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Steuern und Recht kompakt Der Rechtstipp der Woche: Rentenversicherung als Alternative zum Sparschwein

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Pflegeheimfonds - alarmierend stark von Zuschüssen abhängig

Der Erfolg von Fonds, die mit Anlegergeld und Bankkrediten Pflegeheime kaufen, hängt stark von laufenden staatlichen Zuschüssen ab, die der Betreiber für jeden Bewohner kassiert. Zudem werden die Rahmenbedingungen ständig durch Sozialämter oder Ländergesetze verändert. Nordrhein-Westfalen etwa schreibt neuerdings 80 Prozent Einzelzimmer vor, die auch bereits bestehende Heime bis 2019 nachweisen müssen. „Pflegeheimfonds haben den demografischen Wandel auf ihrer Seite, aber es ist zweifelhaft, ob sie Renditeversprechen von mehr als fünf Prozent nach Kosten langfristig durch Pachteinnahmen und den späteren Verkauf der Immobilie halten können“, sagt Nicolaus Thiele-Dohrmann.

Der Chef des Analysehauses Alpha- Assets hat in einer Stichprobe 20 von 270 Pflegeheim-Fonds verglichen. Er hält es nicht für ausgeschlossen, dass sie das Schicksal der Schifffonds teilen, die nach einem Boom floppten. So waren etwa die Investitionskosten der zufällig ausgewählten Fonds mehr als ein Drittel höher als ein Referenzwert der Bundesländer. Die hohen Kosten holen Heime nur rein, wenn die Bewohner viel Miete zahlen. Aber auch die Auslastung der Heime war schwächer als üblich.

Parkplatz

Umbauten, um die Einzelzimmerquote zu erfüllen, könnten zudem manchen Pächter überfordern. Sinkt dann die Pacht, die dem Fonds zufließt, fällt üblicherweise auch der davon abhängige Immobilienwert. Anleger sollten bei ihrem Fonds prüfen, ob die Auslastung stimmt und hohe Pachteinnahmen auf lange Sicht realistisch sind. „Derzeit können sie Fondsanteile im Zweitmarkt gut verkaufen“, sagt Thiele- Dohrmann. Nehmen schlechte Nachrichten der Branche zu, sei es für den Ausstieg oft zu spät.

Sonderabschreibung - Kommune hat das Sagen
Um Investoren etwa in historische Altstadtviertel zu locken oder ihnen die Sanierung einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie schmackhaft zu machen, bietet ihnen der Fiskus hohe Sonderabschreibungen. Die können Eigentümer sogar nutzen, wenn sie die Immobilie selbst bewohnen. In einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, dass es in vielen Städten gibt, dürfen sie in den ersten acht Jahren je neun Prozent des Bauoder Kaufpreises sowie die Modernisierungskosten abschreiben, für weitere vier Jahre sind sieben Prozent erlaubt.

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    Bei Neubauten oder wenn eine neue Eigentumswohnung aus Gewerberäumen entstand, haben die Finanzämter die hohe Abschreibung bislang oft abgelehnt. Der Bundesfinanzhof entschied jetzt, dass Finanzämter es berücksichtigen müssen, wenn Städte Eigentümern bestätigen, dass sie die Voraussetzungen für Sonderabschreibungen erfüllen (X R 15/13).

    Haustier - Steuerbonus für Katzensitter
    Wer seine Hauskatze etwa während der Urlaubszeit in der eigenen Wohnung von einem professionellen Service füttern und pflegen lässt, kann die Kosten als haushaltsnahe Dienstleistung absetzen (Finanzgericht Düsseldorf, 15 K 1779/14 E). Das gilt nicht, wenn sich der Dienstleister ausschließlich außerhalb des Hauses um ein Tier kümmert (Finanzgericht Münster, 14 K 2289/11 E).

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