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Steuern und Recht kompakt Eigentumswohnung, Werbungskosten, Immobilienkauf

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Eigentumswohnung: Wer Fenster austauscht, muss zahlen. Quelle: dpa

Die Wohnungseigentümergemeinschaft muss nicht für den eigenmächtigen Fenstertausch eines Eigentümers zahlen. Außerdem: ein Expertenrat zum Thema Erbschaft. Die Steuer- und Rechtstipps der Woche.

Eigentumswohnung: Wer Fenster austauscht, muss zahlen

Der Eigentümer einer Wohnung hatte irrtümlich die Fenster auf eigene Kosten erneuern lassen. Laut Vertrag hätte dafür die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage aufkommen müssen. Der Wohnungsbesitzer hatte den Vertrag falsch ausgelegt. Nachträglich wollte er sich die Kosten noch erstatten lassen. Der Kläger erhalte aber kein Geld zurück, entschied der Bundesgerichtshof. Er hätte vor dem Austausch der Fenster einen Beschluss der Eigentümer abwarten müssen (V ZR 254/17).

Werbungskosten: Verlust muss mit Kredit verknüpft sein

Die Erben eines Pflegeheims nahmen 2004 und 2005 Kredite in Schweizer Franken auf, um das Gebäude zu sanieren. Sie sicherten ihr Währungsrisiko über Termingeschäfte ab. Die Verluste daraus wollten sie von den Mieteinnahmen abziehen. Das Finanzgericht Köln entschied nun jedoch, dass nur Verluste aus 2004 und 2005 abgeschlossenen Kontrakten abzugsfähig seien (7 K 2736/17). Verluste aus Verträgen von 2008 seien Privatsache, da der zeitliche Zusammenhang zum Kredit hier fehle.

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