Grunderwerbssteuer absetzen: Diese Kosten können Vermieter absetzen

Anschaffungskosten

Vermieter können Ausgaben für Reparaturen und Renovierung als Werbungskosten absetzen, da sie mit der Vermietung ihrer Immobilie Einnahmen erzielen. Schon beim Kauf einer Immobilie lassen sich Steuern sparen. Eigentümer, die das Gebäude vermieten möchten, können nicht nur den Gebäudekaufpreis und die Kosten für die Suche der Immobilie, sondern auch Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch als Werbungskosten geltend machen. Da diese in den Bereich der Herstellungskosten fallen, müssen sie jedoch über die Nutzungsdauer der Immobilie abgeschrieben werden, bei Häusern, die nach dem 31. Dezember 1924 fertiggestellt wurden, sind das 50 Jahre. Die Kosten für das Grundstück zählen jedoch nicht.

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Außenanlagen und Gartenpflege

Wer um die Immobilie herum einen Garten anlegt und den Außenbereich mit Zäunen, Hecken und Kopfsteinpflaster gestaltet, kann die Kosten dafür absetzen. Allerdings müssen sich Vermieter auch hier nach der gewöhnlichen Nutzungsdauer richten und die Aufwendungen über zehn Jahre abschreiben. Die Kosten für einen Gärtner können jedoch im jeweiligen Jahr sofort komplett abgesetzt werden – es sei denn der Eigentümer wohnt selbst auf dem Grundstück, dann muss er einen Teil der Kosten alleine zahlen.

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Beratungskosten

Wer eine Immobilie vermietet und für die Steuererklärung einen Steuerberater engagiert, kann zumindest einen Teil der Beraterkosten absetzen.

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Bürokosten und Computer

Wer keinen Makler engagiert und sich selbst um die Vermietung seiner Immobilie kümmert, kann beispielsweise Kosten für Telefon, Porto, Schreibmaterial und Mustermietverträge bei der Steuer geltend machen. Auch der Computer kann teilweise abgeschrieben werden.

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Gebühren

Rund um das Haus fallen zahlreiche Gebühren an. Neben der wöchentlichen Müllabfuhr muss beispielsweise auch in regelmäßigen Abständen der Kamin ausgekehrt werden. Auch Kanalreinigungen können anstehen. Diese Kosten können direkt abgesetzt werden.

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Grundsteuer

Wer ein Haus hat, muss dafür auch eine jährliche Grundsteuer zahlen – zumindest noch, denn aktuell wird diskutiert, ob diese Steuer verfassungswidrig ist. Die Steuer kann jedoch in voller Höhe abgesetzt werden.

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Haus- und Grundbesitzerverein

Vermieter, die Mitglied in einem Verein für Haus- und Grundbesitzer sind, können die Mitgliedsbeiträge komplett als Werbungskosten geltend machen.

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Instandhaltungskosten und -rücklage

Kosten für Reparaturen, Sanierung und Modernisierung können Hauseigentümer, die ihre Immobilie selbst nutzen, nur als Handwerkerleistungen geltend machen. Die Materialkosten werden aber nicht anerkannt. Das ist bei Vermietern anders. Sie können die Kosten komplett als Werbungskosten absetzen. Wenn sie jedoch innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung eines Gebäudes noch einmal Ausgaben von 15 Prozent des Gebäudepreises haben, müssen diese über 50 Jahre abgeschrieben werden.

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Inventar

Wer ein Haus oder eine Wohnung samt Inventar vermietet, kann die Kosten für Möbel und Ähnliches nicht in einem Jahr komplett absetzen, sondern muss sie über eine Nutzungsdauer von zehn Jahren abschreiben.

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Kontoführung

Wer Mietzahlungen bekommt, braucht auch ein Bankkonto. Die Gebühren dafür lassen sich absetzen.

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Maklerprovision

Wer sich nicht selbst um die Suche nach neuen Mietern kümmern möchte und dafür einen Makler engagiert, kann die Ausgaben als Werbungskosten geltend machen.

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Prozesskosten

Nicht selten kommt es zwischen Mietern und Vermietern zu Streitigkeiten, die vor Gericht enden, so zum Beispiel, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt. Die Kosten dafür können als Werbungskosten abgesetzt werden.

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Reisekosten

Für den Weg zur vermieteten Immobilie, kann der Vermieter Reisekosten abrechnen, auch Wege die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, wie Fahrten zum Baumarkt gehören dazu.

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Schuldzinsen

Wer für seine Immobilie noch einen Kredit abzahlen muss, kann die anfallenden Zinsen in dem jeweiligen Jahr absetzen.

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Versicherungen

Rund um das Haus müssen Vermieter auch zahlreiche Versicherungen abschließen. Absetzbar sind die Prämien für Feuer-, Gas-, Leitungswasser-, Sturm- und Grundstücksrechtsschutz.

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Verwaltungskosten

Wer einen Hausmeister oder Haus- und Wohnungsverwalter engagiert, kann die Kosten als Werbungskosten absetzen.

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Zweitwohnungssteuer

Für Ferienwohnung können Zweitwohnungssteuern anfallen. Auch diese können als Werbungskosten angerechnet werden.

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