Wohnungsmarkt: Der Zenit bei Mieterhöhungen scheint überschritten

Die hohen Mieten sind eines der Top-Themen im Wahlkampf. Aber einiges spricht dafür, dass sich die Lage bald entspannen könnte.

So wollen die Deutschen bei den Wohnkosten sparen

Eine Studie der BHW Bausparkasse zeigt: 82 Prozent der Deutschen halten Heiz- und Stromkosten für zu hoch. Ihrer Meinung nach verteuern die Energiekosten das Wohnen in hohem Maße. Deshalb wollen viele zum nächsten Jahr den Energieversorger wechseln. Abhängig vom persönlichen Energiebedarf lassen sich durch einen Wechsel mehrere hundert Euro im Jahr sparen, sagen Verbraucherschützer.

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Eigenheimbesitzer setzen aus den gleichen Gründen auf eine Sanierung ihrer Immobilie: Da wird gedämmt und runderneuert, was der Kreditrahmen hergibt, um die Energiekosten zu reduzieren. Solaranlagen seien besonders gefragt.

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Viele sehen allerdings keinen anderen Weg mehr, als die Wohnung zu wechseln. Laut der Studie der BHW Bausparkasse überlegt jeder Dritte, in eine günstigere Wohnung zu ziehen. Dabei ist die Kaltmiete häufig nicht das Problem sondern die erwähnten Nebenkosten.

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Um Kosten zu sparen, überlegen viele Mieter, in eine weniger begehrte Wohngegenden zu ziehen. Statistiken des Immobilienportals Immobilienscout24 zeigen eine regelrechte Abwanderung in unattraktivere Stadtteile. So gebe es beispielsweise in Berlin Bewegungen von Kreuzberg über Neukölln nach Wedding.

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Viele wollen sich auch schlicht verkleinern und auf ein drittes oder viertes Zimmer verzichten. Das spart schließlich auch Energiekosten.

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Mit Blick auf die Bundestagswahlen sind die steigenden Mieten eines der wichtigsten Wahlkampfthema, hat der öffentlich-rechtliche Fernsehsender Phoenix ermittelt. 38 Prozent der Befragten nannten die steigenden Mietsätze und die Wohnungsnot als Topthema. Damit verwies das Mietthema die Eurokrise und Mindestlöhne als weitere Top-Themen auf die Plätze.

Tatsächlich steigen die Miet- und Kaufpreise für Wohnungen in Deutschland von Quartal zu Quartal. Bei neuvermieteten Wohnungen stiegen die Mietpreise zwischen April und Juni um 4,6 Prozent. Die Kaufpreise für selbst genutzte Wohnungen stiegen im gleichen Zeitraum um 3,3 Prozent. Dabei waren Eigentumswohnungen mit einem Preisanstieg um sechs Prozent besonders teuer, Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten hingegen nur ein Plus von 2,3 Prozent. Mehrfamilienhäuser brachten es auf einen Preisanstieg von 4,9 Prozent.

Die Zahlen kommen vom Verband deutscher Pfandbriefbanken. „Bestimmend für die Preisentwicklung bei deutschen Wohnimmobilien sind nach wie vor die attraktiven Groß- und Universitätsstädte“, sagte Verbands-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Die in den vergangenen Jahren deutlichen gestiegenen Mieten in den Metropolen hatten zu Bürgerprotesten geführt und Politiker auf den Plan gerufen, die stabile Mietpreise zum Wahlkampfthema machten. Entspannung bei den Mietpreisen soll dabei von zwei Seiten kommen: einer Förderungen des Wohnungsneubaus und durch eine sogenannte Mietpreisbremse – ein hübscher Ausdruck für von staatlicher Seite beschränkten Mietpreiserhöhungen.

Zumindest von Seiten der Neubauten kündigt sich etwa Entspannung auf dem Mietmarkt an. Fast zehn Prozent mehr neue Wohnungen entstanden in Deutschland im ersten Halbjahr 2013, wie aus Daten des Statistischen Bundesamtes hervorgeht. In absoluten Zahlen entstanden 110.600 neue Wohnungen, das waren 10.900 mehr als im ersten Halbjahr 2012. Vor allem bei Mehr- und Zweifamilienhäuser nahm die Zahl der Baugenehmigungen deutlich zu.

Baugenehmigungen von Wohnungen nach Gebäudearten
Gebäudeart	Genehmigte Wohnungen
	Januar–Juni		Veränderung gegenüber Vorjahreszeitraum
	2013	2012	absolut	in %
Wohn- und Nichtwohngebäude (alle Baumaßnahmen)	124.876	113.963	10.913	9,6
Neu errichtete Gebäude	112.852	101.813	11.039	10,8
davon:
Wohngebäude	110.607	99.857	10.750	10,8
mit 1 Wohnung	44.734	44.053	681	1,5
mit 2 Wohnungen	10.092	8860	1232	13,9
mit 3 oder mehr Wohnungen	52.404	43.050	9354	21,7
Wohnheime	3377	3894	– 517	– 13,3
darunter:
Eigentumswohnungen	28.868	25.178	3690	14,7
Nichtwohngebäude	2245	1956	289	14,8
Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden	12.024	12.150	– 126	– 1,0
Quelle: Statistisches Bundesamt