihm bleibt die Entscheidungsfreiheit, beispielsweise einem Mieter die Hundehaltung zu erlauben und dem anderen nicht. Im Mietrecht gibt es keinen Gleichbehandlungsgrundsatz.

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Der Partner des Mieters kann ohne Absprache in die Wohnung einziehen

Grundsätzlich kann jeder seinen Partner in der Wohnung aufnehmen – man sollte nur vorab die Erlaubnis des Mieters einholen. Der kann einem nämlich kündigen, indem er behauptet, dass die Wohnung untervermietet worden sei.

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Der Vermieter darf Heizung und Wasser abstellen, wenn die Miete ausbleibt

Der Vermieter darf Heizung und Wasser nicht abstellen, weil er bei Vertragsabschluss die Verpflichtung eingeht, die vereinbarten Nebenleistungen zur Verfügung zu stellen. Dafür muss der Mieter Betriebskostenvorauszahlungen leisten. Wenn seit zwei Monaten die Miete ausbleibt, besteht für den Vermieter allerdings die Möglichkeit, dem Mieter zu kündigen.

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Der Vermieter darf Schlüssel zur Wohnung behalten

Der Vermieter muss einem neuen Mieter sämtliche Schlüssel aushändigen. Nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes gehören nicht nur Haus- und Wohnungsschlüssel dazu, sondern auch Keller, Briefkasten und Garagen-Schlüssel. Der Vermieter darf auch nicht für alle Fälle einen Schlüssel zur Wohnung behalten. Überlässt ein Mieter dem Vermieter freiwillig ein Exemplar, darf dieser dennoch nur mit Einwilligung des Bewohners die Wohnung betreten.

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Wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet, muss der Mieter ausziehen

Kündigt der Vermieter zum Beispiel wegen Eigenbedarfs und liegen die Kündigungsgründe tatsächlich vor, kann sich der Mieter trotzdem noch wehren. Er kann der Kündigung widersprechen und sich auf die sogenannte Sozialklausel berufen. Dazu muss er Härtegründe geltend machen: zum Beispiel Wohndauer, Verwurzelung in der Wohngegend, hohes Alter oder Krankheit.

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Mietvertrag geht automatisch an den Untermieter weiter

Wenn ein Untermieter drei Monate lang Miete zahlt, steht er trotzdem nicht ab diesem Zeitpunkt im Mietvertrag. Vertragspartner bleibt immer der Hauptmieter – egal, wer die Miete zahlt.

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Im Gemeinschaftsflur dürfen Mieter Schuhe abstellen

Der Mietvertrag beschränkt sich nur auf die Wohnung – deshalb dürfen persönliche Gegenstände nicht im Treppenhaus oder im Gemeinschaftsflur abgestellt werden. Die einzige Ausnahme bilden Kinderwagen und Rollatoren. Sie dürfen dort stehen bleiben.

Quelle: derwesten.de

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